瑞安塘下小学学区房(瑞安热门学区房清莲小区房价跌了多少)
清莲小区一直以来是瑞安最热门的学区房之一,计划买马鞍山实验小学、安阳实验中学学区房的,看房阶段一般都绕不开这个小区。
小区楼龄已超20年,主力户型90-100㎡,整体规模约27栋多层住宅,规模大,再加上地段和价格优势,使得清莲小区备受瑞安学区房购买群体追捧。
这几年,该小区二手房价居高不下,不过最近楼市遇冷,清莲小区能经得住“考验”吗?小编进行了实地探访。
经过3个月考验
清莲小区也“扛不住”了
其实,关于学区房的价格,小编曾在3个月前做过相关调查,详情点击:瑞安学区房降价了?
当时,小编特地咨询清莲小区的行情,位于马鞍山路上的中介经纪人林女士斩钉截铁地回答,“没有降价,没有任何影响。”
时隔3个多月再回访,该中介神情凝重,语气放缓,“现在价格松动了,虽然降得不多,但是整个学区房市场已经发生变化。”
据她介绍,往常清莲小区每个月都有很多套成交量,但是今年10月以来,她仅卖出一套,这套房位于3楼,面积98㎡,最终成交价197万元。
这样的好楼层房源,放在去年,价格肯定在200万出头,但是现在200万元以内就可以拿下,相比过去,一套便宜有2~5万元。
清莲小区北区带一个幼儿园
小区园林实景
比价格微降更令中介忧心的,是现在看学区房的人突然一下子骤减了。“上半年,好的房源一出来,就有很多人预约看房,甚至还需要抢,现在问的人都不多。”
租房市场保持平稳
不过租金还是降了
相对而言,清莲小区的租房市场还经得起市场考验。林女士介绍,11月小区成交只有1套,但是租房却租出去好几套,租房热度保持平稳。
从地段来看,清莲小区位于万松东路与安阳路交汇处,紧邻瑞安市人民政府,属于安阳行政中心地带,尽享周边商业、教育、文娱、医疗等配套,生活十分便利。
瑞安市府广场
小区街边商铺林立生活便利
以小区100㎡,3-4层的房源为例,老式装修的房源,年租金约在2.6~2.8万元/㎡;若是新装修,那么年租金可以租到3.5万元左右。
“这一带的租客以周边工作的白领为主,也有家庭整租的,主要就是看中地段。”林女士介绍道,“这样的租金,与前几年相比略降1、2千。”
最后,附上周边小区二手房均价↓↓
小区名称 |
小区均价(元/㎡) |
杨家桥佳园 |
20336 |
清荷小区 |
18001 |
安庆小区 |
18300 |
湖滨花苑 |
17012 |
之江花园 |
18963 |
东南大厦 |
20000 |
华祥家园 |
21500 |
马鞍山路住宅 |
16235 |
阳光小区 |
13048 |
万家花苑 |
15103 |
南方大厦 |
11934 |
安吉佳苑 |
17510 |
新湖花园 |
13520 |
望湖家园1期 |
14500 |
银座广场 |
17000 |
恒盛大厦 |
17000 |
中通华庭 |
21000 |
农行大厦 |
15977 |
清泰小区 |
17500 |
岭下小区 |
17000 |
万松花园 |
15869 |
星海公寓 |
16066 |
注:二手房均价数据来自网络统计,仅供参考
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