几年前泰州房价会跌吗（江苏省泰州市房价低估了吗）

泰州，古称海陵，是江苏省地级市，是国家历史文化名城。总面积5787.26平方千米，为苏中门户，自古有"水陆要津，咽喉据郡"之称；是长三角重要的工贸港口城市。

泰州目前房价11577元/m2，环比-1.23%，同比 2.89%，全国排名第58，那目前泰州房价低估了吗？还值得投资吗？

泰州

先看城市规模

泰州，陆地面积占77.85%，水域面积占22.15%，市区面积639.6平方千米。

2019年末户籍人口500.55万人，人口自然增长率为-1.62‰；年末全市常住人口463.61万人，比上年增加0.04万人。年末常住人口城镇化率为66.8%，比上年提高0.8个百分点。

2011年末户籍人口507.12万人，人口自然增长率为2.90‰；年末全市常住人口461.86万人。

从以上数据可以看出，泰州人口500万上下，城市规模较大；目前泰州属于小幅人口外流城市，常住人口逐年小幅增加，对外来人口有一定吸引力！

泰州

再看经济实力

2019年GDP5133.36亿元，全国排名第44，江苏省内排名第9，实际增长0.5%，增速江苏倒数第1；人均GDP11.07万元，全国排名第33，省内排名第7；人均可支配收入37773元，省内排名第7，全国排名第50，增速全省第1。

2011年GDP2422.61亿元，2019年是2011年的2.12倍，而同期全省2019年是2011年的2.05倍。

从以上数据可以看出，泰州虽然前些年经济发展强劲，增幅超过全省增幅，但2019年经济增幅全省倒1。

泰州

再看看房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.65倍，高于省城的1.5倍，低于邻市南通的2倍。

2、销售数据：2019年商品房销售面积659.59万平方米，下降6.4%；商品房待售面积238.95万平方米，下降15.7%；而全省商品房销售面积13972.9万平方米，泰州占全省的4.7%，而人口占全省的5.72%。显示投资购房较少！

3、城镇化率：低于2019年全省70.61%的平均水平。城镇化仍有空间！

再看看交通情况

泰州地理位置图

泰州距离省城150公里，距离苏州160公里，距离上海230公里，距离大城市较远，江苏虽为经济强省，但苏北、苏中通高铁时间较晚，目前泰州只有宁启铁路的动车到达南京，动车时间也需要1.5小时。

目前泰州近邻南通房价高达1.6万/平，而人均收入泰州是南通的94%，且购房客户以本地人群为主，投资性购房较少，城镇化仍有一定空间，有一定外来人口，显示泰州房价仍有一定空间！

目前的泰州劣势在于经济发展乏力，交通不便，在与周边城市南通、扬州竞争中处于下风，

规划中的北沿江高铁会改变泰州的尴尬位置，大幅缩短与大城市的交通时间，泰州到南京最快40分钟，泰州到上海55分钟，可以融入大城市1小时的经济圈。

综上，泰州的房价是否低估重要的是看泰州的经济能否快速发展，长期来看，泰州的房产前景值得看好！