首付款可以买沈阳的房子吗（买房陷阱深似海）

二手房交易每个地区的流程不大相同，在沈阳全款购买二手房需要注意一下几点！

全款购买二手房的交易流程及所需材料

购买二手房一般都是通过中介来进行购买，从选房，看房，到定房再到之后交易过户，都是由中介来帮助完成的，那么我就说一下通过中介购买二手房的流程。

1、当你选择好所要购买的房屋的后，买卖双方会在中介签署一份第三方买卖合同来确定双方之间的买卖关系，合同中包括房屋坐落位置，面积，楼层，总价，定金项等具体情况。在签完合同后，时间允许的情况下，买卖双方就可以直接到房产局进行实质的交易过程了。

2、确认卖方房产的实情。如果卖方的房子存在按揭情况，需要先把按揭还清后才能开始到房产局进行实质交易过户。这个就是要协商了，是你帮卖方还，还是卖方自己来还。

3、查档核税。买卖双方拿着身份证，户口本，结婚证，房证契证等有效证件，到房产局进行查档、核税。所谓查档就是查一下卖方的房子是否存在按揭贷款，法院查封，抵押贷款等情况，如果没有就进行下一步核税。核税是核买卖双方的税，其中包括增值税，个人所得税，契税。核完税之后房产局会下发一份核税报告。

4、缴税。核完税7个工作日之后，会进行缴税，缴税就不用多说了。

5、缴税过后，时间允许的情况下，可以进行过户、进资金监管。

6、卖方把房款打入房产局资金监管账户，7个工作日之后买房下新房证，房产局资金监管部门会把房款打入卖方指定账户内。

7、交易过户结束，进行房屋交割，物业更名，房屋勘验，查水费，电费，燃气费、物业费等费用。