买房必须懂的15个术语（这些买房人常挂嘴边的名词）

买房看房时，经常会听到“得房率”、“建筑面积”、“公摊”等各种名词，刚开始看房的人难免会一头雾水。但搞清楚这些名词可以帮助我们更高效、全面地了解和比较各种房源，也可以绕开那些陷阱。今天小编就整理了一些买房人经常遇到的名词，一起来弄清楚它们都代表什么意思。

1、期房、现房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止，所出售商品房为期房。

现房消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已取得商品房竣工验收备案证明的商品房。

2、建筑面积、套内建筑面积

建筑面积指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

3、公摊面积

公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

4、得房率

可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率（实用率）=套内建筑面积÷建筑面积×100%

5、定金、订金

定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。但是订金就不同了，因为法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。

6、毛坯房、简装房、精装房

毛坯房用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。

简装房一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。

精装房一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。

国贸天悦

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效果图国贸天悦基本信息 单价 均价36000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 集美杏北新城 户型 三居室(105.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 二期产品预计2020年3月底交房 开盘时间 已于2018年4月29日加推二期11#楼中庭双景新品

动态：国贸天悦二期在售，建面约105-133平三房，带装修交付，8#楼房源均价约35000元/平，9#楼房源均价约37000元/平，整体均价36000元/平。该项目位于集美新城。

容积率：3.20

绿化率：30.00

项目简介：国贸天悦位于集美新城核心，城市级配套提速落地，2018年 、商业、交通强劲利好相继兑现： 交通升级：双 、三桥快速入岛， 1号线已开通，6号线建设中。国贸天悦距离1号线杏锦路站约600米距离。 文教升级：国贸天悦隔壁的杏苑 预计今年9月份首次招生开学。周边五缘实验 园博 、厦门国际 、厦门英才 、外国语 集美 等名校环绕。 配套升级：灵玲国际马戏团、保利剧院、诚毅科技探索 、杏林湾CBD、软件园三期等休闲娱乐商务配套现已投入使用，诚毅图书馆预计上半年开业。 商业升级：龙湖天街预计年内开业，大明滨水商业广场预计下半年竣工，IOI商业综合体、中交商业综合体、诚毅步行街加速推进，更有已开业的集美万达广场、国贸美岁天地，繁华从容近享。 生态升级： 1.6万㎡市政 公园、210公顷园博苑、集美市民公园、6.9平方公里集美湖，27公里环湖栈道。 国贸天悦总建面积约32万㎡，分为一期、二期开发，一期6栋高层住宅和社区商铺现已完美交付，二期规划有6栋阔景高层住宅、9栋院落叠墅和社区底商。 国贸天悦二期20万㎡墅级组团，品质全面升级。全新打造阔景高层、院落叠墅，双组团中庭景致，低密品质人居再升级。约108-126㎡装修三房升级登场，传承国贸地产精工修为，研选 家装品牌，打造舒适生活美学。

富力院士廷

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效果图富力院士廷基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 集美集美文教区 户型 收房时间 开盘时间

动态：富力院士廷项目规划户型建面约89平-107平，具体开盘日期待定。

容积率：2.25

绿化率：35.00

项目简介：厦门富力院士廷位于：厦门市集美区石笔路与鱼孚路交汇处（新亭幼儿园旁） ，占地12254㎡，总建39669㎡，容积率2.24，由4栋17到18层小高层组成，主力户型：89㎡-107㎡。 项目定位：富力地产以全球最大豪华酒店业主、星级生活缔造者的身份携富力物业，缔造厦门首个星级智能化人居美宅，并以“院士廷”系高端血统，礼献时代中坚，铸就文化世家。 区位优势：富力院士廷位于集美新城人居文教板块的中枢区位，有三条一级城市干道，四通八达，毗邻地铁1号线与4号线，区位显赫。周边配套厦门实验小学集美分校和厦门一中集美分校，紧邻福建省唯一三所独立设置医学本科院校之一——厦门医学院。项目周边坐拥岛外最大的市政公园——风景湖公园，涌泉公园，双公园在侧。随着集美新城各项配套日趋完善，交通日益便捷，知名开发企业入驻，核心价值日益突显，未来的集美，发展潜力巨大。 自身优势：厦门富力院士廷自带星级的精装标准，配备智能化家居系统；产品设计上两梯两户，户型三面采光，南北通透，且户户类入户电梯设置。小区采用围合而建，呈两轴四心布局，对新中式“院落空间”深刻解读。设计风格上采用中式神韵结合现代化演绎，内部景观错落有致，移步异景。

万科金域缇香

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效果图万科金域缇香基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 翔安翔安新城区 户型 三居室(70.00㎡)四居室(90.00㎡)四居室(90.00㎡) 收房时间 预计2020年交房 开盘时间 首期2018年7月25日开盘

动态：万科金域缇香3#楼在售，建面约68平三房、88平四房，总价约233万元/套起。该项目位于翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，翔安企业总部会馆旁，目前一期二期已基本完成建设。

容积率：1.97

绿化率：35.00

项目简介：万科金域缇香地处翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，翔安企业总部会馆内，是万科进入厦门12年推出的砺淬新作。 以先行者的前瞻力，择址翔安经济心脏地带，东部市级 和环东海域东部新城交汇区域，坐拥未来都会磁心与宜居生态。毗邻翔安大道，双通道快速入岛，多条规划 线围绕，通达全城。68㎡三房、88㎡四房，智慧优装，揉以万科人居哲学，精研每一寸空间，关注家庭成长， 打造全生命周期产品，献礼城市精英。

阳光城丽景湾

推荐理由：

效果图阳光城丽景湾基本信息 单价 均价19000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 漳州厦门湾南岸 户型 三居室(89.00㎡) 收房时间 开盘时间 2017年7月15日首期1#楼开盘

动态：阳光城丽景湾目前高层和别墅在售，9#楼高层建筑面积约73平-119平的两房至四房，均价约19000元/平；联排别墅建面约192平-230平，总价约400万元/套起。项目位于漳州港南滨大道395号。

容积率：2.50

绿化率：32.00

项目简介：阳光城丽景湾位于厦大 旁31万㎡的睿Life奢装智慧墅区，傲居厦门湾南岸经济技术开发区文教核心板块。 作为阳光城二代作品[睿]Life系厦门首发作品，阳光城丽景湾共规划11栋高层与25栋别墅组成，精萃阳光城品牌21年造诣与家园情怀，以生活为名，从睿社区、睿友邻、睿服务、睿产品四个维度出发，打造一个让居者重温纯朴自然欢乐邻里生活新型社区。

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