买房签合同有什么注意事项（买房签合同猫腻多）

“自古深情留不住，总是套路得人心”，但买房是大事儿，靠的不是套路如果不知道签订购房合同的具体流程和应该注意的事项，作为购房者分分钟就可能被忽悠买房不想吃亏？还是要自己努力，做到心中有数小编倾囊相授，这几个购房注意事项一定要get，今天小编就来说说关于买房签合同有什么注意事项?下面更多详细答案一起来看看吧!

买房签合同有什么注意事项

“自古深情留不住，总是套路得人心”，但买房是大事儿，靠的不是套路。如果不知道签订购房合同的具体流程和应该注意的事项，作为购房者分分钟就可能被忽悠。买房不想吃亏？还是要自己努力，做到心中有数。小编倾囊相授，这几个购房注意事项一定要get。

购房合同签订流程：购房者认购—购房者交定金(拿收据)—开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付—开发商将首付款打到房产局的资金监管账户—开发商下载备案单并打印备过案的合同—通知购房者再次签订备案合同—开发商将备案合同送到房产局审核盖章—办理相关贷款手续。

签订合同注意事项：

1.看开发商是否五证齐全，即：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。且购房者在查看证件时一定要看原件，购房者还可以通过房地局网站查询所购房屋预售证情况。

2.与开发商签订《定购协议书》等类似协议要慎重。要意识到这并非购房的必经过程，最好参照《文本》认真填写，了解具体内容。

3.购买期房要约定建筑面积和公摊、交房时间、交房标准、违约赔偿等具体事宜。违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

4.签约时要注意房屋质量问题，明确物业管理事项。认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5.买房签合同补充协议注意事项：应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定；要明确按揭办不下来的话，双方的责任；明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

查看原文