华强城最新房价格（华强城之后另一）

结果公布前，村长一位朋友发来消息：

遗憾的是，这位朋友并没有摇到华强城。

而后面所提的有好学校加持、要和大部队一起等的海岸城，与华强城并称宝安两大“刚需收割机”。

这个“大部队”具体多大，前线中介说……

对此，村长只想表示：活久见。

海岸城有多火？在房产网站排行榜上，随便一个榜都位列前茅。

全城关注榜，第二名，且是榜上唯一尚未开盘的项目，先声夺人，排面很大。

在深圳房地产信息网上，拥有39492的关注人数。

而今年另外两位顶流，金融街华发·融御华府和华润城四期，分别为31766和36229的关注人数还稍逊一筹。

另一位“刚需收割机”兄弟华强城，42878人，且一大部分还是开盘认筹后火速暴涨的。

如此看来，前面所说的海岸城认筹规模保守估计3万人，可能真的够保守了。

销售中心有动静，网传九月开售

村长实地探过万丰海岸城，11号线马安山站出来走个十分钟，项目到地铁站之间还有一块街区，刚好挡掉了轻轨噪音。

目前，项目已经建到十多层，项目体量非常大，沿周边一圈要走半个钟不止。

周边配套尚未跟上，路上有不少货车，路边几乎没有商店，破旧的农民房和厂房已纳入旧改范围，但还没开拆。

规划的几个住宅项目，预计将于2021年10月相继竣工。

A地块的锦园是项目的一期，主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）组成，总户数488户。

此外，与万丰海岸城捆绑得如胶似漆的深外宝安学校，也终于开工了。

根据深圳市住建局的公示，深外宝安学校于2020年7月1日开工，竣工日期为2022年7月17日。深外宝安学校（小学部）于2020年8月1日开工，竣工日期为2022年3月22日。

并且，两个项目均由深圳市海岸新城投资有限公司代建。

当然了，网红嘛，花边料还是不少的。

1) 网传即将入市，保安坚称不知

早在七月，就有网友发现海岸城貌似已展开培训。

但官方消息寥寥，项目原本预计九月入市，到现在也没什么动静。

村长到销售中心问保安，保安只表示：“不清楚，一切等集团领导指令。”

保安还称，像村长这样打探的人，每天从早到晚都有，有从南山、福田、龙岗那边的，也有外地来的……

2) 小动作进行时，疑似提前接待

表面纹丝不动，但据多位网友爆料，他们在不同的时间看到并未对外开放的销售中心工作人员接待访客，并且在被网友拍到后拉下了窗帘……

悄悄说一句，图中来访的女士背的包是LV达芙妮，也就2.3万……

这不免引发网友猜测：应该是内部接待。

此前，万丰海岸城还曾在线上线下同时声明，尚未接待、不存在内部房源。

深外 海岸城 双地铁口=绝了

万丰海岸城这么火，主要还是四个原因。

1) 二手房倒挂，有套利空间

沙井片区周边的二手房，最低的丽莎花都在6.2万/㎡。

最高的博林君瑞到了8万/㎡。

因此，海岸城吹风的5.5万/㎡怎能不令人心动？更别说二手住宅还有一些交易税在。

2) 深外分校加持

众所周知，深圳的教育那就是旱区中的塔克拉玛干，但凡新落成一所名校，周边房价立马一哄而上，八卦岭就是最典型的例子。根据贝壳数据，荔园小学落地八卦岭的消息传出后，周边有房源一夜涨了162万。

八卦岭宿舍这套54.9㎡的2房，前两个月挂牌价一直是718万，7月18日消息传出后却上调至880万，较之前上涨了162万，挂牌价达到16.03万/㎡，

另一个小区旭飞花园，一套15.4㎡的一房，据了解，这套房源同样在7月18日涨价，此前挂牌价195万，之后总价240万，单价达15.55万/㎡。

但深外的情况有些不同。深圳外国语学校是深圳唯一有权面向全市招生的学校，无学区房之分，招生要求是在罗湖、福田区内就读小学。因此，更多的孩子有了机会，也就带来了更多的竞争。

因为深外宝安学校校区尚未建成，今年只招收少量学生，对象为万丰海岸城的回迁户。

难说在校区建成正式办学之后，深外宝安学校会不会延续深外的招生规则，将学区扩大到宝安区甚至更大。

而另一所实行大学区制的“四大”之一——深高北，则在面向全龙华区招生的基础上有不同规则：深高北配套的小区，金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭五、六期，四个楼盘比大学区内其他楼盘多5分。

在申请入学上更有积分优势，这四个楼盘的房价也就比周边高出了3万多不止。

金亨利，87平米，单价13.5万/㎡；

汇龙湾，88平米，单价13.5万/㎡；

莱蒙水榭6期，88平米，13.5万/㎡……

而一街之隔的世纪春城三期，77平米单价则只有5.9万/㎡；

绿景公馆，88平米，单价9.3万/㎡……

尚且不知深外宝安学校会采取何种招生办法，如果采用划分学区或是大学区内积分分级制，必定会对房价有所影响。

3)海岸城自带流量

海岸城是什么？后海海岸城购物中心，是深圳的核心商圈之一，是高端商圈的代名词，商场销量常年排在深圳前三。

住在大商超隔壁，这不就是大家梦想中bling bling的大城市生活吗？

海岸城选中沙井，不是没有理由的。沙井是宝安人口最多的片区，市场潜力很大，且城市面貌以及产业分布格局良好、清晰，不仅海岸城，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家也先后进驻。按照规划建设，假以时日，沙井海岸城也能成为如后海海岸城一般的区域中心，成为流量与价值的象征。

4) 三条地铁交汇

根据《宝安沙井地区专项规划》指示，沙井片区是未来宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。万丰海岸城的位置，将夹在轨道11号线、18号线与26号线之间。

来看看宝安另一个双地铁口碧海湾的房价，位于11号线与1号线周边的房子，要比隔壁远离地铁的高出3万起。

图中位于双地铁线上的红色区域，其中的华丰前海湾，82平米的单价10.7万/㎡；

碧海富通城六期，89平米，单价9.5万/㎡；

圣淘沙俊园，115平米的，单价10.8万/㎡……

而黄色区域远离双地铁，其中的碧海名园，79平米的房子单价则为7.3万/㎡，

名城花园85平米的房子，单价4.7万/㎡……

真的要跟三万人摇号？

业内有声音说，华强城的积分摇号将成为开启深圳新盘认购的里程碑，购买新盘将进入摇号时代。

虽说这一规则有利于刚需，但从华强城的摇号规模来看，有利于并不等于变得容易，因为深圳的刚需群体实在过于庞大。

据贝壳研究院发布的2019城市购房动能排行榜显示，深圳以0.63的动能指数力压北京、上海，位列全国第一。

所谓动能指数，也就是刚需增长力最大、持续力最强。

而深圳之所以在第一，是因为深圳23.7%的自有住房率排在了四大一线城市垫底，14.4%的人口增长率却又是四大一线城市之首，这样一个成反比的数字之下，怎么会不产生大量刚需群体？

从正面来看，如果深外宝安校区沿用深外本部的招生规则，不限制学区，这样一来，学校周边房价不会与其他地区形成极端差距，套利空间缩小，有利于摇号竞争。

而从反面来看，都说715调控后有利于打新，可华强城前所未有的认筹规模却给所有人泼了冷水，人数再一次刷新了记录。

早在六月，村长就已经打探过海岸城的意向认筹人数，中介给的回答就已经超过2万人。

而开头所提的保守估计3万人，是这两天得到的最新回答。六月听到2万人尚且觉得夸张，谁能想到华强城还真的就是这样？从华强城的架势来看，多了海岸城商超、深外学位的万丰海岸城，延续甚至超越这个规模毫不意外。

最后，从华强城最后的公布结果来看，社保时间越长的已婚无房者，最有机会拿到名额，属于这类的朋友们，尽早准备！

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