房地产目前困境（房地产大撤退）

房地产的处境，似乎越来越危险了。

5月才过去几天，A股上市房企就迎来了“戴帽潮”，10家房地产公司被退市风险警告。与此同时，京城顶尖豪宅——万柳书院，也曝出了大雷。

01 一鱼两吃

今年年初，一位爆火的“万柳少爷”，向普罗大众揭开了京圈豪宅的冰山一角。

万柳书院位于北京海淀区的核心，名校环伺，学区一流。然而，与学区相比，万柳书院更出名的，是它那一堵高达5米的灰墙，外边的人看不见里面，里面的人也看不见外边。

这堵灰墙，让万柳书院平添了几分神秘。

而这位“万柳少爷”的出现，似乎符合了普通人对豪宅的想象，毕竟他身后那幅齐白石画作的估值就达到了4.2亿。

连家里装饰都是齐白石的真迹，背后的泼天富贵，可想而知。

据了解，万柳书院一共有301户，早已售罄，联想创始人柳传志、柳传志的女儿柳青、网易创始人丁磊、小品女王宋丹丹都在这里有房。里面的住户非富即贵，也正因如此，市面上鲜少出现万柳书院的二手房源，很多二手中介平台甚至没有它的业务。

截至目前，万柳书院挂出来的二手房只有5套，其中最贵的一套是1.03亿。

但让人万万没想到的是，原本一房难求的万柳书院，却突然出现了大量被拍卖的房源——5月7日，京东拍卖网上突然出现了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，标的总额达到46.95亿。

在这一笔资产处置中，赫然出现了75套万柳书院的房源，甚至详细到了单元楼门牌号。

万柳书院的房子，不是早就售罄了吗？现在突然在市面上出现75套法拍房，着实是疑窦重重。

这背后的关系略有些混乱，万柳书院的开发商，是中赫集团旗下的中赫置地。中赫置地在京圈相当抓马，它开发的项目不多，但个个都是豪宅，不光万柳书院，钓鱼台7号院也是它开发的。

不过，中赫集团并不满足做一个单纯的开发商，这些年，它进军过能源市场，投资过O2O团购网站，还跻身足坛，成为北京国安足球俱乐部的第一大股东。

只可惜，隔行如隔山，中赫集团在多元化的道路上屡战屡败，最终成功把自己拖下了水。

赔本买卖做多了，总得四处找补——万柳书院这个项目，在中赫集团旗下的子公司北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（简称：北京赫华恒瑞）手上。

2019年4月，北京赫华恒瑞出现股权变更，中赫集团及其子公司退出股东行列，接盘这家公司的，正是中国信达旗下子公司——中国金谷国际信托有限责任公司（简称：金谷信托）。

从现有的公开信息来看，中赫集团找金谷信托借了一笔钱，抵押物就是万柳书院的75套房子，并且将北京赫华恒瑞的100%股权转让给了金谷信托，同时中赫集团实控人周金辉和他老婆也对这笔债务进行担保。

这笔债务的到期日是2025年3月，时间还早得很。

现在，金谷信托火急火燎转让债权，跟中赫集团的资金状况有关——因为投资足球失利，中赫集团每况愈下，今年年初更是成为“老赖”，截至目前，中赫集团被执行的金额已经达到8.9亿。

看到这个情况，金谷信托能不慌张吗？毕竟，他们已经不是第一次在房地产上踩雷了，之前在华夏幸福、协信地产都栽过跟头。

雷踩多了，金谷信托早就有经验了，直接就在阿里、京东等网站的法拍平台转让资产了。

于是乎，市面上多了75套万柳书院的豪宅。

02 房地产大撤退

在这起纷争中，最倒霉的，可能是万柳书院的业主。

能在万柳书院买房的人，非富即贵，一堵高墙隔绝了墙内墙外的世界。结果没想到，就连这样的人，都要被开发商坑一把。

从业内的信息来看，万柳书院的房子，的确是全卖出去了，购房者交钱住进了房子里。

但是万柳书院现在却出现了开发商抵押房源，导致豪宅被拍卖的情况，这背后就涉及到开发商是否存在“一鱼两吃”的问题了。

从金谷信达公示的房源信息来看，这75套抵押房涉及万柳书院2、3、4、5、6、7、8、9号楼，以及12、13、14、15号楼。

一般来说，房企因为借债抵押的住宅，只能是未销售的房源，否则就会出现一房两卖的情况。购房者当然可以购买这些房子，但房企没解抵押之前，这些房子是不能网签、办房本的。

这几年，房地产大爆雷，很多地产乱象都显现了出来，一房两卖的情况屡屡发生。只是谁也没想到，京圈知名豪宅——万柳书院，也会曝出“一房两卖”的操作。

对万柳书院的业主来说，真是凭空来的麻烦！

不过，业主们倒霉虽倒霉，但怎么都不至于被“扫地出门”——因为根据相关法律规定，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，让开发商承担相应损失。

只是，现在中赫集团的资金情况并不乐观，业主们就算想要维权，也没那么容易。

而这，似乎也从侧面解释了金谷信托为什么会急着转让自己手中的资产——开发商因为8.9亿成了老赖，而他们抵押的资产早就卖出去了，只要万柳书院的业主能拿出一手的购房合同，金谷信托就无法向法院申请强制，只能继续扯皮。

这是真·烫手山芋，多拿一会儿都难受啊！

在中赫集团与金谷信托的困局背后，是中国房地产的集体落寞——5月5日，A股迎来了上市房企“戴帽潮”，泛海控股、中天金融、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份8只房地产个股证券简称于当日正式变更，戴上了“ST”的帽子。

所谓ST，指的是境内上市公司经营连续两年亏损，证监会对其进行退市风险警示的股票。

在这8家房企被戴帽的前一天，房企蓝光发展和嘉凯城也因为触发被实施退市风险警示的条例，证券简称更改为*ST蓝光、*ST嘉凯。

5月才刚刚开局，就有10家房企被ST了，房地产的路是越走越窄了。

以前，我们还可以相信，房地产还有发展空间，至少房企还没倒下，企业的齿轮还在继续运作。可现在，越来越多的房企走到了退市边缘，开发商早就自顾不暇，楼市循环早就断了，房地产真的还能东山再起吗？

这一轮大浪，真是把所有人都快淘没了。

03 结语

今天，恒大地产集团有限公司、泉州市钻石投资发展有限公司，新增一则被执行人信息，执行标的1.5亿余元。

截至目前，恒大集团被执行总额已经超过300亿元，负债累累。

恒大这一屁股债，让人不由想到了前段时间，恒大给出的债务重组计划，许家印不仅要签霸王合同，推迟还债，还要向投资人再借3000亿。

也不知道投资人愿不愿意答应他的请求，要是不同意的话，恒大今年9月20日，就要触发退市预警了。

房地产，真难啊！

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