汕头未来的房价是涨还是跌 汕头楼市东强西弱

关键词：稳定上涨。

作为改革开放设立最早的经济特区之一，汕头的地理位置好，沿海而建，有着深厚的历史文化底蕴。对于这里的美食，传统的潮州菜，都能找到。

说到汕头楼市，目前来看，也是值得骄傲的。汕头的楼市与长沙一样，早期就开始慢慢调控，然后人口也充足，所以在这样的大环境下，楼市依然能保持坚挺。这个实属难得。

那么，咱们先看一下汕头当下的楼市情况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是10539元/平。

具体各区县房价如下：

金平，9007元/平。龙湖，11324元/平。

澄海，9948元/平。潮阳，7758元/平。

潮南，6816元/平。濠江，9278元/平。

南澳，9328元/平。

从房价分布图看出，东部区域的房价较高，西部区域的房价较低，呈现的是东强西弱的楼市格局。具体到各区县，上涨的有4个，下滑的有3个。全年的房价走势图是，先是横盘，接着是震荡上涨的。虽然每个月涨幅不大，但是在全国如此低迷的楼市市场下，逆势上涨，可以说，很坚挺。

但，我们不应该过分骄傲与开心，汕头的购房客们！

因为，摆在汕头楼市面前的，仍然有许多问题未解决。

1，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。汕头也是受到这样的影响。

加上，汕头是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。所以，当下的楼市不跌，但不代表以后就涨，我们炒房也是为了收益，如果不涨的楼市，那么买进去就是负资产，因为利息要付的。

2，疫情。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年汕头的GDP名义上增长（目前汕头GDP有2929亿元），但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

以上三个问题，是摆在汕头面前的，未来经济必须持续发展，人口不能外流。然后新生人口要是正数，这样才能保持汕头的楼市一直持续发展下去。

以上就是汕头的楼市现状，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。