深圳哪个片区二手房最坚挺（深圳楼市究竟有多差）

2022年之后，深圳疫情就没有消停过，虽然没有封城、停工停业，但对经济的影响非常明显，尤其是需要线下接触的。去年深圳成交量因为二手房指导价逐渐走低，成交价也逐渐从高于指导价3成到跌平。眼看北京、上海预订小阳春，深圳楼市短期内还完全没有回暖的迹象，甚至有二手房要低于指导价100多万才能卖！

2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价格发布机制，对3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。一开始大家都认为上有政策下有对策，名义上以指导价成交，实际上附加了很多，高价装修、家具甚至自画图都能算钱。第一个以指导价卖房的业主，因为有好几个全款买房者，直接以抽签形式出售。

经过一整年的低位成交和博弈后，甚至二手房价格趋势，最终还是向监管方向发展。2022年春节后上涨预期比较高的中西部，也开始以二手房指导价挂牌出售，有的还降价100多万卖房。据业内人士表示，降价最高的是红树湾片区房源，降价500万后是1850万元，与2020年成交价基本持平。

因为价格松动、政策回暖，深圳二手房成交终于有所增加，带看逐渐攀升。其实从年前开始，就有不少业主逐渐放低底价，甚至跟购房者承诺负担中介费用和税费等。不过这不确定究竟是深圳楼市量价触底后的反弹，还是短暂的回暖，还得看后面走向。

从数据上看，1月深圳全市二手住宅过户量只有1557套，环比下跌25%；成交面积为14.7万平方米，环比下跌24.5%。2月份截至27日，二手房成交量983套，其中住宅成交只有823套，创下10年新低。虽然有春节假期和疫情影响，但在1月前深圳二手房成交量就持续低迷，一直徘徊在3000套上下。

通过深圳二手房市场的走势可以看出，去年出台的二手房指导价结合信贷确实能把上涨态势结结实实地按下来。而且现在市场的挂牌价已经向着指导价的方向走，甚至会低于指导价；按照去年指导价基本是小资家评估价或者市场价的的七八成看，这一年里房价跌了20%-30%。

近期很多城市政策不断松绑，成交也在走高，像北京、上海基本明确会有小阳春行情，但深圳，只要二手房指导价和信贷政策没有调整，再加上疫情影响，短期内市场大概率不会回暖。

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