塔楼和板楼哪个适合居住（你家的房子是板楼还是塔楼）

最近经常被问到板楼与塔楼的区别，其实日常生活中，我们也经常听中介提到这个楼是“板楼”，那个楼是“塔楼”，以及“板塔结构”之类的词汇，但你真的知道他们到底是什么意思吗？今天啊，我们就来具体聊一聊这话题。

1、什么是板楼？

板楼是板式住宅楼的简称，简单来说，就是指楼层结构长度大于宽度，多为坐南朝北方向，并且各户型东西向一字排开的建筑楼栋；板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，逐步过渡到舒适度较高的纯板楼，前者长板楼因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者纯板楼通常为一梯两户或两梯四户。一般情况下，纯板式结构的楼栋通常为12-15层的小高层，但由于成本及利润等方面的考虑，现在市面上20多层的高层板楼也是比较常见的。

高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于居住功能区后立面，见图1示意，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，保持空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。简要说就是户型规则、互视小、通风、日照良好。

我们常见的纯板楼结构有两种：单元拼接式，见图1示意，与长走廊式，见图2示意，都是直板楼。单元拼接式就是指若干个单元连接在一起，拼成一个板楼，现在市场上常见的板楼住宅大多为这种。而长走廊式则是把各住户靠长走廊连在一起，各住户一字排开的结构，这种住宅常见于上个世纪80~90年代单位职工宿舍，且其板式结构也并不纯粹，已经掺杂了部分塔楼的结构形式。上面讲的板楼都是直板楼，对于非直板楼，比如U形和Z形板楼，要根据日照和互视状况慎重考虑。

图1 单元拼接式板楼示意图（来源于网络）

图2 长走廊式板楼示意图（来源于网络）

从图1和图2中我们可以很直观的发现，板式楼的户型结构方正，多为南北通透，南向均为完整的采光面，不存在户与户之间的采光遮挡问题，且各户型基本结构类似、户型方正、平面布局合理、各功能空间尺度适宜、没有很大的优劣差别。此外，板式住宅的空间利用率高，户型套内的可用面积通常会略高于塔式结构的住宅。通常而言，由于板楼的面宽（即开间）充裕，因而户型设计更容易出精品。

但是，世上没有完美的事物，存在优点的同时，必然也有或多或少的不足。对于现代的板式住宅的，缺点主要集中在下面两个方面：

①、 低密度的建筑结构决定了板式住宅的舒适性，但另一方面也导致其价格高的必然性，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的舒适型板楼并非是每个工薪阶层都能消费得起的。

②、 板式住宅由于建筑结构决定了其户内多数墙体为承重墙，一般情况下不可变化，以至于其室内户型结构不宜改造，不如框架结构或框剪结构塔楼可改造性强。

③、板楼户型种类少，也是它不可避免的劣势。

2、什么是塔楼？

塔楼是对塔式建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼层平面看，塔楼东西南北四个方向的宽度尺寸接近，因为它像一根竹筒一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。目前市面上常见的塔楼基本为20层以上的高层甚至超高层，通常以电梯为布局核心（即交通核区域），向四面走进各个户内。

塔式结构常见有品字形、蝶形等，还有其他类似方形、枫叶形等等，见图3，平面布置比较多变，可以形成创意感十足的建筑外立面。

图3 塔楼结构类别（来源于网络）

由于塔楼存在各种类型，其优势各有不同，以蝶形塔楼为例，其北侧户型也能有南向采光，保证北侧户型采光需求。此外，塔楼优点还有建筑空间灵活，易于改造（纯剪力墙结构塔楼除外），混凝土现场浇筑施工，结构整体性好、强度高，抗震性好。最为现实的是，塔楼由于建筑密度高，一般情况其价格相比板楼更亲民，加之灵活可改造的特性，为广大市民所喜爱。

然而，塔楼对比板楼最大的弱势在于其居住密度高，舒适度相对较差，同层户型好坏差距大，且容易出现暗卫、暗橱等情况。同时，由于塔楼的结构特点，其户型的通透性均相对较弱，室内通风效果不如板楼。因为存在以电梯井道及设备井道为核心的较大公共区域（即交通核），塔楼户型的得房率普遍低于板楼。

3、板塔结合是什么意思？

随着建筑水平的发展，目前市场上纯粹的板楼与塔楼已经比较少了，而其演变出的板塔结合建筑逐渐成为楼市的主流。板塔结合，见图4示意，顾名思义，就是将板式结构与塔式结构进行了结合，其兼具板楼的舒适性，也具备塔楼的易改造性与抗震稳定性，形成了一种全新的经济实用建筑形式。

图4：板塔结合示意（来源于网络）

4、板楼与塔楼实物举例

图5 板楼实物（来源于网络）

图6 塔楼实物（来源于网络）

通过上面的介绍，相信你已经能区分开“板楼”“塔楼”“板塔结构”之类的概念了，如果还有不清楚的地方，欢迎关注之后留言。

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