河源各区房价排行(广东河源楼市的危机)

广东省的经济很发达,人口也相当多,这些年的经济发展也推高了大多数城市的房价。

对于广东省来说,粤港澳大湾区的城市房价处于第一梯队,但非珠区域的房价却相当的低廉。

河源各区房价排行(广东河源楼市的危机)(1)

那么今天我们就一起来聊一聊,位于广东省的河源市,重点探讨目前河源市的楼市现状,以及这座城市未来的楼市潜力。

河源市地处广东省的东北部,是广东重要的21个地级城市之一。

目前河源楼市而言,河源的城市房价真不贵,新房的平均房价大约为0.6万元,二手房的平均房价大约为0.66万元。

河源各区房价排行(广东河源楼市的危机)(2)

以目前河源市的楼市房价在全国300多座城市当中处于第160位,与河源市楼市房价单价在50元左右的城市主要有安徽省亳州市、四川省德阳市、四川省遂宁市、四川省泸州市。

河源与这些城市比较,河源的楼市更具性价比。未来随着粤港澳大湾区产业的外溢和人口外溢,河源受益的可能性非常大。

当然河源目前的城市房价不高,也侧面反映到这个区域的经济发展与珠三角有着巨大的差距。

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在一部分人的眼里,河源的楼市面临了一定的危机,这种危机来自于城市购房群体较少,而房子造的多。

的确,论经济发展,河源没有达到发达城市水平。

但我们不可否认的是河源这些年的城市建设的确上了一个新的台阶,而河源的经济建设也走进了小康水平。

曾经的河源,应该是一座相当贫瘠的城市。

从2013年开始,发达的深圳市就与河源形成了对口帮扶的关系,开始了河源的幸福之路。

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每年都有大量的资金投入到河源的各个区县,推动了河源的经济发展,促进了河源产业的聚集。

现在的河源成为深圳市产业外溢的主阵地,整个河源区累计从深圳转移过来的企业高达1300家以上,其中规上企业就超过了500家。

现在的河源市不仅仅拥有了本科高校,而且拥有了高水平的中学,基础教育的大力推进,也促进了这个区域城市水平的大幅度提升。

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现在的河源拥有最好的医疗设施,河源的医疗设施堪称是粤东北地区顶尖水平。

根据河源市最新的常住人口统计数据,这个区域的常住人口大约为284万人,以河源市的人口总量在广东21座城市当中处于第16位。

在过去的2022年,河源市共完成经济总量1294.57亿元。尽管河源市的经济总量不高,但这个区域在过去一年仍然取得了1%左右的增速。

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可以说河源也是一座激进的城市,虽然这个区域相比于珠三角显得不怎么发达,但这个区域的未来仍然值得期待。

现在的河源房价谈不上很贵,但也谈不上特别特别便宜。

毕竟当地有很多人的月均收入不高,对于这些群体而言,河源的楼市房价的确也算不上太便宜。

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整个河源地区的管辖面积大约为1.56万平方公里,面积大,人口少,反映到这个区域的人口较为分散。

整个河源地区共有6个区县,其中人口较多的主要是源城区、龙川县、紫金县。这三个区域的人口总量分别为70万人、 60万人、 55万人。

如果说未来的河源城市格局有多大,那么这三个地方完全可以具备建设三座中等城市。

和平县,东源县,连平县这三座县级城市的常住人口分别为35万人、35万人、29万人。

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对于这三座县级城市而言,只要当地的城镇化率提升到80%,那么他们中心城区就可以具备建成一座城区人口在20万的一型小城市。

谈一个人口分散的区域楼市的潜力,或许很多人觉得有点搞笑。

但我们不可否认的是,大城市的人口承载量有限。

而且广东省作为全国经济最为发达的地方,这个区域这几年的人口大幅度流入也让粤港大湾区的城市人口爆满。

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随着东部沿海经济比重越来越大,河源市未来的常住人口也有可能从现在的人口净流出转为人口回流,甚至人口净流入。

当然这需要河源市的经济发展到一定的水平,足够能够吸引大量年轻人留在这座城市。

河源城市建设最好的地方主要是指河源的中心城区源城区,目前源城区的新房平均房价大约为0.72万,二手房的平均房价大约为0.69万元。

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这个区域的整体房价要高于河源的县级城市,从楼市的潜力看,源城区的潜力在河源属于第一梯队。

另外龙川县及紫金县这两个人口大县的房价其实是差不多的,龙川县的新房平均房价大约为0.57万,二手房的平均房价大约为0.6万。

紫金县的新房平均房价大约为0.51万,二手房的平均房价大约为0.74万。

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看得出来很多区域的二手房房价要比新房房价高,主要取决于二手房是现房,二手房是早期已经建好且处于较为成熟的核心城区。

据很多购买群体而言,选择二手房或许要显得稳当的多,不用担心期房的烂尾,而且还可以选择更好的学区。

当然从城市发展的角度看,新房的品质要好于二手房,毕竟工艺在提升,质量在提升。

另外,和平县、东源县、连平县这三座县级城市的楼市房价,基本都处于0.5万到0.6万之间。

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这些年,河源有大量的年轻人前往珠三角创业去工作,也有很多人最终留在了珠三角,当然大量的河源年轻人还是愿意把家安在河源市。

珠三角虽很发达,终不是自己的家乡。对于在外漂泊的年轻人,尽管外面挣的钱多,但离家的感受不是那么好。

金窝银窝不如自家的草窝,现在的河源虽然达不到发达城市的水平,但五脏俱全的城市格局显现。

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随着经济的发展,未来的河源只会越来越好。很多年轻人都有这种信念,自己的家乡会变得更好。

当然现在河源市当地的人均收入还不很高,以2021年数据为例,河源市的城镇居民可支配收入大约为3.04万元,农村居民可支配收入大约为1.91万元。

对于河源市来说,农村居民收入可以达到全国平均水平,但城镇居民收入要比全国平均值至少要低1万元,所以说这个区的城镇化还真的非常重要。

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农村居民收入虽高于全国平均水平,但终究不敌城镇居民收入,加大农村人口往城镇聚集,这是一种发展必然。

对于现在的河源市而言,整个区域的城镇化率没有超过50%。而位于东部沿海的发达城市城镇化率基本处于70%以上,这侧面反映到河源的城镇化,的确还有很长的路要走。

城镇化是好事,是提升大家的居住品质,城市享有的配套远比农村强的多。何况随着时代的变迁,年轻人的思想也发生了巨大的变化。

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进城购房已成为一种必然,不管是结婚生子还是孩子读书。进入城市最大的目的是为了提升家庭的幸福感,让自己的人生过得更加完美。

家人能够享受最好的城市配套,能够跟着城市一起共成长共发展,其实也是一件很幸福的事。

虽然现在河源市整体房价相比于全国城市楼市平均房价来看,河源这座城市房价真不高。

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但随着时间的推移,河源终究会从现在的小康城市转变为一座相当富足的城市。

对于河源市而言,城市化发展道路还有很远的要走,但留给河源的是一条宽广的大道,相信年轻人能够在河源的发展进程中得到更多的城市红利。

期待河源市的蝶变,相信未来的河源楼市还有巨大的潜力。

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