如皋地块拍卖价（成交地价12080元）

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 一口虾饺

校对 | 多糖

3月底，如皋一天连出8宗地块揽金14亿，4月1日如皋18万㎡“巨无霸”商务金融用地竞拍出让，今日高新区又一重磅地块8轮报价后成功出让，区域土拍热度不减。

4月23日上午，

如皋R2020038地块

被上海新城万嘉房地产有限公司竞得！

总价9.24亿元

成交地价12080元/㎡

成交楼板价5033.3元/㎡

溢价率0.67%

R2020038地块土地性质为商住地块，位于如皋市城南街道万寿南路以东、李渔南路以西、汪明路以南，为如皋高铁新城版块，交通便利。地块占地面积76482㎡（115亩），容积率1.8-2.4，起始价12000元/㎡，成交价12080元/㎡，折合楼面价5033元/㎡。

规划设计有几点值得注意：

1、该地块为商业、居住用地，其中商业建筑面积不少于4000㎡，不超过16000㎡，商业沿汪明路、李渔南路设置。

2、建筑体量：高层建筑（面宽不大于60m，高度不超过80m，南侧第一排住宅不超过18层）。建筑风格为现代建筑风格。

3、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

R2020038地块均位于如皋城南板块，是城市发展规划的“南拓东优”高新区板块，毗邻如皋市政府，享受市政新区规划建设红利，目前周边配套臻熟，居民生活便利，后期升值潜力较大。

区位交通：地块位于城南街道万寿南路以东、李渔南路以西、汪明路以南地段，为如皋高铁新城区域，交通便利；

生活配套：地块距离新城吾悦广场大约3.5公里，与壹言广场相距不远；地块直线距离往北2.2公里左右即是如皋市奥林匹克体育中心，周边还有龙游湖生态公园；

教育配套：地块南侧为如皋高新区实验学校，同时区域分布有北外附属龙游湖外国语学校；

医疗配套：地块周边有如皋市公共卫生中心、皋南医院；

周边小区：地块周边分布住宅有碧桂园·龙游湖（10810元/㎡）、龙游湖壹号（8345元/㎡）、御锦馨河城（11340元/㎡）、中南世纪城（13071元/㎡）、滨江曙光之星（12852元/㎡）、平明小区（5019元/㎡）等。（价格参考安居客）

日前，如皋市行政审批局网站发布了南美世贸中心地块方案批前公示。该项目位于如皋市如城街道中央大道以北、海阳路以西，集五星级酒店、商务办公、SOHO办公、商业及旅游功能于一体，定位为城市新地标，要求建造两栋250米左右高的主楼。R2020038地块与该如皋新地标直线距离不到2公里。

R2020038地块紧邻如皋高铁站，如皋南站作为盐通铁路重要的交通节点之一，对于如皋而言意义重大。据悉，如皋南站有望在今年年底前建成。届时，如皋将迈入上海1小时经济生活圈，25分钟到达南通市区，4个小时可达青岛、济南、郑州等地，6个小时可以到达北京、西安等城市。

盐通高铁

图源：网络

R2020038地块性质为商住地块，该地块的成功出让也意味着片区将再添一座新商业，此次拿地房企新城，已经在如皋成功打造了备受欢迎的吾悦广场项目。另外，地块靠近如皋政府花费40亿打造的龙游湖商务风景区。目前龙游湖欢乐世界已经开业，设有39个娱乐项目，二期动物园，海洋公园，冰雕馆也已开业，后期还将开发水上娱乐项目，堪称如皋未来的“中创区”。

可以看到，如今如皋更多的优质师资力量和配套都在逐步向高新区倾斜，配套的不断完善，也带动着整个龙游湖周边往更高的层次发展，在高铁辐射影响下，该片区势必将迎来新一波的发展红利。