多少平的房子算大平层（什么样的房子才能叫大平层）

关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在180平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。

关于它的几个误区：

误区一：大平层必须在繁华地段，有极致都市景观

大平层是一种房型，房型跟地段无关，也跟景观无关。地段和景观决定的是价格，大平层房型 中心地段 极致景观=逆天的价格。但地段和景观不能决定房型本身。

误区二：大户型就是大平层

大平层必须是大户型，但是是有豪华配备的大户型。户型结构、公区装修、电梯配置、车库配置、智能化系统、门窗系统等等都必须要达到一定的标准。有些老旧集资房小区的单层面积可以达到200以上，那种是大平层吗？显然不是。

误区三：大平层必须是高层

大平层作为一种房型，常见的可以有高层大平层、小高层大平层和别墅大平层三类。前面两种好理解，最后一种只有美国迈阿密的顶级豪宅区才有，其实就是别墅，但人家任性地只修一层，大量占地，奢侈浪费。中国以前地主大户人家的平房院子也类似。

大平层大概具有以下几个特点：

1、扁平化：所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决家庭生活的所有功能。

2、群落化：在建筑形态上大平层看起来像群组的单栋别墅，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。

3、集中化：大平层能对社区感和私享性有一个很好的掌握，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。

4、私密化：大平层拥有的全套房设计，使得每一房间都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

5、家庭化：平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

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