梧州市藤县太平镇房价（梧州藤县河东市场旁839）

不得不说，现在藤县的小面积住宅用地真是抢手！9月24日，藤县两宗小面积的住宅用地被法院拍卖，吸引了多人报名竞拍，最终以超高的溢价率成交。

这两宗住宅用地位于河东迪拜公馆附近，距离河东农贸市场非常近。位置是相当的好，旁边还有藤县潭津中心校。

两宗住宅用地，一宗面积为699㎡，一宗为140㎡，其中699㎡起拍价384.45万元，140㎡的起拍价为77万。可能是140㎡面积比较小，起拍价不高，所以有9人报名竞拍，而699㎡的有3人报名竞拍。

两宗拍卖的竞争都是非常激烈，699㎡的竞拍，一共出现了163次的加价，140㎡的则出现了177次加价。最终699㎡的以943.45万元成交，比起拍价高出了559万元，溢价率145.4%，140㎡的以163.8万元成交，比起拍价高出了85.2万元，溢价率110.6%。

两宗住宅用地的成交单价都是超过1万元每平方米，尤其是699㎡的一宗住宅地，成交单价更是高达13497元/平方米，这个价格比目前藤县的商品房销售价格还要高出一大截。比目前藤县官方挂牌出让的商住用地的单价都高。去年底藤县东胜片区一宗8010.81㎡(约12.02亩)住宅用地，容积率3.1，成交价为2222万元。

这两宗住宅用地面积不大，拍卖公告也没有给出地块的容积率是多少，所以也不知道能建多少平方米的房子。而比较大的699平方米的一宗，约1亩地，如果容积率有3，那可以建两千来平方米的建筑。但是考虑到单价如此的高，不可能是用来建成房子来卖的，只能自己建好来自己住或做生意，比如出租等。

这么高的拿地成本，不知道大家觉得是不是非常贵呢？