乐从家具批发市场减租吗（乐从家具商罢市加剧求降租）

1月7日上午十点左右，佛山乐从东航家私城内一片黯淡，门外聚集起许多商户，门口贴满“生意惨淡，强力要求降租”、“望业主与租户共度(渡)难关!”的横幅，数十家商铺熄灯停业。

据了解，近年来低迷的市场环境使家具行业大受影响，东航家私城商户因长期亏损，无力承受高额租金，与业主商谈未果最终集聚罢市。此次抗议行动从6日开始规模渐大(链接：乐从家具商集体罢市 商家称租金高压力大)，涉及到多个大型家具卖场，网易家居记者就此前往集聚地点继续跟进，并采访到了东航罢市家具商和东航家具有限公司邓经理。邓表示今年暂不考虑调整租金，但“会适当给封‘红包’”。

截至7日下午四点半左右，聚集队伍已经扩大到四百多人，并游行到了乐从镇人民政府，相关人士接见了罢市租户。乐从镇府随后给出答复表示将会继续密切关注该事件，并且希望能够和卖场、商家一起共渡难关。

针对此次乐从家具商集体罢市要求卖场降租的集聚活动，盈科广州律师事务所苏萍律师认为，签署了合同意味着双方已经预见了一定的商业风险，在没有违反合同的前提下胁迫经营者降租“将不会得到法律的支持”，双方更应该协商谈判以达到共赢的效果。

现场：商户“月亏六千” 只望高租能降

1月6日，家具圈内传出了“乐从家具商集体罢市”消息。翌日早九点，网易家居记者赶到了乐从家私城罢市现场，发现家私城内外多了不少警察和巡逻车，“平时不见保安巡逻，今天过道里保安一个接一个。”家私城内一位档主说。东航家私城内部分商户已经率先“熄灯关门”，十多分钟后，商户开始在东航家具城外张贴横幅。家私城商户锦龙家具龙老板告诉网易家居，商户们在前天(5日)就已经联合到东航家私城经理办公室反映过诉求，但是并没有得到相关负责人的正面回应，“只好出此下策”。“我们让经理打个电话给老板出面商讨一下，得到的却是‘死都不会打’的回应。”另外几位女商户表示。

相比眼前的聚集抗议，集聚商户抱怨更多的是去年惨淡到“无法直视”的生意：一个月接不到一两单、高额租金让大部分商户入不敷出、抗议同时还在忙着转租……“26平方的档口，我们两家人经营，一个月要一万六的租金!”客莱欣沙发床一位女老板有些激动，“我们现在每个月还要亏六千块钱!”据客莱欣老板介绍，卖场前、中、后仓因位置不同租金会有几十块的差别，“前仓位置最贵，要四五百一平方，很多‘二三手’转来的还要贵几十块。”和客莱欣沙发并列的颖诺时尚客厅家具是二手转租档位，因无法承受高昂铺租，不久前搬离了东航家私城。“只待了两三个月，连押金都不要了。”激动的商户指着颖诺的铺位告诉记者，他们希望业主能在现有的租金基础上每平方减150元，在空客的春节免一个月租金，“让大家都少亏一点。”

导火索：市场惨淡 连月亏损难以支撑

“前几年生意还行，平常的收入足以保底，黄金节假日和九、十月份都能够赚钱，不至于像现在每个月都在亏钱。”东航家私城里的商户彭老板告诉网易家居，“去年的市场行情差得难以想象，五十平方不到的铺位转了18平方给别人。连续五个月都在亏钱，饭都没得吃了。”

像彭老板一样的处于亏损的商户不在少数。家私城8前仓租户方先生将自己去年12月份的费用单展示了出来：租金36000元、物业修缮综合费21754元，加上管理费、保安清洁、水电税等等杂费，二十来方的档铺一个月需要26535.2元的综合费用，分摊后方先生自己需要支付一万三千多，然而支付这“一万三千多”费用依靠的是不到八千的利润收入，“每个月亏几千”让租户们“根本无法继续扛下去”。

然而，在几份“列项明晰”费用清单中，一项费用最高的“物业修缮综合费用”被众多商户认为是不甚清楚的“霸王条款”。“这个钱收得很夸张，你不得不交，但是又不知道具体用到了哪里去!”一位自称A先生的租户语气中带有愤怒，“合同签明一百二十多平方的租金费用，但上交的时候都是按照一百三十几平方甚至更多去算，公司就说是‘维修’之类的费用。”而如何根据“修缮”收取“综合费用”?某家不愿透露信息的商户表示，公司为了少交点税，会将部分租金分摊到其他费用上面去，“实际上租金就是高了”，由于这种情况大部分家具卖场都普遍存在，商户们也只能无奈地交钱。他们还表示，如果商谈没有达满意结果，将会继续聚集抗议，“公司不减租，我们不交租!”

东航公司：能不能降，要看市场情况

随后，商户们商议再次找到东航家具有限公司卖场负责人邓经理。当邓经理表示“因为‘二三手’的租户不是和我们签的合同，我们没办法和他们谈租金的问题，只能与‘一手’租户商谈”时。引起在场诸多“二三手”租户的不满，“难道我们的租金就不是交给东航吗?”在商户的坚持下，双方才开始了关于租金的商谈。

据网易家居记者走访东航家私城附近的团亿和奥迪华家具卖场了解，两个卖场的商户均表示自己老板都在一定程度上给租金打了折。“我们那边的档铺租金都下降了十来块一平方。”奥迪华卖场的一位商户在大家比较租金时说。而团亿一座一层的一位档主也证实团亿确实给春节两个月的租金打了95折。

纵观2014年的整个家具市场，经济环境低落挫伤了不少商家，像客莱欣这样入不敷出的家具商不在少数。“但是市场还是有人赚钱有人亏钱的，事情都是这样运作的……”邓经理表示，“东航会跟随市场大环境去操作，如果市场环境都是认为要打折或者降价的话，我们都会跟着去做。”

对于商户们反映“周围卖场过年两个月租金打95折”的说法，邓却认为这并非实质性的打折，只属于“过年时候各商场的管理手法”。针对商户们现在提出的“打折要求”，邓则表示1月份的费用单已经通知下达了，按“往年操作”不会再采取打折的方法，而会“适当地给封‘利是’”。

团亿租户：也曾联名上书求降租

因为东航商户连日来的聚集抗议，团亿部分商户也开始躁动不安，附近的家具卖场也少不了受到影响。在团亿一座22前仓摆了五六年的曾女士向网易家居记者反映，“五年前租金一百块不到，涨到了现在的三四百一平方，好一点的位置还要五百多。”曾女士说，“2008年前后生意比较好做的时候最多一个月有十几万的收入，那时候觉得租金贵一点也没有关系。”但是随着生意越来越寡淡租金却越来越高，即使团亿给春节两个月的租金打了95折，但“并没有起很大作用”。在这次的东航商户聚集罢市行动中，团亿也有一百多家租户“联名上书”，希望对春节期间的租金减免或减半。

建议：坐下来“好好谈谈”

由市场低迷而引发的商家集聚罢市抗议等现象频频出现，针此次罢市事件，盈科广州律师事务所苏萍律师在接受网易家居采访时表示，双方签订了合同就相当于已经预见了商业的风险在里面，合同期内经营者并没有违反合同内容，租户因为生意不好就要求经营者降租本身就是违反合同的，“法律层面不会支持他们的”。

同时，苏萍还认为，市场环境整体低迷的情况下，作为一个经营者有一定的责任去扶助租户把生意经营好，比如统一的管理和良好的服务，在生意惨淡的情况下让租户得到一些减租的可能性，双方还是可以达到一个共赢状态的。”针对“罢市抗议”，苏萍建议经营者和租户之间最好能够坐下来“好好谈谈”，同时“可以组建一个业委会之类组织，费用单上租户觉得不合理、不公平的收费，可以要求商家明晰一下这些费用是怎么来的”。

租户和业主是从来都是鱼与水的关系，佛山市家具行业协会秘书长褚福战认为，家具商和卖场相伴相生，降租不是解决问题的实质，商户应该改变心态，要放弃以往固有的思想模式，对未来全局有一定的考虑，对市场保持认知，“我们也要看到有些企业商户不是随大流下滑而是逆势上扬”。

原标题：乐从家具商罢市加剧 卖场称暂不考虑调整租金