房地产国企和央企哪个更厉害（央企国企国资背景下的房企）

悦姐上网偶然看到这张图。

之前已经说过了四大央企——保利、中海、华润、招商，那么央企跟国企的地产有什么不同。央企地产是由国务院国资委代表国务院履行出资人职责，国企地产是由当地政府国资委统辖，如越秀地产是隶属广州市人民政府国资委管理。央企多是规模超大的集团公司，国企一般是地方政府控股的企业。也就是说所有的央企都可以算作国企，但不是所有的国企都是央企。

目前我国的央企一共分为三大类：一是由国务院国资委管理的中央企业，比如中国移动、中国联通、中国电信、中石化、中石油等等；二是由财政部、中央汇金公司管理的中央企业，主要是金融行业，如中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国人寿保险集团、中国人民保险集团等等；三是由国务院其他部门或群众团体管理的中央企业，如中国邮政集团公司、中国出版集团公司、中国供销集团有限公司、中国国际电视总公司、中国烟草总公司。央企地产属于上述的第一类。

再说说国资背景下的房企，针对表格上提到的绿地、万科、绿城这3家。

一、 绿地

在2015年8月成功借壳金丰投资与上海证券交易所实现整体上市。重组后的绿地集团（混合所有制）的股权结构。

绿地股权图

上海市国资委合计持股比例没超过50%，不能对金丰投资（绿地集团借壳公司）形成控制；此外，上海地产集团和上海城投总公司是两家相互独立的主体，其作为财务投资人将来并不会实质性介入绿地控股的日常经营管理。这样，由绿地管理层嵌套形式的有限合伙组织上海格林兰通过29.13%的股份成为绿地控股第一大股东，以张玉良为代表的绿地管理层实际控制了绿地控股。（至于格林兰投资如何出资3.2万元控制员工持股权，有兴趣的伙伴再去百度一下）背靠国企的身份，绿地控股负债率惊人。

二、万科

截止日期：2021-06-30万科最新的三大股东排名：

深圳市地铁集团有限公司 27.63%

HKSCC NOMINEES LIMITED 16.30%

香港中央结算有限公司 5.51%

得提一下2015年万宝之争，按照万科公告披露，宝能系持股比例已经达到了25.04%，距离控股股东地位仅一步之遥。2017年6月9日晚，中国恒大转让14.07%万科股权予深铁，终破"万宝之争"僵局。 此次转让后，深铁持股由15.31%变为29.38%，超过宝能25.4%持股成万科第一大股东。

万科股权变化图

万宝之争中宝能系的2家公司——前海人寿、深圳市钜盛华实业有限公司

深圳市宝能投资集团有限公司，是宝能系的核心公司。成立于2000年，注册资本3亿元，姚振华是其唯一的股东。

前海人寿、深圳市钜盛华实业有限公司，是宝能系进行资本运作的核心。工商资料显示，作为宝能系的金融平台，前海人寿51%股权由钜盛华持有，而钜盛华则有67.4%的股权被宝能集团所持。而前海人寿的其他股东，包括深圳市深粤控股有限公司、深圳粤商物流有限公司等绝大部分皆为宝能系成员。

对于宝能系成为第一大股东一事，万科曾在公告中表示，公司股权结构分散，不存在控股股东和实际控制人。根据《公司法》、《上市公司收购管 理办法》及《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律法规对控股股东、实际控制人的定义和关于拥有上市公司控制权认定的相关规定，公司认为第一大股东虽然发生变更，但公司目前仍不存在控股股东和实际控制人。

三、绿城

绿城也是家有意思的公司，鉴于文章幅度这里不展开叙述，以后再说。绿城目前的最新的三大股东：

中交 25.06%

九龙仓 21.68%

新湖中宝 12.95%

总的来说，国资背景下的房企，也就是最大股东为国企，但是又未能超过50%股份。绿地为上海地产集团和上海城投总公司，万科为深圳地铁，绿城为中交集团。

其他知识点

《公司法》第216条的规定： 控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本复总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上制的股东;出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。

《上市公司收购管理办法》第八十四条规定，下列情形之一的，为拥有上市公司控制权：

(一)投资者为上市公司持股50%以上的控股股东;

(二)投资者可以实际支配上市公司股份表决权超过30%;

(三)投资者通过实际支配上市公司股份表决权能够决定公司董事会半数以上成员选任;

(四)投资者依其可实际支配的上市公司股份表决权足以对公司股东大会的决议产生重大影响;

悦姐有话说，提供更多房企知识。