佛山车位比1:0.8要买吗（天呐在佛山车位早买）

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

时不时被老铁问到：自家小区的车位该买还是该租，别人家小区的车位能不能投资。

今天就好好说道说道，给你扒点儿你不知道的那些事儿。可能会挽救你的钱包，避免当韭菜。

有一说一，车位就是个有实用价值的商品。你需要用它，就可以买它，这是无可厚非的。

而纠结车位该买还是该租的人，通常都是你我这样，钱不多又想省钱的普通人。要是大家都是土豪，哪会思考这些破问题，早买早享受。

但是于普通人而言，在买车位上的一念之差，可能就是好几万的差别，甚至买错踩坑砸在手上。

且看如下扒出的几个关乎“车位销售”这个行当的真相，你会恍然大悟。

01

绝大部分小区

车位都越卖越便宜

先声明，这不是车位买到手就贬值的意思。而是从开发商卖车位的角度上分析，绝大部分小区车位卖到后面，价格就越低。

其实，这个逻辑很好理解。

开发商最初卖车位时，好车位和差车位一起卖，前者可以卖出好价格；而后者因为各种原因滞销，随着时间的推移，开发商大概率会对滞销车位做出价格调整。

知道了这个真相后，如果你就想挑个靓车位，那通常情况下，你只能早买。

如果你对车位的位置无所谓，可以接受边角料，那千万千万不要早买。等收楼后，过个一年半载再看情况。

而在此期间，开发商肯定会出各种招数告诉你：小区车位告急，准备涨价，欲购从速。这跟卖楼时的操作，大同小异。

如何分辨小区车位是否紧俏的判断，你可以参考文末司令曾经录制过的一个视频，可以给你一些具体的启发。

02

有一种生意叫车位包销

不是每个开发商卖车位，都会找第三方的包销公司帮忙。但在佛山，车位包销这门生意，已经算是竞争比较激烈了。

这行通常有两个玩法：

一个是包销公司作为代销团队，代理开发商的车位销售，纯粹赚佣金；

而另一个玩法，是包销公司全盘将开发商的车位以一个较低的价格盘下来，自己卖。

通常，有的开发商会自己先卖车位，等到差不多时，才引入第三方。这种时候，也是车位降价的时候。

尤其是先掏钱将开发商的车位全包下再零售的包销公司，它们低价卖，怎么卖，开发商不管。

他们有自己的手段，加速卖货。

比如举报小区外的违停抄牌；贴虚假的车牌号在车位上；安装地锁，限量出租；拉租车公司占未卖出的车位；还有更绝的，包销公司采购一批N手车占未出售的车位……总之为了“逼迫”业主买车位，手段很多。

从商业手段上看，这有点儿不道德。不过从做生意的角度看，包销公司用自有资金盘下开发商的车位，也把价格降下来了。

做生意，大家都是图赚钱，这也没什么。没买车位的人，当然希望越便宜越好，有的人心没办法满足。

前面高价买了车位的，也别太伤心，你早买了早享受。

03

别人小区的车位能不能投资？

还是上面的车位包销公司，他们在接盘了开发商车位尾货后，销售对象可就广泛了。

比如经常有老铁会接到电话推销，被告知“市中心有车位售价10万出头一个，月租金大几百”，整得手头有10来万闲钱不知道干嘛的老铁是心痒痒，我都接过好几个这样的电话。

“车位到底能不能投资？”这种问题，就像“男人的话能不能相信？”一样。这种问题，因人而异。

但是，如果人家卖方用计算器跟你算一笔账：车位价格12万，当前月租金500～600元/月，初始回报率5～6%。

你可别傻了吧唧认为这“门槛如此低，回报率如此高”，头脑发热就刷卡了。且不说你非小区业主，车位管理方面多有不便。

从投资的常规操作讲，你起码得去实地调查车位是不是真那么好租，租金、车位配比、入住率等都需要调查，这是投资的最基本操作。

依我看，佛山绝大部分小区的停车位都不太适合外人买个一两个来投资，少部分大促销的车位，酌情可以。这里只能说具体问题，具体分析。

有的投资狠人一把就买十几个几十个，长期收租。看准了，那的确是比不少公寓投资更划算。

04

车位捆绑销售的那些事儿

市面上，某些开发商卖楼时总会捆绑车位一起卖。过去这两年，我被太多人找来吐槽、诉苦过了。

买房搭售车位，犹如娶媳妇还得供养小舅子。但说实话，这个事在全国各地屡见不鲜。尤其在政府限价的地方，更常见。道理，你懂的。

这种操作，大把购房者感到非常不爽，但又表示很无奈。

从正常情况分析，楼都没收就把车位买了，这吃亏的概率是非常大的。

有些关系户打个招呼就可以不用被捆绑销售，等到收楼时，余下没卖完的车位可能就被大促销或者打包给包销公司，开发商团队很快就可以转战下一个项目。

所以，如果你买房遇见这种车位捆绑销售的操作，除了硬刚或者找关系，我也给不了你什么建议。

这个操作合不合规呢？是个购房者，都觉得不合规。这种不合规的操作有据可循：

2016年10月14日，住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了9种不正当经营行为，被称为“九不准”。其中第七条是：不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。

另外，有位律师人士表示：开发商捆绑销售车位的行为属于霸王条款，涉嫌强制消费，属于违规销售范畴，没有将公平交易四个字当作一回事，违反了《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》、《反垄断法》的相关法律规定。购房者可以拒绝，可到工商部门投诉，也可以通过法律诉讼维护合法权益。只不过，很多人想着“多一事不如少一事”。

所以，如果你遇见这事，自个觉得冤屈，要么就不买，要么你就去相关部门咨询说法。

不过确实也有些老铁不排斥捆绑销售，认为“车位以后还是会买，早买少点牵挂”。看吧，总有人不在乎一点儿得失。

05

写在最后

车位就是个有实用价值的商品，你有了自己的车位，幸福感和便利性通常都比租车位要强。

这种情绪价值和实用价值，很难用金钱绝对值来衡量。

当下，佛山汽车保有量超过300万台，佛山人出行首选开车的习惯，很难彻底扭转。即便地铁陆续开通，交警抄牌频率不高......小区停车位对于绝大多数人来说，依然是刚性需求。

所以，车位买不买，啥时候买的问题，始终会困扰着很多人。

佛山买房，问问楼司令吧！

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