买房顶楼和一楼如何选择（再穷不买顶楼再傻不买一楼）

房子对我国的人们来说非常重要，有着不同寻常的意义，因为在我国的传统思想中，房子不仅仅是居住的地方，同时更是家的象征。“有房才有家，先成家再立业”直接体现了房子对人们生活的影响，这也是人们一直在追求买房的主要原因。而现在在城市中，房子又被赋予了新的属性，比如和爱情婚姻挂钩，比如跟孩子教育、医疗资源等公共资源挂钩，还比如和财富挂钩等等。可以看出，在城市中房子和人们生活的方方面面挂钩，这意味着想在城市中定居长期生活，买房子是第一步，也是必须经历的一步。

但是大家也都知道，房价非常高，房子是一个大件，人们买房子并不容易。由于过去住房资源紧缺和楼市炒作以及成本上涨等原因，我国房价在过去20多年几乎是一路上涨。根据统计数据显示，截至2021年底我国平均房价为10139元/平方米，这意味着就算按照平均房价计算，现在一套房子也需要百万元起步。并且这还只是平均房价，在很多一二线热点城市房价动辄2万元起步，不是城市平均房价都在六七万元一平方米。虽然房价很高，但是由于房子的赚钱效应非常强，导致我国的人们都爱买房子，并且随着时间的推移，投资炒房的人们越来越多。就比如在2016年前后，由于全国大部分城市的房价都走出了翻倍行情，这给了人们极大的信心，大量的人都涌入楼市，一时间楼市出现了全民炒房的盛况。

从2016年9月份国家开启楼市调控政策之后，楼市走势就出现了转变，特别是2016年12月国家首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房子的金融属性就开始逐渐降低。进入2021年以来，全国房价走势低迷，房子的赚钱效应越来越差，这让最近两年买房的很多人都面临了亏损的问题。随着房价的下跌，越来越多的人开始认识到买房也会亏损，这也导致很多人的购房观念开始转变了。过去大部分人买房都是以投资为主要目的，而现在越来越多的人开始以居住为目的了。确实，房子最终还是给人居住的，随着国家对楼市炒作的持续打击，未来房子最终会慢慢回归居住属性，房价也将慢慢回归到合理水平。

那么在楼市的新环境下，人们的购房观念也需要改变了，现如今人们买房应该以居住为目的，特别是在经济条件只允许买一套房子的时候，最好一次就购买到居住舒适的好房子。但是什么是好房子呢？一套房子是否是好房子有着很多因素的影响，而楼层就是其中一大因素。特别是现在住宅基本上都是几十层的高层住宅，不同楼层的居住体验差距非常大。在过去，楼市中一直有着“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”的说法，但是随着物业水平的提高和住宅的创新发展，目前很多一楼和顶楼都成为了受人欢迎的楼层。比如现在一些一楼房子带有花园，顶楼房子带有阁楼或者露台，这些都为一楼和顶楼的房子加了分。所以，现在买房不能像过去那样来选择楼层了，对此内行人表示，这三类楼层才不建议买。

第一：不带花园的一楼。虽然现在小区物业服务水平和绿化环境比较好，但是一楼的房子缺点依旧非常明显。对于一楼带花园的房子，由于有花园，所以很多时候人们为了花园可以忍受一楼房子的缺点，但是如果没有了花园，那大部分一楼的房子就不如其他楼层的房子了。特别是现在的高层住宅，由于楼层太高，一楼房子的采光和通风效果都非常差，并且到了夏天蚊虫很多，房间内非常潮湿。

另外，现在高层住宅小区容积率非常高，小区人口密度大，平时小区人来人往非常喧闹，这导致一楼房子噪音比较大，同时安全性和隐私性也比较差。

第二：二楼。二楼的房子缺点也非常明显，基本上有着一楼房子所有的缺点。对于几十层的高层住宅来说，二楼也非常低，再加上绿化树木枝叶刚好遮挡了二楼的窗户，这导致二楼的房子采光和通风效果更差，到了夏天蚊虫也会非常多。在安全和隐私方面，二楼的房子这方面也不怎么好，所以很多二楼业主也会给房子安装上防盗窗，这导致二楼房子采光和通风效果会变得更差。

不同于一楼的房子，二楼的房子还有一个很大的隐患，那就是下水道反水问题。一楼房子是单独走的排水通道，所以不存在下水道反水问题，而二楼房子是其他几十个楼层共同排水通道，一旦下水道堵塞，下水道就可能出现反水情况。虽然现在下水道可以安装止水阀，但是安装止水阀之后，就会将这个问题抛给三楼的业主，并不能从根本上解决问题。

第三：设备层。在这里要说明，低层住宅是没有设备层的。过去的老房子没有任何机械设备，自然没有设备层，现在的新建低层住宅虽然有电梯，但是电梯电机安装在地下室，所以也没有设备层。而现在的新建高层住宅就不同了，这些高层住宅需要大量的机械设备才能保证居民的正常生活，比如电梯、电力电气设备、消防设备、宽带设备和自来水加压设备等等。对于这些机械设备来说，需要一个地方安置，由于楼层太高，所以只有安装在中间楼层才能保证所有楼层居民的正常生活，这一层也就被称之为设备层。

大家都知道，这些机械设备基本上24小时都在运转，只有这样才能保证居民的正常生活。而这些机械设备在运行时会产生大量噪音、热量和电压辐射，会影响所在楼层居民的正常生活。因此，大家在买房时，最好选择避开设备层。

对于这三类楼层而言，你有何看法呢？