加拿大房屋空置税如何豁免（加拿大住房征财富税提上日程）

刚刚，加拿大《环球邮报》刊发一篇文章称：“加拿大住宅业主是新的石油大亨，现在是向他们的住房征收财富税的时候了！”

这或许是潘多拉魔盒开启的标志。

图自环球邮报

其实，加拿大房价飙涨早就导致学界和政界出现对高估值房产业主征收“财富税”的想法。

但直到加拿大住房政策研究公司（Focus Consulting Inc.）联合麦克马斯特大学教授、卡尔顿大学城市研究与教育中心高级研究员Steve Pomeroy发布一份报告后，向加拿大住房拥有者开征新税以补贴财政赤字的做法突然被摆上台面。

截至目前，最清晰的征税方案由UBC旗下组织“Generation Squeeze”提出，具体条款包括：

1、对估值100万加元以上200万以下的房产超过100万加元部分每年征收0.2%的财富税。

2、对200万加元及以上的房产超过100万加元部分征收1%的财富税。

举例来说，某人如果有一套价值150万的城市屋，其中50万需要缴税，税率为0.2%，税金就是1000加元。

而一套价值为250万的独立屋，前100万不用缴税，后面的150万需要按照1%的税率缴税，税金就是1.5万加元。

如果按照2021年加拿大房价数据为基准，加拿大12%的房主需要缴纳财富税。

大温地区几乎所有独立屋业主将不可避免缴纳财富税，而核心区域的独立屋业主绝大部分将缴纳“高额”财富税。

Generation Squeeze提供的民调数据显示，66%的受访民众支持征收财富税！

当然，除了全民投票之外，任何民调都有局限性和偏向性，得出的数据也仅供参考。

根据人类社会“屁股决定脑子”的惯例可以推测，凡是住房价值超过100万的加拿大人绝大多数不会支持这一方案，而那些拥有低价自住房或者租房的家庭极大概率会支持这一方案。

以2021年房价计算，Generation Squeeze的征税方案每年能为加拿大带来50亿加元的财政收入，无论用于建造廉租房还是补贴低收入家庭都是非常解渴的。而征收富裕家庭的财富从道德上更容易自洽。

事实上，该征税方案并不是凭空制造，因为加拿大联邦政府预算提出了一项住房加速器基金（Housing Accelerator Fund），目标是在未来10年内建造300万套住房，即每年30万套。而该基金的预算是每年40亿加元。所以财富税一旦开征，将完美解决这个预算缺口。

该报告的主要作者之一Steve Pomeroy表示，

1、房价上涨让富人和老年人变得富裕，而让年轻人和穷人变得更穷。

2、房价上涨所带来的超额利润不是由房主的勤奋和才智创造的，而是在床上睡觉时产生的。

3、如果加拿大政府已经准备对石油大亨的暴利征税，那么对房价上涨带来的收益征税就很靠谱。

黄三水说，当一项税收新政已经在学术和舆论上铺陈到这个程度，未来成为现实的概率大增。

图自微信图库

但作为地产经纪，他感知到的实际情况是很多房屋估值在100万以上的业主都是勤奋工作供房的普通人。他们不是高收入群体，他们只是愿意牺牲一部分生活享受攒钱买房的群体。对这部分人哪怕只是每年多收100元的税，都是不道德的。

就在上周，National Bank Financial Markets发布的报告指出：

1、温哥华非公寓住宅（包括独立屋、半独立屋和城市屋）房贷收入比为121.2%，相当于每收入1万加元，就需要向银行还贷1.212万加元。

2、温哥华公寓房贷收入比为51%。

3、温哥华所有房屋的房贷收入比为96.9%。

上述数据表明，温哥华没有房奴能仅靠收入维持房贷。增加任何税种都是令人痛苦的。

而整个加拿大的房贷收入比也达到了惊人的63.9%，当加拿大房奴平均要拿出三分之二的家庭收入用于供房时，政府没理由向他们的财富存量增税，哪怕一年的税金只是几百元。

但无论如何，大家要做好心理准备。

如果有一天政府告诉你要为自己在列治文一套估值200万的房子每年额外支付1万加元的财富税，大家要知道说“No”的机会是每一次选举投票时，而不是税局寄送账单时。