北京商住房应该卖吗（北京的商住房是不是完全不能买）

一般情况下，不赞成购买商住房，商住房的缺点比较多，一般有以下几点：

1.商住房居住成本高。商住房一般都是商水商电，无法安装燃气，物业费也远高于普通住宅，居住成本较高。

2.商住房无法落户。大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，也无法利用商住房入学。

3. 商住房居住体验差。人员比较混乱。普通住宅一般为板楼，商住房多为塔楼，容积率高，通风和采光条件比较差，居住人员较多，还有一些公司在里面，人员混杂。

4.商住房无法积分落户。能加自住分的房子规划用途应为住宅类，商住房和商业公寓规划用途为商业，不满足加分的条件。

5.商住房的产权一般只40年或50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期，即使以后政策变了，可以续期，也要补交大量土地出让金。

6.商住房升值率不如普通住宅，大概率会跑输大盘。

7.商住房的交易税费较高，在买卖过程中产生的税费远高于普通住宅，再次出售成本较高。

总的来说商住房的过渡属性更多一些，更适合自住和出租，所以不是完全不能买商住房，存在即合理，个别情况可以购买商住房。

如果没有北京户口，不准备在北京长期发展，只是为了来北京挣钱，未来肯定要离开北京回家或者去其他城市，手里有一些闲钱不知道干什么，就想在北京买个房子，自住加投资。但在外地买过房子，有过贷款记录，在北京没有首套资格，这样的情况可以考虑全款买一个靠近地铁站、靠近工作地点的商住。一是在北京工作这几年有个家，不用租房子，可以省一笔钱，而且不用老是搬家，更稳定一点，也没有贷款压力。二是离开北京之后，着急用钱可以把商住卖掉，不着急可以租出去，也是一笔可观的收益，租售比要比商品房高。

如果拿这笔钱贷款买商品房，没有首套资格，一百来万也只能买个两百多万的老破小，还有1万左右的月供，压力就比较大，离开北京后，房子的租金也没有月供多，还要继续拿出一部分收入还房贷，这种情况下购买的商品房就成了负担。

没有理财投资经验又有以上这种情况的朋友可以考虑购买商住房，但一般情况下还是建议大家购买商品房，因为商住房的缺陷实在太大了。