33层不买几层（新规出台33层住宅不再建）

登高望远，从古至今人们都一直向往天空，认为站得越高距离神仙更近一些。就比如在《封神榜》中有纣王建造的最高建筑摘星楼，就是为了能够更接近天上的神仙。但是古时候科技并不发达，人们所建的房子并不算太高，而现在就不同了，自从钢筋混凝土出现之后，房子就越建越高了。特别是在很多一二线热点城市，一些高楼大厦动辄就是上百米甚至几百米高。这么高的建筑是古人无法想象的，但是如果从咱们的观念中清朝末年也算是古代，毕竟那时候清朝还只是农耕社会，洋务运动的工业革命也已经以失败而告终。

而1896年8月，李鸿章代表清政府出使美国，在参观完高楼林立的纽约之后感叹道：“最让我感到不可思议的是，贵国竟然建立了如此多的高楼，我在这里见到了二十层或更高的摩天大楼，然而在我们大清国，从未见到这样的高楼，我想我们大清国不能建造这样的高楼”。可以说，当时李鸿章看到纽约的高楼大厦是震惊的，毕竟当时清朝还都是木制砖瓦房，普通居民很多居住的还都是茅草房。当时李鸿章已经清楚地认识到了清政府和西方国家的差距，但是对于李鸿章来说也是有心而力不足，因为当时历时30年的洋务运动已经破产失败。

但是随着新中国的成立，中华民族逐渐实现复兴，特别是改革开放之后，我国经济进入了腾飞阶段。随着经济和科技的发展，我国的基础建设也进入了高速发展阶段，不仅城市扩大了一圈又一圈，同时高楼大厦也是一栋又一栋拔地而起。根据统计数据显示，目前全球前10的高楼中有7栋都在我国，并且目前各地到处都在新建高楼大厦。特别是在住宅中，现在新建的住宅基本上都是33层的高层住宅，尤其是武汉、青岛、重庆等城市，住宅都是动辄四五十层，甚至一些住宅都超过了60层。

但是房子真的是建设得越高越好吗？特别是现在不少城市想建设全国第一高甚至世界第一高的摩天大楼。在这种竞争下，各地城市的摩天大楼竞争是越来越激烈，这已经形成了一种恶性竞争。同时，超高层住宅也并没有低一些的住宅居住舒适，现如今购房者更想买到低楼层的住宅。为了应对房子越建越高的问题，“限高令”就孕育而生了。

在2021年住建部联合多部门出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，也就是所谓的“限高令”，在通知中明确指出：

严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

通过这个“限高令”可以看出，未来超过250米的摩天大楼很难再审批建设，这意味着各地摩天大楼的竞争即将落下帷幕。就是超过100米的建筑建设，未来也需要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配，因此，未来高层建筑的审批和建设都会很困难了。在这其中，高层住宅也被约束了，通过限高令的内容显示，未来高层住宅也将受影响，特别是县城的住宅，以后要以多层住宅为主。

为什么国家要限制摩天大楼和高层住宅的建设呢？这主要是建筑太高不仅建造成本非常高，同时建筑本身也会存在各种各样的问题，特别是在住宅方面，高层住宅并不太适合居民居住。对此，咱们可以一起来看看高层住宅的3个问题。

①高层住宅的安全问题

房子是人们居住的位置，是自己和家人的港湾，所以安全问题非常重要。但是不同于低层住宅，高层住宅却面临着一些安全问题，其中最需要人们注意的就是火灾问题。在2021年10月份韩国蔚山市一栋33层的商住楼，在晚间发生大火，整栋大楼被烧毁。在我国，最近两年也不断有高层住宅发生火灾，特别是重庆市最近两年时有火灾事故发生。

面对火灾事故，消防救援非常重要，但是在我国很多小城市和县城配备的消防云梯只有50米，对应的高度是16层左右。而现如今很多高层住宅都是33层高，这意味着一旦这些高层住宅发生火灾，救援难度会非常大。对此，居住在高层住宅的业主平时一定要防患于未然，平时出门关火关气，出远门时需要关电。另外，一定不要乱拉电线，推电动车上楼，也不要在消防通道囤积杂物。

②机械设备老化，影响居民正常生活，同时也存在安全隐患

不同于低层住宅，高层住宅需要大量的机械设备才能保证居民的正常生活。比如高层住宅必配的电梯和自来水加压设备，另外像电力电气设备、消防设备和宽带设备都是高层住宅必须配备的。只有这样机械设备正常运行才能保证高层住宅居民的正常生活，但是这些机械设备非常容易老化损坏，这是高层住宅未来必须面对的一个难题。

随着高层住宅的机械设备老化和损坏，高层住宅居民的正常生活将受到很大影响。另外，电梯如果出现故障，那就不仅仅是影响居民的正常出行了，同时乘坐电梯也会有安全隐患。

③高层住宅老化后维修成本高、难拆迁

虽然高层住宅机械设备容易老化损坏，但是这些机械设备是可以维修和更换的，只是不管是维修还是更换成本都非常高。另外，由于楼层太高，一旦高层住宅出现质量问题之后，维修高层住宅的成本是非常高的，就算是维修高层住宅的外墙成本都将是低层住宅的几倍。

随着高层住宅的老化，一些住宅就将面临拆迁的问题，但是高层住宅最大的问题就是难拆迁，这是因为几乎没有开发商愿意拆迁高层住宅。开发商拆迁房子也是为了利益，但是拆迁高层住宅几乎无法获得收益，开发商宁愿去郊区开发新楼盘也不愿拆高层住宅。当然，虽然拆迁会很困难，但是现在老小区的旧改政策未来可能会实施在高层住宅上，所以高层住宅的业主也没有必要太担心这个问题。

不管怎样，随着“限高令”的实施，未来新建的高层住宅将越来越少，新建的低层住宅将越来越多。对此，面对未来房地产行业的这种情况，有2类人需要注意了：1、持有品质差的高层住宅的业主。买房是为了居住的，这些品质差的高层住宅未来居住环境会越来越差，价值也将越来越低；2、县城高层住宅的业主，未来县城新建的住宅基本上以低层住宅为主。随着低层住宅越建越多，居住环境更好的低层住宅将受到人们欢迎，而高层住宅将逐渐不受人们欢迎。

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