买了二次抵押的房子有什么后果（在一个房子上可以做两次抵押吗）

案例：

W某新设立了一家公司，需出资300万。由于自己现金不足，W某以自己在市区黄金地段拥有的一处房产做抵押，向好友L某借款100万。后来公司运转缺乏资金，W某又想以该处房产作抵押，向朋友H某借款30万。H某知晓该处房产已经被抵押，所以就以房子不能二次抵押为由拒绝了。问：在同一个房子上可不可以做两次抵押？法律对其有什么样的限制吗？

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》

第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

一处房产法律允许做二次以上的抵押。但是法律为保护抵押权人的利益，后一次抵押在担保数额上不能妨碍前一次抵押权的实现，且多次担保总额不得超出抵押物价值。