开发商现在办房产证的流程（房地产开发项目）

房产证办理流程一、房产证办理 初始登记，今天小编就来说说关于开发商现在办房产证的流程?下面更多详细答案一起来看看吧!

开发商现在办房产证的流程

房产证办理流程

一、房产证办理 初始登记

取得工程竣工验收备案表→委托有资质测绘公司进行房屋面积实测（测绘费 建筑面积*1.3元/㎡）→出具房屋实测报告→委托土地部门认可的测量公司测绘 宗地图（宗地图费用 土地面积*0.25元/㎡）→出具 宗地测绘成果报告书→新建现楼盘表→办理土地分割登记→办理初始登记→交费发证（分户售房卡）

注意事项：

1. 房屋实测面积（每户）不能超出预售面积（每户）的±3%。
2. 测绘费1.3元/㎡，其中，0.9元/㎡为测绘实测报告费，0.4元/㎡为办理房产证时的分户平面图费用。

3、新建现楼盘表资料

1. 立项批复
2. 国有土地使用权证
3. 建设用地规划许可证
4. 建设工程规划许可证（总平图与设计方案核定通知书）
5. 建设工程竣工验收备案表
6. 测绘报告
7. 开发企业资质证书和营业执照
8. 委托书和经办人身份证复印件
9. 预售许可证原件

4、办理 土地分割登记 需要在土地部门领取《不动产实地查看记录表》、《地籍调查表》

二、转移登记

1、联系 税务部门 建立项目信息

2、开发企业开具每户不动产销售增值税务发票（税率：购房合同总价*5%）

3、交维修基金（高层110元/平米，各地不一样）及契税办理转移登记

1）.本人持身份证复印件或原件

2）.不动产权或分户卡

3）.房屋分层分户图

4）.宗地图

5）.购房发票原件

6）.购房合同原件

7）.维修基金票据或凭证

8）、营业执照、法人身份证、授权委托书等复印件