房企拿地纳入监管(传三道红线试点房企买地再受限)

房企拿地纳入监管(传三道红线试点房企买地再受限)(1)

7月26日,有消息称,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。据了解,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

该政策出台后,将大幅限制房企密集囤地,控制房产企业扩张速度。这一消息发布后,多支地产股下挫。

据悉,“三道红线”试点房企包括:碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。有消息称,监管部门将对试点企业扩围,数量增至30家。

此前,2020年8月,为控制房企有息负债规模,防范房地产金融风险,三部委明确提出“三道红线”政策。“三道红线”具体指:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的现金短债比小于1。根据“踩线”情况,房企将被划分为红、橙、黄、绿四档,其中,“红档”房企有息负债规模不得增加,“橙档”“黄档”“绿档”房企有息负债规模年增速分别不得超过5%、10%、15%。

根据多家房企2020年年报,在“三道红线”政策出台后,多家房企主动降档,并将“零踩线”、“降负债”作为年度目标。根据2020年65家房企年报,绿档房企已达到21家,其中包括中海地产、华润置地、金地集团等,黄档房企为27家,橙档房企为6家,红档房企为11家。(文 | AI财经社 魏晗 编 | 董雨晴)

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