青岛房价上涨名单（刷爆存在感的青岛）

作为山东省内唯一的国家级新区，西海岸新区近几年来可谓刷爆存在感，频繁亮相各类重大国家级节庆活动中。

重点项目的井喷式入驻，不但加快了新区的发展，也加速了西海岸楼市的崛起。

桥隧通车、地铁开工运营、青岛西站建成，缩短了城区之间的距离，加强了西海岸与东部主城的联系，也使的该区域成为开发企业关注的重点和购房者眼中的焦点。

在刚刚过去的2019年，西海岸新建商品房全年销售42892套，占全市总销售套数的30.33%；土地出让面积连续两年稳居各区首位，房地产行业的领军品牌和本土知名企业在西海岸皆有布局。

西海岸新区陆域面积约为2096平方公里，根据规划发展的功能不同，形成了多个板块；但受地形及各种因素的影响，各个板块之间发展并不均衡，板块间的楼市发展也有所差异，导致各区域房价差距较大。但也正是因为这些差异，使得西海岸新区内产品种类多样，能够满足各阶层购房者差异化的需求。

青岛经济技术开发区

1984年10月经国务院批复设立的青岛经济技术开发区，是全国首批14个国家级开发区之一，综合实力在国家级开发区中保持第五位，是我国东部的智能化工业园区之一。

作为西海岸发展最早和配套最成熟的区域，开发区板块不但是开发企业关注的热点，也是深受购房者青睐的焦点。目前片区内在售待售的新建普通住宅项目30个，大多为龙头房企开发的高品质大盘，均价多在15000元/㎡以上，但也不乏维多利亚湾、华皓锦域这类均价在万元线左右的毛坯高层产品。此外，片区内还有多个将在今年上市的新盘，购房者可选的空间相对较大。

国际旅游度假区

有着亚洲第一滩美誉的金沙滩是青岛旅游的招牌之一，每年夏季举办的青岛国际啤酒节也是是亚洲最大的啤酒盛会。西海岸国际旅游度假区规划陆域面积123平方公里、海域面积3000平方公里，有着众多优质的旅游度假资源。其中金沙滩和啤酒城所在的海岛片区目前有8个住宅项目在售，以海景房为主要特色，单价都在20000元以上。

灵山湾影视文化产业区

投资500亿的影都，让西海岸成为了星光熠熠的地方。影视、大数据、旅游三大产业集聚，项目总投资近2000亿元，成功创建山东省首批现代服务业集聚示范区。

大型商业配套落地和地铁的通车也让该片区成了宜居的热门板块。据不完全统计，目前片区内新建住宅项目21个，数量上仅次于开发区板块。产品类型上，既有总价90万起的高层三居，也有单价4.5万/㎡的类独栋别墅。

海洋高新区

海洋高新区是目前西海岸新区的核心区域，片区内集聚青岛世界博览城、红树林、红星国际广场、清华长庚医院青岛分院等一批百亿级项目，是重点建设的新区中央活力区。

作为最具发展潜力的区域之一，目前海洋高新区内的新建住宅项目价格相对比较“友善”，毛坯高层房源均价在万元线以内，装修房源多在万元线出头。

交通商务区

俗话说，火车一响黄金万两。青连铁路青岛西站为核心的西海岸交通商务区，以建设融综合交通、高端商务等功能于一体的国家级综合客运枢纽示范项目为目标，力争打造新区西部发展的新引擎。

片区目前除青岛西站外，其他配套设施相对薄弱，但参考国内各大城市交通枢纽商圈的发展规律，该片区未来可期。目前片区内仅有绿地一个项目在售，另有金地康养智慧谷（金地康养智慧谷_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）和西海岸创新科技城（西海岸创新科技城_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）或将在2020年推出新品。

国际经济合作区

位于西海岸北部的国际经济合作区，启动区35平方公里，已引进建设150多个项目，先后获评国家人居环境范例奖、中德智能制造合作试点示范区等9项国家级荣誉称号，被誉为“中德双边合作园区的典范”。除中德生态园外，中英、中法、中俄创新产业园也在加快建设中。目前片区内仅有两个住宅项目在售。

古镇口军民融合创新示范区

从自然环境上讲，古镇口军民融合创新示范区靠山面海，环境优美，得天独厚；从地理位置上说，这里紧邻滨海大道，沈海高速、204国道在此交汇，青连铁路、城际轻轨从中穿过，距胶东国际机场约70KM、距火车站仅不到50KM，完善的交通系统可实现与外部的快捷联系。片区内以低密住宅产品为主打，小高层最低价格8500元/㎡起。

现代农业示范区

规划面积超过整个新区一半的现代农业示范区，以积极创建国家级农业高新区为目标。片区内有两个在售的度假类住宅产品，包含洋房及合院别墅等类型产品。

董家口循环经济示范区

远期规划总面积616平方公里，其中先行启动区51. 7平方公里，着力打造第四代港口，已获批国家级循环经济示范区。目前片区内无在售新建商品住宅，但2019年片区内多幅住宅地块成功出让，这些项目或将在未来一到两年内上市。