烂尾楼是怎么出现的（为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾）

烂尾楼是很多业主关心的事情，还是比较担心自己买的楼盘变成烂尾楼的。那么，为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾？房子只剩绿化会烂尾吗？一起来看看详细介绍吧！

烂尾楼并不是都是封顶才烂尾，但有部分会是这样的。其实封顶是一个重要节点，封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定，开发商该给总包结算工程款项了，此时需要结算总金额的60%-80%，余下的10%左右等保质期结束后再另行结算。也就是说，这次的钱是个大头。

而很多开发商不可能只开发一个项目，他们会好几个项目同时进行，而这时对于资金的需求就比较大了。再加上银行的贷款需要优先偿还以保持自己良好的信用记录，所以此时开发商可能没有足够的资金来为总包结算。

这就会导致一个恶性循环，总包结不了工程款，分包商也拿不到钱，大大小小的建筑队也只能大眼瞪小眼。此时各方的利益关系已不再像“蜜月期”那般包容和体谅，大家为了争取各自应得的利益不惜把关系闹僵。撤出施工队、搬走机器设备等等，工地上一旦少了机器设备和人员的活动，很快就会变得凌乱不堪、杂草丛生。如果长时间没能复工的话，烂尾就是一个不可避免的结局。

房子只剩绿化不一定会烂尾，如果房子还剩绿化没有做的楼盘烂尾的可能性很小很小了，因为绿化占整个楼盘的投入很小很小，如果开发商钱不足了，可以把绿化投入减少来完成，达到交房条件。

房子烂尾房贷还要还，银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商房子建设停工烂尾而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许，银行会追究贷款人的责任，如果贷款人持续不换，征信会受影响，银行还会起诉贷款人。

烂尾楼工程一般就是指停工没有建好的楼盘项目，通常在期房出现烂尾后，开发商可以重新寻找资金或在破产重组后重新开工。还有就是政府相关部门也有可能找其他建筑商推进项目，为此会把这类项目叫做烂尾楼工程。

如果资金有出现问题的话即便外墙做完了还是有可能烂尾了的，外墙做完以后内部还有很多的工作需要资金投入，水电、电梯、公共区域装饰、基础设备等都是需要花钱的，除此以外还有小区内部的绿化和道路等都需要投入资金。虽然如此，但是房子完成度越高烂尾的可能就越小，已经做好外墙的房子比起还在建设主体的房子要好不少。

烂尾楼并不是不卖，主要还是因为卖不掉。因为这种情况下，开发商与购房者涉及到违约行为，不仅要处理房屋建设事宜，还要处理与业主的赔款事宜，所以不少开发商不愿意接手，而且接烂尾楼也是需要一笔大量的资金的，如果没有资金雄厚的 情况下，没有人愿意赌。