鹤山新华城地块（约960元起拍）

新浪乐居讯（编辑 黎婷婷）1月25日，江门市公共资源交易中心挂牌出让位于鹤山市鹤山工业城B区（鹤城镇）的JCR2019-6（鹤山02）、JCR2019-7（鹤山03）号两幅地块的国有建设用地使用权。

两地块起拍总价达2.5亿。其中，鹤山02挂牌起始价为10323万元（折合楼面价961元/㎡），将于2月28日10时进行限时竞价。

鹤山03挂牌起始价为14700万元（折合楼面价955元/㎡），将于2月28日11时进行限时竞价。

鹤山02、鹤山03地块位置

均需配建人才公寓，03号地配建幼儿园

鹤山02号地出让面积共49152.86㎡（约74亩），用途为城镇住宅用地、商服用地。需配建：青年人才公寓（面积≥5370㎡）、附属式公共厕所（对外开放）1处、垃圾收集站1处。

鹤山03号地出让面积共70000㎡（约105亩），用途为城镇住宅用地、商服用地。需配建：青年人才公寓（面积≥7700㎡）、幼儿园1所（9班）、工人文化活动中心1处（面积≥5000㎡）、附属式公共厕所（对外开放）1处、垃圾收集站1处。

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，以“最高限价 承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。配建增幅：200平方米/次。

鹤山02实景图

鹤山03实景图

周边存在污染企业，或将影响居住

鹤山市环保局的复函显示，两地块周边存在污染企业，对日后引进的居住项目存在一定程度的影响，需进行合理的设计和规划，以满足有关防护距离要求。

鹤山市环保局复函内容

地块周边有德润工业园、连升化工公司新材料化工工业园等。而根据片区控规显示，两地块周边存在二类工业用地，配套地块周边现状企业包括 12 家，大部分属于塑料、五金制品、新材料制品加工，不存在危化安全问题。

鹤山市共和镇笔架山公园周边地块控制性详细规划

多家房企表示感兴趣，周边房价约7000元/㎡

近年来，共和镇空间发展重心逐步发生变化，以鹤共大道（省道 S270）作为城镇发展轴的走势显著。因此，在轴线上相应布置居住板块和公共服务配套板块，将有利于日后形成城镇集聚带，强化配套辐射力。

而鹤山市职业技术学校新校区、鹤山工业城（共和镇）行政服务中心等落户，将会进一步优化周边配套设施。

据业内人士透露，已有多家房企对本次出让的两地块表示感兴趣。某投拓人员表示，这两幅地的价格十分吸引人，且片区内劳动力会逐渐密集。

目前，片区在售项目有鹤山时代春树里、融创御府。时代春树里在售1-4、9-12、15-16栋住宅与1-2栋商业，住宅带装均价约7500元/㎡；融创御府在售98/99号楼，毛坯均价约6500元/㎡。

*地块信息来源于江门市公共资源交易中心；楼盘信息仅供参考，以开发商公布为准。