建发原创（金玉其外的建发）

文/地产八卦女

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伴随着文化自信，新中式已成为中国地产主力军。

做新中式的房企很多，但真正被行业记住的，只有建发、融创、世茂等少数房企。

其中，建发作为国企，与民企泰禾，是闽系中唯二的存在。

所谓忘不掉的乡愁，中国人对中式风格的偏爱，一直埋在骨子里。

有感于此，建发房产深耕、打磨新中式20余年，提炼出 “ 儒门、道园、唐风、华纹 ” 8字真经，是堂堂正正的实力梯队 !

因为产品力出众，许多业内人士给建发房产取了一个外号——新中式理工男！

在很多购房者看来，建发房子就是高品质的代名词。在厦门，1000万以上的房子，每6人就有1人买的是建发的房子；在杭州、北京，建发拿地，只需公布案名，客户就会自动跟踪项目，追着购买建发的房子。

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那么，在长沙，建发是否有这样的待遇呢？

坦白讲，长沙当前房价低迷，唯独高单价、大面积、好品牌的大平层卖得不错。

例如，一周前的轨道万科瑧湾汇，84套房子，均价25370元/㎡，总价526万起步，一下子被抢光！

再比如，滨江府1913、华润置地长沙悦府、旭辉铂悦湘江、城发恒伟洋湖映2009等项目先后推出，多个大平层为主的楼盘出现热销盛况。

真可谓：好的板块一房难求，远郊板块开发商要降价卖房。

按理说，在长沙，像建发这样的高端精品开发商，产品力必然是与金茂、绿城、运达齐名，其产品必然也是受欢迎的。

而在建发刚入主长沙之时，长沙人民也确实欢迎建发。例如梅溪湖板块的建发央著，作为曾经的单价地王，在园林示范区面世后，整个长沙人声鼎沸，尽管毛坯的售价在17000到19800元/m²，比周边精装修的楼盘还要贵出去3000-5000元/㎡，但大家仍为抢房几近疯狂。

图为长沙建发·央著首开时的园林示范区。光从这个示范区看，建发央著确实是妥妥的豪宅范儿。

然而，让长沙市民想不到的是，业主花300万买的建发央著，有290万用在小区大门和示范区上。对于最重要的房屋质量和小区绿化区排水方面，建发大失人心。

例如，2020年一月一期业主就已经在当地电视台的爆料下发声，抗议房屋漏水的问题。

刚开始，长沙建发还做出过回应，说五月整改完毕，一二期不整改结束，第三期绝不施工。

然而到了小区二期，10栋47楼的业主王女士发现，房屋漏水极其严重。

“烟道的位置漏水最严重，厕所管道也漏水。我们复式楼，一层6米，至少是漏了24米。”

最惨的是，建发央著多个楼层“反水”、”喷粪”，铸铁下水管道锈蚀穿孔，严重的，甚致己装修业主家里污秽不堪！

此外，小区公共区域、地下车库顶板绿化区根本就没有做排水系统，一下雨积水成河，业主说出门都可以划船。

开发商为节省成本，没做耐根穿刺层，导致楼盘地下室漏水严重，小区园林雨天积水”问题成为主要矛盾焦点。业主对此说：“小区没有挖排水沟、做防水层，上面铺了一层排水的石片，石片上有几个孔，但是底下却是实心的，积水排不出去。”

也正因为如此，建发央著2000余名业主写了一封联名举报信——《湖南长沙建发泱著业主关于湖南省住建厅、长沙市住建局、湘江新区住建局等相关干部违纪的联名举报信》，两千多名业主纷纷按下手印。

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曾经，我在《国央企的责任与担当》中提到，当下房地产市场正处于特殊时期，国企不仅是战斗的主力，更要有使命与担当。

相比其他房企，国企央企在融资成本、企业信用方面有着巨大的优势，可以说是当前楼市稳定的基石。

而能力越大，大家对国企、央企的信任越大，地产央企相应的责任也就越大。

面对楼市的不确定性，国企建发，不能像其他部分房企那样，唯利润至上，而更应该注重产品质量与口碑，为人民建好房子！

而另一方面，长沙确实是一个以刚需为主的城市，房子供应量、容积率双高、房价涨幅很低，但是，随着消费进步，人民对高品质住房需求也越来越多，去年底爆发的大平层热，就是明证。

而面对这股品质居住热潮，作为大家口中少有的“品质房企”，建发是否真的想放弃长沙市场？是否真的想砸了自己的口碑？

坦白说，大家并不期待长沙建发拥有如杭州建发、北京建发那样的高品质，但最基本的居住品质，建发应予以保证吧！

愿建发，不要只是卖了个大门，寒了数千户家庭的心。