城市商业综合体与住宅的区别（什么是城市商业综合体）

经常听到城市商业综合体这个词，你知道它是什么意思吗？什么建筑可以算作城市商业综合体？你家所在的小区是城市商业综合体建筑吗？想必大家对此会有疑问，今天我们来聊一聊这个话题。

综合体，顾名思义，就是多种功能的聚合体，而日常生活中我们接触最多的各个住宅小区的住宅楼群虽然也有很多楼但不是综合体，因为它的主要功能是居住，而不具备其他功能，或者说不具备提供其他功能的条件。城市商业综合体一般出现在商业较发达的大城市。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就有需求出现这样一种能同时兼备几种功能的综合物业形态，给人们提供一种方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间。

城市商业综合体有很多种叫法，主流叫法有3种：①有叫城市综合体的，②有叫建筑综合体的，③有叫商业综合体的。随着城市经济的繁荣，对节约用地，缩短人群交通距离，提高工作效率等提出了新要求，城市商业综合体由于是多个功能不同的建筑空间组成的建筑群而适应了这个要求。

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城市综合体定义：城市综合体基本具备了现代城市的几乎全部功能，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体，或者说是一群不同业态楼宇的有机集合体。但是随着经济的发展，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，比如下文的“建筑综合体”、“商业综合体”。城市综合体与多功能建筑（比如建筑综合体中的单幢建筑）的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分（各业态建筑）之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

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建筑综合体定义：由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。分为单体式(单幢建筑)和组群式(多幢建筑)两种类型。单体式指各层之间或一层内各房间使用功能不同，组成一个既有分工又有联系的综合体。组群式是指在总体设计上、功能上、艺术风格上组成一个完整的建筑群 ，各个建筑 物之间有机协调，互为补充，成为统一的综合体项目。

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商业综合体定义：商业综合体，来源自“城市综合体”的概念，不过这两者是有区别的。商业综合体范围要小一些，它是指将城市中商业业态、办公业态、居住业态、酒店业态、展览业态、餐饮业态、会议报告业态、文娱业态等城市生活空间主要涉及的3项及以上功能进行有机搭配，并在各部分之间建立一种相互依存的关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体项目。这是商业综合体的存在形式。比如在深圳，目前大家口中的综合体实际上多数指商业综合体。

城市综合体的概念比较大，下面我们就拿城市综合体来说说优缺点，“建筑综合体”、“商业综合体”等与之类似。

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说综合体优缺点之前，我们先说说有什么特点，国内被人们熟知的华润万象城、万达广场（万达城）、中粮•大悦城......等都是属于城市综合体的典型代表。它们在内容上涵盖了大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等多种功能于一体，一块土地上形成一个独立的大型商圈。直观的理解，城市综合体最大的好处就是将办公、酒店、娱乐、购物、居住等功能集中在一起，而由于各个功能使用的时段不同，使得城市综合体一天24小时不停在使用中，永远是充满活力、熙熙攘攘的状态。而从城市功能的角度来讲，所有的功能部分放到一块就可以做到一站式的服务，这促使人们每天出行的效率增加，在同一个地方居住、办公、娱乐、购物，不需要到处跑，节省了时间。这是综合体的最大优点。

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与纯住宅项目（纯住宅主要以居住为主）相比，综合体优点是带大型商业，购物MALL，写字楼、商业街区等丰富的配套，使业主下楼就能享受到繁华便捷的生活，例如壹城中心项目。吃喝玩乐购，你想要的这里都有，你没想到的，也已经帮你完善。但是同样的事情，反面就是缺点，综合体所在地一般车流量、人流量很大，熙熙攘攘的、各式各样的人群比较喧闹，人群密集场所安全隐患也较多。

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纯住宅小区虽然附带楼下商业，但毕竟商业体量较小，相对人流量较小，基本就是住在附近的居民，相对比较安静，居住私密性好。

纯住宅小区（图片来源于网络）

这个问题，是个仁者见仁智者见智的问题，且综合体也是五花八门什么形式的都有，没有标准答案。综合体建筑没有纯住宅项目那么强调小区私密性的概念，更趋向于按开放空间设计的，这里仅从居住属性分析，为了日常方便，喜欢热闹且能接受可能存在的噪声影响的人，选综合体项目里的住房也没有什么问题，如果天性喜欢安静，喜欢人少的居住环境这种，那么买综合体建筑群的住房居住会比较痛苦。

因为房子附带了很多属性，比如居住、学位、圈层、投资、金融......等，每一种属性都都有对应最匹配的房子，所以要先诚恳地想清楚自己的买房定位，你才能买到自己不后悔的房子。比如你是一位喜欢安静的人，想着买房用来居住，实际选房的时候却优先按其他属性标准选房，定在了闹市区，那可能选出来的房子居住属性并不一定好，住着也不舒服。这就是典型的“知行不合一”。所以买房之前多学习房产知识，先定位，确切分析清楚了自己的“真需求”，那么才可能买到自己“真需要”的房子。

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