一二三类仓储用地区别(什么叫仓储用地)

Halo,大家好~,可爱的小伴又跟大家见面了。今天,我们主要介绍一下工矿仓储用地中的仓储物流用地这一分类。

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随着物流行业的兴起,有很多的物流园都在慢慢的发展起来,也越来越多。那么物流园的土地性质,就是仓储物流用地吗?

今天,我们就来说一下仓储物流用地的概念以及其与工业用地的区别。

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什么是仓储物流用地?

根据2017版的《土地利用现状分类》的解释:仓储用地是指物资储备、中转的场所用地。包括物流仓储设备、配送中心、转运用心等。

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从目前的文件来看,大致上的土地性质是有明确规定的,但是每个地方都有批复的土地利用总体规划

具体某个地块是什么用途则在相关政府网站上,可以通过总体规划的文件查看。

还有另外一个途径,可以通过当地公布的土地招拍挂内容来确定啦。

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图片来源:深圳市政府在线

仓储用地,从概念上来看,就是大致上包括这几样:仓库、存放货物的地方,中转的地方,做外贸的地方等等。

比如:按照严格来说,一个丰巢快递柜,一个快递站都属于仓储用地。

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但是,目前仍然没有很具体的规定说明快递柜的安装问题。所以,我们暂且按住不表。

那么,物流园是不是属于仓储用地呢?是的。从物流园的使用目的与作用来看,符合仓储用地的概念。

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但是,我们还有一点要注意的:工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。

什么意思呢?

举个例子:大家都知道超市里面是有专门存储货物的地方的(如果不知道,现在应该知道了),那么这个仓库属不属于仓储用地呢?

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当然不属于,没人有那个闲工夫将几百平米的地方还给你做几个规划方案。

我们的仓储用地呢,是指那个地方主要的工作是用来做仓储、物流用的。谁也没有允许物流园里面,还不能设置一个小的便利店吧?

仓储用地与工业用地的区别?

这里就要区分两个概念了。

工矿仓储用地与工业用地。根据《土地利用现状分类》文件中的标注:

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截图于《土地利用现状分类》

从上图中,我们可以看到:“工业用地”这一概念是狭义的概念,如果你理解的是广义的概念,那恭喜你,仓储用地与广义的工业用地是没有区别的。

如果是单指用于生产,加工制造,设备维修这类的用地,那么两者是有区别的。

大致的区别就是:生产还是不生产。

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不生产只存储的,是仓储用地,只生产不存储的,是工业用地。

那么,有人又要问了,我工厂里面,用来放设备的,是仓储用地咯?

当然不,上面我们及解释了这个道理。没有这个比较将你小小的几百平米的地方,重新给你出一个规划文件,太累人了。

好了,以上就是关于仓储用地的一些内容。

这里小伴要特别提醒的是,在2017版的《土地利用现状分类》中,将“水库水面”分为农用地,在此之前,是属于建设用地的。

大家对于仓储用地还有什么疑惑的,都可以评论或者后台私信小伴,我将会竭尽全力,为你答疑~我们下次见!

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