人防车位和产权车位如何划分（人防车位人防车位）

1、“人防车位”是人防工程的一种现实存在形式，本质属性为国防战备设施，归国家所有。

2、开发商作为建设方可以享有人防车位使用权（属于用益物权，而非所有权），但需履行备案批准程序！

3、开发商必须经过人防主管部门备案批准，取得《人民防空工程平时使用证》，才能取得人防车位使用权，反之，未经批准，不享有对人防车位的使用权。

4、现实生活中，所谓的“人防车位买卖”实际上租赁，而非买卖。

5、提示1：租赁或者“买卖”人防车位时候，需要核查下，开发商是否持有《人民防空工程平时使用证》。

6、提示2：《民法典》规定租期不能超过20年，签订人防车位合同时候，需要注意相关租期条款，是否有自动续期等条款。

7、提示3：遇到法律问题，要及时咨询专业律师，规避风险！

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