南京主城7个有价无市的板块（南京一线板块集体降门槛）

南京的政策面持续向好，这两天，能够明显感觉到新盘上市节奏正在加快，多个“土储大户”板块有楼盘爆出新动态。

同时，南京头部板块也开始放下身段，不再一味的追求大面积、强改善。

今天，笔者盘点了南京主城的6大低门槛买入机会，都是头部板块 品牌房企 优质产品 小户型，与大家分享。

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河西南·枫璟雅园

开发商：奥体建设、颐居、保利、新睿

项目地址：地铁S3号线高庙路站旁，颐和云台源筑南侧

产品类型：打造5栋17-25F住宅

户型面积：约112-143㎡

预计价格：毛坯限价4.8万/㎡

最新动态：预计年内入市开盘

7月13日，河西南G31地块经过摇号被奥体建设拿下，成交楼面价约35668元/㎡。项目将由奥体建设、保利、颐居、新城四家房企联合开发，由保利操盘，预计四季度首开上市。

根据规划，枫璟雅园拟建设5栋17-25F住宅，其中：6/7/9#号楼为17F，2/3#号楼为25F。

目前，河西南在售新盘只有嘉璟峰有建面约103㎡小户型。其他的新盘如江宸府、金鼎湾和禧、颐和云台源筑都为140㎡起步，总价门槛700w＋！

除此之外，三大纯新盘中，深业南湾上府建面约140㎡起步，金基中北朗樾府只做了建面约195㎡一种户型，栖霞建设星叶云墅起步更是建面约220㎡起。

这样算下来，枫璟雅园建面约112㎡的户型，按照基础装修 升级包，总价门槛只要约600万。

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大校场·琥珀云台

开发商：合肥城建、保利共同开发，保利操盘

项目地址：东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道

产品类型：打造5栋18-25F住宅

户型面积：建面约105、121、135㎡

预计价格：毛坯限价4.53万/㎡，精装放风5万/㎡

最新动态：预计很快公开售楼处，最快本月就开盘！

琥珀云台于今年4月被合肥城建摇号拿下，将由保利、合肥城建共同开发，保利负责操盘。

项目共打造5栋18-25F住宅，大约372套房，建面约105-135㎡，精装放风5.1万/㎡，总价500多万起步，刚改人群真的可以冲一波！

琥珀云台户型面积105㎡起步，这是继金陵华夏中心（最小106㎡）、华润润淮府（最小112㎡）之后，大校场迎来了区域最小户型的上新！

该户型占比约有200套，占了总房源的近一半，中间户和边户都有，两梯四户，三开间朝南，双卫双阳台打造，主卧大套间，并且都带有大飘窗。

同时值得一提的是，该地块位于南京外国语学校明远小学的施教范围内。

大校场今年出货量高达19盘，除了琥珀云台之外，大校场小户型纯新盘还有三金睿境、中北金基G125。

3

大校场·三金睿境

开发商：三金独立操盘

项目地址：东至明贤路，南至特色街巷，西至柴园北路，北至南京市不动产档案馆

产品类型：打造3栋16-17F住宅，共约200套房

户型面积：建筑面积约119、138㎡

预计价格：毛坯限价4.58万/㎡，精装放风约5.2万/㎡

最新动态：最快本月公开，年底入市

2022年4月22日，经摇号，三金摇中南部新城G02地块，毛坯限价4.58万/㎡。结合大校场普遍4200元/㎡的升级包，三金睿境入市价格大概在5.2万/㎡左右（以开发商公示为准）。

项目住宅部分规划建设板块内稀缺的小高层（3栋16-17F），最快将在本月公开售楼处，年底入市，共约200套房。

户型方面，三金睿境打造建面约119、138㎡户型，笔者也拿到了三金睿境的户型图小道，做的是市面上主流的横厅户型，格局比较方正、南北通透。（最终以开发商公布为准）

建面约119㎡户型，3房2厅2卫↓↓↓

建面约138㎡户型，4房2厅2卫↓↓↓

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大校场·中北金基G125

开发商：金基操盘

项目地址：东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路

产品类型：打造2栋14-17F住宅，共约100多套房

户型面积：建筑面积约116、125㎡

预计价格：毛坯限价44902元/㎡，未来精装放风5.2万/㎡左右

最新动态：预计最快下半年上市

中北金基G125地块于去年11月出让，成交总价6.2亿，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡。

项目规划2栋14-17层住宅，网传主力户型约116、125㎡，（具体以开发商为准）。参考附近5.2万/㎡的含包均价，总价门槛约600万，预计最快下半年上市。

作为豪宅专家金基在大校场又一个全新作品，同时是区域稀缺的拥有秦淮河一线景观、小高层产品，关注度预计会很高。

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小行·万科朗拾

开发商：万科

项目地址：软件大道与河西大街交汇处，地铁10号线小行站旁

产品类型：打造5栋高层住宅

户型面积：建面约109、139㎡

预计价格：毛坯限价3.9万/㎡，装修放风4.6万/㎡左右

最新动态：项目已公开，最快本月开盘

万科朗拾是万科继翡翠滨江后重回主城的又一力作，「拾系」作品定位改善，是万科的改善产品系，目前只在宁波、苏州等高能级城市落地。

国庆假期第一天，万科·朗拾公开售楼处以及样板间，户型建面约109㎡、139㎡，装修放风约4.6万/㎡，预计将于本月下旬首开3、5号楼！

建面约109㎡户型，在有限的空间内，打造有约5米长的南向宽厅、约11.1米长的南向超大面宽。

这是区域内稀缺新盘，也是万科 主城联合出品的安全资产，对于在河西、软件谷上班的人来说，项目建面约109㎡户型是很好的入手机会。

6

软件谷·凤起云台

开发商：合肥城建、保利共同开发，保利操盘

项目地址：东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路，S3号线铁心桥站附近

产品类型：打造7栋32层高层住宅

户型面积：建筑面积约89、100、108、130㎡

预计价格：毛坯限价3.9万/㎡，精装放风约4.4万/㎡左右

最新动态：本周末（10.16）公开，年底前开盘

保利合肥城建 · 凤起云台位于软件谷正核，预计本周末（10.16）正式开放售楼处，售楼处地点为雨花台区-荷雨路与荷月路交叉口西北角-凤起云台营销中心。

项目起步户型为建面约89㎡，是周边在售/待售新房中，最小的户型，含包放风总价在400万左右。

建面约89㎡三房两厅一卫，三开间朝南、双阳台、卫生间三段式干湿分离，功能性比较完整。

目前，周边在售新房项目，还有龙湖中铁宸阅府和华发美的云筑。

这两个项目起步户型，都在100㎡左右，毫无疑问凤起云台让软件谷的买房人，多了个400万左右的置业选择。

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