住宅分户验收需要多少人参加(住宅工程分户验收都查什么)

一、什么是分户验收?

住宅工程质量分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程主体结构和工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等,对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。

像山东省从2022年5月开始分户验收分两阶段进行:

其一为主体结构验收前(主要检查对每户住宅及公共部位的结构工程观感质量、结构尺寸等进行专门验收)

其二为竣工验收前(对每户住宅及公共部位的观感质量、空间净尺寸和主要使用功能进行专门验收。)

住宅分户验收需要多少人参加(住宅工程分户验收都查什么)(1)

二、分户验收操作

1.室内净高验收要求:

对于精装房及已完成找平层的初装房,偏差(实测值与推算值之差)不超过±15mm。

对于精装房及已完成找平层的初装房,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm;

验收方法:使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量:逐户检查

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实测照片

2.室内净开间

验收要求:偏差、极差不超过15mm、20mm

验收方法:使用激光测距仪或钢卷尺进行测量

验收数量:逐户检查

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3、墙面平整度 、墙面垂直度

验收要求:每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点,检查点80%在允许偏差范内。

高级抹灰的平整度 、垂直度允许偏差3mm;普通抹灰的平整度 、垂直度允许偏差4mm。

验收方法:用2m靠尺和楔形塞尺检查。

验收数量:逐户抽查。

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4、墙面阴阳角

验收要求:每户住宅要求最少检测10个点,检查点80%在允许偏差范围内。

高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm;普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。

验收方法:用直角检测尺检查。

验收数量:逐户抽查。

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5、墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝

验收要求:墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固;墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。

验收方法:小锤轻击和观察检查 。

验收数量:全数检查。

6、墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水

验收要求:墙面、顶棚、地面不得有渗漏,地面排水顺畅无积水 。

验收方法:观察检查 。卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查(蓄水不少于24h)。

7、栏杆、护栏安装牢固

验收要求:护栏高度、栏杆间距、安装位置 必须符合设计要求。护栏安装必须牢固 。

验收方法:观察和手扳检查 。

验收数量:全数检查。

8、给水管道暗敷临时标识

验收要求:给水管道暗敷时,地面宜有管道位置的临时标识 。

验收方法:观察检查 。

验收数量:全数检查。

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9、楼梯踏步高差

验收要求,验收方法、验收数量

验收要求:其宽、高符合设计要求,相邻踏步高差不得超过10mm 。

验收方法:观察检查、用钢尺测量。

验收数量:抽查不少于20点。

10、屋面无渗漏、无积水

验收要求:屋面工程防水层不应有渗漏、积水现象。

验收方法:蓄水检查(蓄水不少于24h)。

验收数量:住宅顶层逐户全数检查。

三、结语

如今国际经济形势已日趋严峻,房地产形势的“拐点”已凸显,市场已逐步从卖方市场向买方市场转变,老百姓对住房的要求越来越高,房地产企业间的竞争日趋激烈,要在如此形势下生存,质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明,分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说,这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求,符合以人为本执政理念的要求。要勇于创新,杜绝走形式、杜绝走过场,急业主之所急,想业主之所想,永远把每一次保质保量的交付作为企业最大的社会责任。

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