新世界建材市场何时搬迁（中原建材三十年）

河南商报首席记者 李兴佳 实习生 冯馨戈 张郁/图

东建材商圈的造富故事在21世纪初浮现一个拐点。

“郑汴一体化”首次提出，中州大道郑汴路黄金十字口的市场面临外迁大势，这里的建材商户开始北进、东移。

天荣国际建材港、万客隆、北建材、中原百姓广场等本地市场称霸一方，香江、居然之家、红星美凯龙、华南城等外来巨头攻势汹涌。市场外迁重塑郑州商贸格局。

上世纪九十年代郑州建材大世界（资料图）

【一路向东】

“认定迟早要外迁，一拨人一路往东，跨过原107国道（现中州大道）往东迁移，比如建圃田、香江等市场；另一拨人一路往北，来到了北三环以北安营扎寨，比如天荣国际建材港、北建材、万客隆。”业内人士向河南商报记者回忆。

在这个风口，一些建材家居巨头抢滩登陆。2002年，来自深圳的香江集团，以郑东新区招商引资项目之姿，在商都路圈起一块地，组建郑州香江市场，2005年建成投用，经营五金机电、建材。

香江集团一向以不差钱示人。旗下拥有“金海马家居”和“香江家居”两个主流品牌，其为广东发展银行和广发证券的大股东之一，2012年福布斯中国富豪榜单，掌舵人刘志强夫妇以78.1亿元排第75位。最近的一个新闻是，香江集团长子豪置11亿婚房，迎娶富力地产千金。

这个市场的意义在于其是第一个有产权证的建材类商铺市场。一些消息人士告诉河南商报记者，当时香江集团以20万元一亩价格拿地，共拿下上千亩，自建市场。

当年先知先觉买铺的一拨人眼光毒辣。老胡是其中一个，以3000元一平米购得，花去60万元买下两套。如今，地价飙涨，他按照30元一平方米对外出租，只靠商铺租金，多年前他就已收回成本。

几年前，香江市场外迁风声紧密。老胡听闻，如果外迁赔偿，一层将按照面积的1：3赔付，二层按照1：1.3赔付。老胡隐隐中倒期望市场拆迁，不过后来没了声音。

上个世纪90年代，郑州建筑装饰材料市场开业

【巨头之争】

外来的建材家居巨头，还有居然之家和红星美凯龙。

居然之家于2008年入郑，选中了中南置业开发的商都六号时代龙广场，距离东建材一公里之遥。中南置业租给了居然之家约7.9万平方米的楼。这是居然之家全国的第15家分店。这个家居巨头还是没逃出这个百亿商圈。

如今，11年已过去，当年签约仪式上，中南置业董事长时喜平黑色polo衫打扮，居家之家董事长张学武西装革履，俩人合体往四层玻璃杯倒香槟的一幕，恍如昨日。

蜜月期还在延续。2019年，时喜平的世合实业与居然之家再度联袂，落子周口项城，打造居然·如意广场。

今年6月30日，居然之家河南分公司举办了十周年庆。十年磨一剑，从一家门店年销售2.69亿元，到如今拓展至河南12城22店、年销近60亿元，居然之家河南交出了漂亮的十周年答卷。

红星美凯龙2005年闯入郑州，并注册郑州公司，车建新亲任法人。隔着中州大道，它正对东建材。

不同于居然之家的租赁模式，红星美凯龙基本以自建物业为主，这也决定了红星在郑扩张步伐，明显低于居然。如今，红星在郑州只落下三子，2017年与华商汇集团合作的16万方红星美凯龙·郑州南龙湖商场，以及在郑州南三环布局的家居潮品MALL。

“北有居然，南有月星”。起家于常州的月星家居，入郑的第一步，选择牵手本地物流“大姐大”长通物流，后者拿出七里河南路一栋自有楼栋，两家在2017年6月交出了“郑州月星家居广场”这个作品。无奈，开业后频生事端，两家最终分手。月星未离开，在居然之家商都路店不远，在2019年4月开了月星家居商都路店。

2019年6月，好百年在郑州华南城的建材家居市场试营业。官方号称，两天时间客流超两万人次。

至此，中原建材家居成了兵家必争之地，聚集了包括香江、居然之家、红星美凯龙、月星家居、好百年在内的家居巨头。硝烟四起，战况焦灼。

2019年7月，河南建材家居市场再生变局。居然之家与欧凯龙重回双品牌运作，“居然之家·欧凯龙”名称出现的店面将删去“居然之家”字样。外界纷纷揣测双方“分手”，不过官方给予辟谣。遥想，双方牵手只不过一年零九个月，2017年10月欧凯龙旗下店面全部更换为居然之家·欧凯龙。

2018年，华南城建材展销会（资料图）

【建材北进：天荣受困】

建材“北移、东进”后，一拨人一路向北，来到了天荣国际建材港和北建材，分别扎下木桩。

可惜命运无常，造化弄人，中原建材市场再也没有像郑州北区这样命途多舛。

先说天荣国际建材港。2005年开业引来臧天朔到场助威，外界也对其80万方的超大体量不吝溢美之词，美国巴特勒轻钢结构、单体挑高8米的建筑格局让同行侧目。

一路向着“中原建材航母”进发的天荣，却在开业一年多后，陷入商户叛逃事件。起因是，市场方违背当初承诺，且给商户签订的房租价格不尽相同，再加上运营不见起色，商户无奈伤心撤场。

一时间，外界质疑纷至沓来。一种观点认为，郑州建材市场已趋饱和，独舞的东建材尚且吃不饱，天荣“做什么也不能做建材”。

受困的天荣寻求突破，中间几易其主。天荣转换业态，将市场分割成汽车、建材两大板块，并于2006年年底引进“灯饰巨头”金泰成，合作建立天荣·金泰成灯饰广场。

2009年8月份，金智置业成功盘下天荣，并交由郑州天地人和物业服务有限公司打理。

还是没能扛到最后，天荣上榜2018年度外迁名单。当年4月，因为被划入到河南自贸区郑州片区金水区块，天荣南区约1300家商户搬离，其中包括了金泰城灯饰广场等。现如今，只剩天荣汽配城北区商户在原址经营。

2018年5月，淮河路与华山路交叉口的华淮建材市场

【北建材、万客隆纷争】

北建材与万客隆，情形更为复杂。

2003年，北建材公司从花园口镇政府手中租下集体用地，开建市场。9年后的2012年，北建材公司将市场东部100多亩地，租给郑州居之宝置业有限公司（以下简称“居之宝公司”），这就是后来的居之宝家具市场。北建材公司相当于居之宝公司的房东。

原本是房东与租客的合作伙伴，却在2015年对簿公堂。原因是，北建材认为居之宝拖欠其土地租金、土地使用税，构成违约。一同坐上被告席的还有居之宝的合同担保方海林公司。

为争夺赔偿款和经营权，双方撕破脸。这期间，市场一度被不明人物破路、喷漆、封门。居之宝债务缠身。

2017年12月，郑州市中级人民法院发布的刑事裁定书裁定，因涉嫌非法吸收公众存款，海林公司企业法人熊召坤被判处有期徒刑9年零6个月，并处罚金人民币30万元。

同样在2003年，孙占英联合其他23名股东，凑够五千万元，租下京水村土地，筹建万客隆家具城。京水村村民入有股份。

开业后的万客隆家具城运营良好。2015年以后，市场开始出现拖欠业主房租现象，并被业主上门讨租。随后事件持续发酵，越来越多的人将其起诉至法院，涉案金额高达数亿元。

一种说法认为，万客隆家具城将资金转移到山东搞房地产开发，结果投资失利，导致家具城经营难以为继，融资民众的血汗钱难讨回。

河南商报记者曾以《郑州万客隆家具市场连续被堵门6天》、《万家隆被堵因管理方不给房租和利息》多篇报道关注此事。

最骇人听闻的是，受孙战英相邀，京水村村民徐彦梅担任万客隆高管，2015年4月至2016年12月，她先后为中澳、万客隆家具城融资8300多万元。

为这笔融资，徐彦梅欠下别人三四千万元，并把自己的7套房和养牛场拿来抵债。这个市场，将曾经的富婆拖成了“负婆”。

风云变幻。北建材于2018年年底外迁，万客隆也在2019年外迁名单之列。

1994年，春季郑州建筑装饰材料展销会（资料图）

【市场外迁，重塑建材新格局】

2012年，郑州市批发市场外迁的大幕拉开。

曾经的西建材，走至尽头。候世安在南三环黄岗寺圈出一块地，建设中原百姓广场，承接从西建材搬迁而来的商户。很难有人会想象，这样一个曾经挨着火葬场的禁地，也能长出一个市场来。

外迁消息也传到了东建材。昔日霸主不得不直面生意惨淡的局面，2014年，东建材出现很多空铺，当时市场负责人坦言，租金少收近三分之一。

与此同时，华南城、五洲城、金马凯旋、华商汇享尽政策红利，以政府外迁指定承接地的角色，入主郑州，抢夺外流的商户。

“我们成了要被取缔的游击队，华南城、五洲城等是正规军。为与华南城等对抗，我们带领商户与航空港区集体谈判，谈入驻。”东建材商圈老胡这样形容六年前的外迁大战。

历经三十年风雨变迁，郑州建材主战场由郑汴路为中心外扩至四环，甚至蔓延至新郑、荥阳。郑州建材市场的建筑格局也一再迭代，由最开始的“地摊式”马路市场入驻到“大棚式”市场，进而过渡至楼宇式商场，如今升级为线上线下相结合的智慧批发市场。

杜金满、时喜平、徐国强、孟铁成、朱铁玉、付庆林……这些耳熟能详的名字，扛起了改革开放后第一代建材人的旗帜，将原先的孱弱村庄变成商贸帝国，也实现个人从政与商业生涯的完美契合。

谢谢他们陪我们走过波澜壮阔的三十年。

桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。建材行业的故事还在继续。

（编辑 吕瑞天 实习编辑 熊子文）

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