开封19年楼市数据排名（开封楼市4下滑2.7）

关键词：下滑2.7%，连跌，4万库存。

作为豫东北的城市，开封是首批国家历史文化名城，迄今已有4100余年的建城史和建都史。我们这一代最早认识开封是，是因为包青天，开封府有个包青天。所以，在从小就对开封痴迷。

经过这么多年的发展，开封已经是一座漂亮的现代化城市。有人口561万，有GDP2557亿。

500万的人口，对于非省会城市来说，已经不少，这个能为楼市发展提供阻力。

那么，咱们先看一些开封的楼市概况；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6643元/平，下滑2.7%。

鼓楼，5323元/平。龙亭，6758元/平。

顺河，5071元/平。禹王台，6852元/平。

杞县，5347元/平。通许，8175元/平。

尉氏，5485元/平。兰考，5035元/平。

祥符，6334元/平。

从房价走势图看出，开封的房价，从3月开始，出现下滑，连续下滑3个月。目前有6个区域房价下滑，有两个区域房价上涨，其中杞县保持不变。

从2019年开始，开封的楼市出现不涨，当时房价高达7800元一平，尔后阴跌走向，两年时间回到了6500是水平。

开封的问题是，购房客回撤，受大环境的影响，烂尾楼多，郑州的楼市低迷，牵连开封的楼市。

那么，开封未来的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。

短期看以下几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要25个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么开封的去库存压力更加大。

2，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，开封的也是居高不下。全国各地的法拍房每月递增。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。开封也是受到这样的影响。

加上，开封是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

总结：开封的楼市，受到疫情的影响，房价调控，以及自身库存大，使得它的楼市出现下滑的走向。未来开封的楼市依然不乐观，购房客要多观察，谨慎对比再下手。

以上就是开封的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。