一分钟读懂学区房（教你认清什么是学区房）

所有的父母都想给孩子一个优质的教育资源，学区当然就成了买房的首选。对于学区房，要有以下五点认知。

第一、学区入学是遵循就近上学的原则。也就是说，所有的规则的制定一定是第一批先有本片区的户籍居民，然后要有房产并实际居住的，这两个一定要占一样。再往后排，各地区都按照自己的实际情况做规定了，那就情况各一了。

第二、学校与开发商是沒有共同利益的，学区是由教育局说了算，而不是开发商，别相信售楼处的口头承诺和宣传。

第三、在建的期房小区是不能划入教育部门的学区规划的，买期房之前一定要算好交房日期，别耽误孩子入学的时间。

第四、教育局规划片区不是一成不变的，每年都有变化，教育局会根据摸底调查情况重新划分学区或者作微调。也就是说今年你上这个学校，明年就不一定了。

第五、没有开发商会把学区写进购房合同里，就算补充协议也不会写，你拿不到开发商关于学区的任何的书面保证。因为广告法有明确的规定，期房在没有交房的时候是不能承诺学区的，但开发商会拍着胸脯保证你的孩子能上这个学校，让你继续放心的购买。

最后在说一句，小城市的孩子要想改变命运，只能靠教育，学区就是小城市唯一的保值资产，也是小城市房产最后的价值防线，如果这条防线破了，后果将不堪设想。