对房地产的了解（浅谈房地产）

房子，是国人永远绕不开的一个话题。

近年来，由于疫情及多方面原因影响，我国经济面临很大的下行压力，房地产行业的下行则更加明显。6月30日，江西景德镇恒大珑庭业主指出珑庭项目已在2021年5月底全面停工，若不及时复工将全面停止还贷。消息一出，全国多个城市约有200个项目楼盘的业主抱团宣布强制停贷。该事件将房地产行业又一次推上了风口浪尖。

随后政府协同各部门积极推进参与“保交楼、保民生、保稳定”工作。这里面我们需要注意的是，保的是已经卖出去的项目，是保护购房者，这次是选择性救助，而不是救房地产行业。这种事件的发生，损失最大的其实是购房者，用半生积蓄甚至掏空几代人的腰包交上首付，每个月还要还贷款，却不能按期入住自己的房子，看到所购买的项目停工多时，这种绝望的心情，是非当事人所不能体会的。所以我认为出现停贷事件是万不得已之举！随着各地楼盘的逐步复工，事态暂时得到缓和。

本次房地产的去库存跟2015年不同，记得当年是以涨价的方式来去库存，短短的一年时间里，房价飙升了50%以上，有些地方直接翻番，这也直接导致了地产商的杠杆率的飙升。目前的行业困难情况跟当年的野蛮发展有很大关系，如果再任其发展积累的风险将会更加难以控制。

2016年两会期间提出“房住不炒”开始，最高层在各次重要会议都提出不将房地产作为短期经济刺激的手段，尤其是今年，政治局，国务院对完成全年经济目标的说法有所改变，提出对全年5.5%的增长目标不强求，不提供大规模的救助和刺激，彰显出本届政府务实的工作态度。

从国家统计局公布的数据看，2020年全国人均居住面积41平米（当然，这是平均数据，我们有很多时候都是被平均的），这说明大多数人是不缺房子住的，从供求关系看是不平衡的，房地产更多体现的是金融属性，很多人买房子是用来投资升值的。经过多年的调控，房地产行业下行周期已经形成，房价下跌已经被更多的人认同，没有了赚钱效应，房地产也就将失去它的金融属性。

如果说数据有水分，我们可以观察身边的事情。近几年谈论房子的人明显减少；我的朋友想卖掉手中的一套房子，主动降了几次价格，上门看房的还是寥寥无几；我所在小区前后各有一个在建项目，前面一个是山东知名的冰箱地产，已经停工一年，挖好地基积水形成了一个水泊，竟然有不少人在钓鱼。后面是民营头部地产公司，项目去年启动后今年进度明显放缓，两栋楼主体已经几个月没有增高了，工地上只有零星工人干活。

再看资本市场的房地产指数，从高位到现在已经跌去超过60%了。

目前，除非是刚需，房地产市场是不适合参与的，刚需买房，一定要买现房，期房任经济任怎么忽悠也不要交钱，房地产市场后面状况难以预料，我等老百姓一定要捂好手里的那点辛苦钱。二手市场出现了很多优质房源，现在完全是买房市场，买房的现在可以沉住气多看多比较，而且还有砍价的空间。

想要投资房子，目前还真不如投资地产类股票，至少地产股跌的足够多了。如果有一天房子有地产股这样的跌幅，那或许就到了投资的价值。