上海太仓最新发展规划（浅谈环沪市场之苏州太仓市）

太仓市板块概览

苏州太仓市接壤上海更要接轨上海，太仓为江苏省辖县级市，由苏州市代管。位于江苏省东南部，东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。

太仓沿江临沪的区位优势让他在 “一带一路”、长江经济带建设、长三角一体化的国家战略中，都占据了天时地利，接壤上海两个区的地理位置也让太仓接轨上海占据先发优势。

2018年5月21日，上海市嘉定区与江苏省苏州市签订战略合作协议，共同构建“嘉昆太”协同创新核心圈。会上提出 “规划同圈”“科创同圈”“产业同圈”“交通同圈”“生态同圈”“民生同圈”“党建联建”，着力将嘉昆太协同创新核心圈打造成为长三角更高质量一体化协同创新发展的示范区。

据计划，到2020年，“嘉昆太协同创新核心圈”GDP总量将超过8000亿元，规模以上工业总产值超20000亿元，战略性新兴产业产值超6000亿元，高新技术企业总数超2500家，绿化覆盖率达到40%以上。

嘉定嘉闵线已经明确连接太仓高铁站，太仓因为有太仓南站，拉近了上海的距离，有着高铁枢纽，临近崇明，宝山等区都非常近。

太仓通高铁已经快满一年了，成为继昆山、嘉善之后第三个环沪“通轨”、半小时可达上海的县市。

上海虹桥至太仓运行时间缩短至32分钟，上海/上海虹桥每天往返太仓班次可达64班（数据来源：铁路12306）。

另外沪苏通铁路开通后，与规划中的北沿江高铁、在建中的南沿江铁路、拟建的常锡苏沪城际铁路、沪通铁路二期以及上海市域铁路嘉闵线延伸线，形成“5 1”轨道交通路网。

太仓对接上海轨道交通规划图

太仓拿下的沪苏通铁路太仓站、太仓南站两个站点，分别坐镇娄江新城、科教新城，这是当下乃至未来太仓最值得下手的两个板块。

一个站点的开通则往往会有乘数效应，这不光是和上海的打通，其实意味和开通铁路的各个城市的互通。鲁东、苏北、上海、苏南、浙东地区之间形成了一条便捷的铁路运输大通道，不仅解决了沿线居民出行问题，对推动上海大都市圈的发展和长三角一体化的进程，也具有重要意义。如今太仓又规划了上海嘉闵线延伸（2021.6.28正式开工）

太仓呢，县域经济是不错，但市场相对封闭，常住人口有限，太仓人口只占苏州全市的不到7%，在人口导入上，也十分有限，这就会导致二手市场不活跃，一二手不能形成联动，那就会限制市场规模。

但是，太仓的交通优势要强些。除了原有的沪通铁路，还规划有苏州市域S1、S2以及上海嘉闵线，S1可以接轨花桥，转站上海11号线；嘉闵线可以串联嘉定、闵行，规划落地打通以后，可能会巨幅推动沪苏一体化。

红利加分

全方位“嘉昆太”协同创新核心圈

1、2018.6月

以“融入大上海·共促一体化”为主题的2018沪太协同发展推介会举行，6个沪太合作项目启动，现场签约35个项目，全年引进沪上项目316个，总投资超130亿元。

2、2018.6月

上海2家三级甲等医院已落户太仓，第九人民医院太仓分院，位于浏河，已营业；第十人民医院太仓分院，位于沙溪，也于2019年营业。均已完成联网及异地门诊结算。

3、2018.12月

省际道路对接工程嘉定城北路-太仓岳鹿公路（双竹公路-省界）开工建设，项目总投资2.59亿元，已在6月份建成通车。至今，嘉定和昆山、太仓之间已开通5条跨区域运行公交线路。

4、2019.11月

嘉昆太三地联合共同组成的“嘉昆太”职业教育联盟和“嘉昆太”高技能人才培训基地联盟。“双元制”职业教育被誉为德国经济发展的秘密武器，为产业经济提供人才支撑和智力支持。太仓方面建立了国内首个德资企业专业工人培训中心、“中德双元制培训中心”等15个培训平台。

5、2020

与昆山、太仓合作建立“智慧公安”协同机制，统一科技装备设施建设、使用、管理标准，开展信息化装备升级改造；疫情期间率先实施“工作通勤证”等机制，及时助力复工复产。

资本流入

实力圈粉头部开发商进入

实力圈粉之后自然会有流量，有流量自然就有资本跟进。从2017年开始，太仓的土拍市场便一片火热，头部开发商纷纷入驻太仓。其中不乏万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、泰禾、合生、象屿等品牌开发商。

今年3月18日苏州太仓出让3宗涉宅地，总出让面积16.41万方，总建面28.68万方，成交总价27.13亿元。

太仓港港口开发建设以5.9亿元底价竞得国开区北六尺河西、映雪路南地块，楼面价4900元/㎡；

碧桂园通过一次性报价，最终以21.21亿元斩获科教新城2宗相邻宅地，楼面均价12784元/㎡，平均溢价率8.3%。

结言：总的来说，太仓虽然身为临沪城市，但是之前由于交通和购房政策的原因，其楼市上临沪一面的潜力远远没有得到挖掘，于是形成了临沪一面反而到处是洼地的房价格局。而随着交通的陆续落地，购房政策的放开，其环沪一面的潜力肯定会得到很大释放。同时纵观整个环沪区域，花桥没房子，嘉兴新政调控，而太仓反而因为自身的特殊楼市格局，还存在着很多可以捡漏的临沪洼地板块。

从这里就不难看出，随着轨交的开通，太仓临沪的属性一定会得到释放和加强，而临沪板块的房价一定会迎来一波补涨。在今年的整个环沪行情驱动和轨交新建以及放宽限购的三重利好之下，太仓将接棒昆山，成为下一个环沪热点城市。

目前太仓置业的坑比较少，如果想要养老自住的话，沙溪与浏河目前都可以，想要未来发展好的话可以考虑科教新城与娄江新城；在选择前一定审视好自己的需求，这个很重要，如果买了与自己需求不匹配的房子，这样买房就带不来快乐了。