上海徐汇旧区改造名单（拆拆拆改改改未来的徐家汇很有可能是这个样子的）

近日，徐汇区规土局正式在徐家汇中心工地现场公示了徐家汇中心的规划设计方案总平面图，该图纸的公示意味着徐家汇中心的规划设计方案已近乎完全确定，现场公示图细部如下（点击可查看大图）：

徐家汇中心位于虹桥路宜山路路口，地价217亿人民币，总投资400亿港币。开发商为香港最大地产公司新鸿基，其在上海的标志性项目为上海国金中心IFC和上海环贸广场ICC&iAPM。

徐家汇中心将建设38万㎡超甲级写字楼、32万㎡顶级商场和200多间客房的超五星级酒店，定位上海第一的超级都市综合体。

最新效果图显示，徐家汇中心商场堪称宇宙级，将再创世界级商场建设新巅峰：

同时，徐家汇中心沿虹桥路将建设高370米70层楼的浦西第一高楼，由西萨佩里操刀，预计2018年开工，2022年竣工。

徐家汇中心370米高度示意：

上图为徐家汇中心地王项目模型首度曝光，同时也是徐家汇连廊系统整体方案模型

在过去五年，港汇的国际品牌从30%提升至70%，未来港汇还将继续引进首次进入中国的国际品牌。此外，改建後的港汇还会有欧美一流餐厅以及米其林三星的加入，并在影院引进4DX影厅、SCREEN X特效厅，打造上海视听盛宴高地！

事实上，早已成为上海城市地标、西南门户标志的港汇广场在2004年之前一直都是这样的：

除了徐家汇中心和港汇之外，徐汇区政府今年还举办了“未来徐家汇——商圈转型升级”成果展示推进会暨徐家汇现代服务聚集功能区揭牌仪式，仪式上公布了徐家汇5大项目，徐家汇30年来最大规模的蝶变已经进入白热化阶段！

项目1：徐家汇天桥系统

“徐家汇商圈空中连廊”一期空中花园平台连廊将串起T20（西亚宾馆）、美罗城和太平洋数码二期，同时对接现有徐家汇天桥。

连廊全面建成后，将连通商圈各家商业建筑，商圈辐射效应将进一步扩大至徐家汇中心、徐家汇公园和天主教堂，形成可供行人漫步的“空中花园”。

项目2：徐家汇教堂广场综合改造（诚品书店）

于1910年落成的徐家汇天主堂是上海最大的天主教堂，以其规模巨大在当时被誉为上海的第一建筑。1980年圣诞节前夕大堂修缮一新。1982年两座各重达13吨的十字铁塔架重新安装到钟楼上。九十年代教堂门口曾是西区长途汽车站。

徐家汇教堂广场综合改造将包括地上3层、地下2层的诚品书店与教堂门前广场地下全部挖空建设车库，现已拆除部分现有建筑，还将对教堂前广场绿化及周边景观进行整体改造，改造后的广场视野更开阔，景观建筑更为突出。

项目3：太平洋数码拆除重建

作为遭受电商毁灭性打击的代表，太平洋数码城二期已经停业，将拆除重建以休闲娱乐为主的商场。

世博会法国馆设计者、法国雅克公司给出的方案是“不规则的五边形”，将来，五层以上餐饮空间都设挑空阳台，夕阳西下，俯瞰徐家汇车水马龙，将有“日落大道”的别样风景。

太平洋数码城的前身是大千美食林，90年代搞餐饮，00年代卖3C，没想到最後还是要重新回归做餐饮，真是10年河东10年河西。

项目4：美罗城改造

美罗城5楼所在地将改造成为拥有800个座位的精品剧场“星剧场”，作为赖声川在大陆演出的主场。 “美罗城的前身是徐汇剧院，多年来我们一直想‘还徐汇一个剧场’。

美罗城的整体规划改造从2010年就启动了，以一年一街的速度开展，2010年的五番街，2013年的欧风街，2014年的罗薇道，2015年的艺文廊。

今年年底或者明年年初屋顶花园项目也将启动，希望打造宫崎骏电影中的“天空之城”的感觉，屋顶花园计划引入屋顶咖啡、旗袍秀，和文化相结合。

项目5：西亚宾馆重建

位于美罗城旁的西亚宾馆已经拆除，正在建设T20大厦。大厦将把地下两层作为商业空间，环立面四周的竖向绿化将深入到地下空间。地上1、2层则放弃接近4000平方米的商办面积以换取开放的城市公共空间。

T20大厦的地上3、4层将建一座大型公共停车场，6层和7层将成为城市公共空间和私密办公空间的一个过渡，8至12层为标准办公楼层。

作为整个建筑的“点睛”之笔，建筑的顶层13层将建一个小型的文化场所，层高为8.6米，“漂浮”在徐家汇中心区的上空。通过四周环绕的玻璃隔墙，既能阻挡风和噪音，保证舒适度，又可以把徐汇区密集繁华的都市景象变成舞台背景，让观众获得奇幻的视觉体验。此外还将设置一座屋顶花园。

结语

徐家汇位于上海租界西南角外，是上海县南部广袤土地接入上海租界的门户，同时紧邻中共上海市委办公地点。

在80年代改革开放、租界内保持原样不开发、人口沿地铁1号线向上海县南部疏散等历史机遇下，徐家汇被选作上海1949年之後的第一个全功能独立新城市的起点启动开发。

徐家汇由于启动开发较早，整个地区采取了高容积率开发的策略，同时又是交通枢纽，人气畅旺。同时也因开发较早，许多商厦已严重设计过时，除港汇广场外又无其他超甲级写字楼，只能一直扮演嘈杂的购物目的地的角色。

自上世纪末所有商厦全部竣工开始，徐家汇即一直在寻求扭转先天不足的途径，如对五条主干道的交汇点进行大手笔改造、推动徐家汇中心启动等，然而在上届对上海的强力打压下胎死腹中，无奈保持了十几年不变样。

换届之後，徐家汇的重生时刻终于到来。

上图：2000年徐家汇交通改造方案

来源丨上海房地产观察

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