苏州和杭州哪个城市更有潜力 为什么更看好苏州

说到苏杭，大部分人的印象里是和人间天堂联系在一起的，这两个城市也不负传说，无论是历史还是当下，都是中国城市的优秀代表。

苏州是中国最强地级市，而杭州这些年也成为省会城市最杰出的代表，甚至成为北京、广州之后承办亚运会的第三城。

北叔一直关注苏州的楼市，对于杭州了解不多，但是最近群里一些关于杭州楼市的消息，让北叔大跌眼镜。

一般说来，一个城市的房价有波动很正常，比如最近苏州也有不少特价房，工抵房，二手房甩卖，但是降价40%的情况真的是活久见。

北叔查了一下该区域的情况:

信息中提到的小区属于杭州西面，余杭区未来科技城板块，和主城区接近20公里，区位应该和苏州科技城类似，目前二手房挂牌均价应该在7万左右，但吊诡的是，该小区近期的实际成交价都只有4万多。

实际成交只有挂牌价的60%左右，显然杭州的楼市遇到的问题不小。

我们从数据上找找原因。

一个地方的楼市是否健康，北叔认为首先应该看当地的土地财政依赖度。土地财政依赖度，可以用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量，计算公式如下：

土地财政依赖度=土地出让金/一般公共预算收入×100%

卖地收入虽然由自然资源部（国土部门）负责征收，但是地方政府对这笔钱拥有相当大的支配权，因此土地财政在很长一段时间成了许多城市的重要依赖，不少城市为了解决财政问题，不断推高地价，最终让消费者买单。北叔找到30个典型城市的土地财政依赖度表格：

杭州排在第3，属于超高土地财政依赖城市。2021年，杭州以3000亿的土地出让金收入排在全国榜首，于是，杭州的房价也就不让北京、上海等一线城市。

苏州排在倒数第5，和低土地依赖城市仅一线之隔。

超高的土地财政依赖，对于任何一个城市来说都是不健康的，这意味着这个城市缺乏多样性的收入来源，房地产下行和土地财政退潮，城市将受到巨大的冲击。浙江的一位公务员朋友说，现在约占收入三成的年终奖一直没有发出来，杭州的情况应该也大抵如此。

苏州2021年GDP为22718.34亿，排名全国6。

杭州2021年GDP为18109.42亿，排名全国第8。

总的说来，苏杭的经济相差不大，但是两地的房价差距却十分巨大，在杭州，10万 以上的房价比比皆是，但是在苏州就比较稀缺，苏州核心区域4万左右的房源还是随处可见。

你可以说杭州是省会，城市能级与配套是苏州无法比拟的，这点我们必须承认。

但同样是省会，房价比杭州低的难道配套就差很多吗？显然不是。

房价是和当地人的收入息息相关的，没有购买力就没有好的价格。

杭州作为省会，一直以来就聚集了浙江的有钱人，更重要的是赶上了电商的风口，造就了一大批高收入的人群，比如阿里巴巴的员工，根据职友集的数据，平均工资￥30400/月，其中30K-50K 工资的人占比最多，达 62.2%。

他们正是支撑杭州房价的中坚力量。

杭州未来科技城正是阿里总部所在地。

另外一个消息就让北叔有点心痛了。

依然是杭州未来科技城。如果不是有大企业高收入支撑，北叔实在想不到，还有什么加持能让一个远离主城20公里的区域，房价能达到7、8万。

在经历了十来年蓬勃发展以后，电商几乎覆盖了我们身边所有人，再也没有巨大的增量可以挖掘，而存量的竞争往往是最惨烈的。

时代的每一粒尘埃，落在个人身上都是一座大山！

无数怀揣梦想的年轻人来到杭州。

等待他们的不是鲜花和掌声，更多是无穷无尽的加班和淘汰。

北叔认识一个做运营的小伙子，怀着对杭州的憧憬，领导的洗脑，残酷的KPI考核，随时待命，无休止的加班。在这样的环境下，却也无力改变公司倒闭的命运。

很多人在杭州成功了，创办公司，买房买车。但我们看到的，很多时候都是幸存者偏差，他们背后无数的失败者，是不为大家所知的。

今年《脱口秀大会5》江梓浩说过一句话，让北叔有强烈共鸣，平凡是常态，成功是变态。对普通人而言，哪怕加班加点，哪怕拼尽全力，面对行业和收入的不确定性，也无能为力。

相比杭州而言，苏州更像是一个适合普通人的城市，这里的房价没有那么咄咄逼人，这里交通没有那么拥堵，这里的企业不喜欢概念更偏爱实业，这里的管理也没有那么“狼性”。

这个城市的政策，都需要积极争取；

这里的人民，不仅勤劳善良，更是脚踏实地；

这里的一切，都是爱这座城的人努力创造。