合肥万泉河路新楼盘（合肥这个曾经烂尾盘有救了）

曾经长期停工烂尾的合肥万泓中心近日传出了一个好消息，将引入大连万达集团负责商业运营、物业管理和剩余房产销售等，业主期待项目得以救活。

拟冠名北京路·万达广场

万泓中心位于合肥市北京路与繁华大道交口，去年11月新安晚报、安徽网、大皖新闻记者曾在项目现场见证了售楼部外的“万泓中心”牌子正被摘下，项目已进入破产重整程序，由合肥铁路运输法院指定破产管理人进场全面接手，依法进行破产重整。

破产重整后，万泓中心先是进行了复工建设，之后又开启了重整投资人招募，结果世纪金源和大连万达成为候选投资运营机构。

7月5日，安徽万泓置业投资有限公司管理人发布公告，经债权人表决，大连万达集团股份有限最终被选定为安徽万泓置业有限公司后续投资运管机构。

万泓中心总共6栋楼，1-4#住宅全部销售并完成交付。5#楼建筑面积约44958.51平方米，为32层写字楼；6#楼建筑面积约54740.19平方米，是5层商业综合体。地下建筑面积58343.82平方米。5#、6#楼破产重整后正在施工，是引入投资运管机构的主要载体。

据了解，万达给出的方案是万泓中心项目6#商业包括不限于自持、已售、可售未售等所有商铺整体纳入珠海万达商业管理集团股份有限公司运营管理范围，项目拟冠名为“北京路·万达广场”。

预计2023年6月底前开业

重整后的万泓置业将商业整体出租给珠海万达商业管理集团股份有限公司设立的万达项目商管公司，万达项目商管公司全权负责商业的招商、营运和物业管理，万达项目商管公司按协议约定支付租金。

珠海万达商业管理集团股份有限公司作为运营机构，提供项目规划设计咨询服务、施工建设管理咨询服务、项目工程管理，独立进行招商、对外租赁、营运和物业管理等。

万达承诺，项目竣工备案后6个月内百分百满铺开业。若项目工程在 2022年12月底前完工，万达将在2023年6月底前开业。自项目开业日起计，每 20年为一个租赁周期。

至于万泓中心剩余可售的办公房产、车位、商业，则由万达投资集团合肥城市公司作为项目销售主体单位，对销售资产冠名“万达广场”，负责项目代理销售及营销管理等工作。

万达测算，项目销售周期为24个月，自正式开盘销售之日起12个月内完成1.58亿元销售金额，18个月内完成2.97亿元销售金额，24 个月内完成3.59亿元销售金额。

合肥万达广场商业管理有限公司则作为项目物业管理公司，整体管理万泓项目商业区、住宅区、办公区及停车场，住宅部分物业费按1.44 元/㎡/月、办公部分物业费按 5 元/㎡/月收取。

按照 3：7分配运营收益

显而易见，万达给出的正是其力推的轻资产管理。

2017年7月，万达将包括合肥万达文旅项目等13个项目的91%股权转让给融创，此后便未在合肥市区拿地。2020年9月，万达宣布2021年开始将不再发展重资产项目，即不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。只负责输出品牌、负责万达广场的设计、建设和运营，从中分得收益。

万泓中心项目万达公司收益以项目运营效果挂钩。项目租金、物业费、停车费、广告费及多种经营收入等项目运营期间全部收入作为项目总收入，在扣除项目运营成本及税费后，由万达公司和万泓置业按照 3：7比例分配。万达可优先分配，给予项目整体20年平均分配金额不低于1500万/年。

万泓置业指定的或新设商管公司所有收益在扣除运营成本费用后，根据年度财务审计结论统一与万泓中心商业的购房业主、所有权人和接受抵债的债权人进行运营收益分配，收益分配方式按照权利人对应商铺价格的比例进行。

如果万达方案最终能够实施，万泓中心或将“浴火重生”。项目商铺和公寓共销售了500多套，这些业主的投入也有望避免烂尾“打水漂”，甚至获得超额收益。

另外一个赢家或是保利。6月23日，保利通过投报高品质住宅建设方案竞得包河区BH202208号地块。该地块位于万泓中心正南面，面积53.43亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价21582元/㎡。