番禺亚运板块成交量（暴涨8000元）

俗话说，闷声发大财，这句话用来形容近期番禺区的楼市再贴切不过。

步入2022年，广州新房成交一片凉凉，迟迟未见回暖。数据显示，2022年1-2月，广州新房网签仅10498套，成交量相较去年同期近乎“腰斩”，其中，绝大多数区域均是齐刷刷的下跌，仅有一区实现逆市上扬，那便是番禺区。

在1-2月，番禺区新房成交共2717套，位居广州各区成交量榜首，同比上涨14%，同时，番禺区的新房成交均价已上涨至4.5万元/㎡（克而瑞数据），相较2021年3.7万元/㎡的成交均价暴涨22%，量价齐齐“起飞”。

在过去挺长时间内，广州楼市的热点一直在天河、海珠、黄埔、南沙等区，一向“低调”的番禺区，为何突然成为了C位？

网签挤压？其实番禺一直都很火

我们在昨天讨论广州2月成交情况的时候便已经提到，番禺区成交量大涨的原因，主要是得益于新房限价制度优化，部分2021年积压的中高价位项目适量加速网签。

像是越秀•和樾府、汽车小镇、越秀•星汇文玺和越秀星寰TOD等项目，均已经开盘了挺长时间，但今年的网签量依然在全市位列前茅。

不过，即使排除今年网签积压的因素，回顾整个2021年，番禺楼市表现依然十分亮眼。

据克而瑞数据统计，2021年番禺新房成交1.2万套，面积达146.26万㎡，创下近五年新高；成交均价则走高至3.7万元/㎡，同涨11%。

另外，2021年番禺的二手房成交达到1.6万套，面积达154.15万㎡，已经连续五年蝉联全市二手住宅网签面积第一。

可见，番禺楼市热度其实一直都不低，只是在话题度上不及黄埔、南沙等区域，才显得“默默无闻”。而当调控趋紧，整体楼市渐冷，番禺区还能维持热度甚至逆市上涨得原因，乐居君认为主要有以下几方面：

首先，随着“房住不炒”成为主旋律，人们的买房逻辑也开始转变，逐渐回归房子的“居住属性”。而番禺区距离天河区距离较近，区域内地铁四通八达，各方面配套相对其他外围区也更加成熟，整体上宜居性较强，因此成为人们的置业首选也便不足为奇。

其次，番禺区过去推出的多个新盘要么是位于住宅稀缺的板块，并且自身条件也比较能打（如和樾府、越秀TOD双子星），要么是自身体量巨大，价格也相对友好（如汽车小镇、亚运城），它们都为番禺区贡献了十分可观的成交量。

另外，番禺区的项目在定位上跨度较广，无论买房者是出于刚需、改善还是豪宅的需求，都能在番禺找到相匹配的产品，这也是番禺能始终维持热度的原因之一。

热度回归番禺置业如何抉择？

从番禺区新房的成交量也可以看出，番禺的供应量一直不少，这可能会让不少购房者陷入选择困难症。实际上，番禺各版块的特点较为突出，就置业优先度而言整体可分为三个梯队，下面我们就来简单聊聊各版块的情况。

首先是番禺区的房价“天花板”——华南板块，板块以万博CBD为中心，各方面配套都已十分成熟，尤其是商业格外发达，属于是既有当下又有未来的第一梯队，在去年还迎来了地铁18号线的超级利好，前往市中心的通勤时间进一步缩短。

至于板块的不足，则主要是教育资源上，优质的公立学校较为稀缺；另外，万博周边的新房房价大多已经是“5字头”，部分甚至已经“破6”，早已超出了刚需族的承受范围。

番禺区的第二梯队主要有市桥板块、番禺广场板块、创新城板块和广州南站板块。其中，市桥和番禺广场都属于老城区，居住氛围浓厚，交通、商业、学校等配套也相当成熟。不过，也正因为是老城区，除非进行大范围的旧改，否则已经没有太大的开发空间。

创新城板块和广州南站板块则与番禺广场和市桥板块相反，属于规划前景美好，但目前生活配套仍有所欠缺的板块。相较而言，创新城板块的发展偏向于产业和科创，南站板块则属于商业、交通、文旅等均衡发展，之前我们已经较为详细的比较过这两个板块，这里就不再赘述。

至于市桥南、石碁、石楼等板块，则是番禺区的第三梯队，这些板块都在较边缘区域，存在交通、商业等方面的短板，且短时间难以得到改善，除非是当地居民或者上班地点就在附近，否则并不太推荐在这些区域置业。

番禺还有祈福新村、亚运城等，则是由于体量庞大而自成板块，它们在配套上较为齐全，不过上涨空间也比较有限，在价格与户型上都较为适合刚需。

最后，附上今年番禺预计会入市的新盘一览，有意在番禺区置业的购房者可以提前关注起来了~

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文章来源:乐居买房