一二三类仓储用地区别（什么叫仓储用地）

Halo，大家好~，可爱的小伴又跟大家见面了。今天，我们主要介绍一下工矿仓储用地中的仓储物流用地这一分类。

随着物流行业的兴起，有很多的物流园都在慢慢的发展起来，也越来越多。那么物流园的土地性质，就是仓储物流用地吗？

今天，我们就来说一下仓储物流用地的概念以及其与工业用地的区别。

根据2017版的《土地利用现状分类》的解释：仓储用地是指物资储备、中转的场所用地。包括物流仓储设备、配送中心、转运用心等。

从目前的文件来看，大致上的土地性质是有明确规定的，但是每个地方都有批复的土地利用总体规划。

具体某个地块是什么用途则在相关政府网站上，可以通过总体规划的文件查看。

还有另外一个途径，可以通过当地公布的土地招拍挂内容来确定啦。

图片来源：深圳市政府在线

仓储用地，从概念上来看，就是大致上包括这几样：仓库、存放货物的地方，中转的地方，做外贸的地方等等。

比如：按照严格来说，一个丰巢快递柜，一个快递站都属于仓储用地。

但是，目前仍然没有很具体的规定说明快递柜的安装问题。所以，我们暂且按住不表。

那么，物流园是不是属于仓储用地呢？是的。从物流园的使用目的与作用来看，符合仓储用地的概念。

但是，我们还有一点要注意的：工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。

什么意思呢？

举个例子：大家都知道超市里面是有专门存储货物的地方的（如果不知道，现在应该知道了），那么这个仓库属不属于仓储用地呢？

当然不属于，没人有那个闲工夫将几百平米的地方还给你做几个规划方案。

我们的仓储用地呢，是指那个地方主要的工作是用来做仓储、物流用的。谁也没有允许物流园里面，还不能设置一个小的便利店吧？

这里就要区分两个概念了。

工矿仓储用地与工业用地。根据《土地利用现状分类》文件中的标注：

截图于《土地利用现状分类》

从上图中，我们可以看到：“工业用地”这一概念是狭义的概念，如果你理解的是广义的概念，那恭喜你，仓储用地与广义的工业用地是没有区别的。

如果是单指用于生产，加工制造，设备维修这类的用地，那么两者是有区别的。

大致的区别就是：生产还是不生产。

不生产只存储的，是仓储用地，只生产不存储的，是工业用地。

那么，有人又要问了，我工厂里面，用来放设备的，是仓储用地咯？

当然不，上面我们及解释了这个道理。没有这个比较将你小小的几百平米的地方，重新给你出一个规划文件，太累人了。

好了，以上就是关于仓储用地的一些内容。

这里小伴要特别提醒的是，在2017版的《土地利用现状分类》中，将“水库水面”分为农用地，在此之前，是属于建设用地的。

大家对于仓储用地还有什么疑惑的，都可以评论或者后台私信小伴，我将会竭尽全力，为你答疑~我们下次见！