西安6月份各区房价（9区均价破1.8万）

市场经济时代，一切都被明码标价，衣食住行样样皆是，房子，自然也躲不过，每个月准时扣款不带商量。

疫情影响下，总有买房人吐槽：月供高，生活压力大，那么，在西安买房，月供多少你认为合适呢？我们做了调查。

买房人愈发清晰的感受到，随着西安房价的上涨，月供也日渐水涨船高，由五六年前的2500元/月、到后来的5000元/月、到如今8000元/月、甚至10000元/月……

根据网友投票数据，我们统计结果为：能接受5000元以内月供的人数最多，占比为51%；其次为2000以内，占比为29%；能接受10000元以内的网友占比14%，能接受月供1万以上的买房人，占比很小！

从数据可以看出，5000元以内的月供，适合大部分家庭，而1万的月供，则是绝大部分西安买房人的承受极限了。

月供承受范围与家庭收入有直接的关系，那西安人的薪资水平现状如何呢？

近日，智联招聘发布了《中国企业招聘薪酬报告》，曝光了2022年三季度全国38个城市企业的招聘薪资水平，数据显示，第三季度全国平均招聘薪酬10168元/月，环比下跌1.7%。第三季度招聘薪酬众数仍为6001元/月，与上季度持平，但中位数明显下降，由二季度的8251元/月下降至8001元/月，环比下跌3%。

报告显示，在智联招聘监测的全国38个核心城市中，招聘月薪破万的城市共有12个。其中，广东地区月薪仍然处于全国领先地位，共有四个城市招聘月薪破万，这38个城市的平均薪酬水平为9541元月，其中，西安以平均薪酬9158元/月，排位22名。

数据来源：智联招聘

看完这个数字，再摸摸自己的口袋，只想说，对不起，给大西安拖后腿了！

当然，从智联招聘的公开资料来看，西安确实有一些高薪行业，比如：信托/担保/拍卖/典当（13113元/月）、保险（12741元/月）、航空/航天研究与制造（11874元/月）、计算机软件（11869元/月）……当然，实际收入只有行业内人员最清楚。

且不管大部分买房人的实际薪酬水平是多少，单从智联招聘公布的数据来看，西安的平均薪酬水平已即将迈入万元行列，那么，假如月薪一万，买房人能还得起房贷吗？我们且看西安的房价水平！

近期，美城股份发布了“2022年三季度西安房地产市场报告”，西安楼市的成交面积段如图所示，可以看出，9月西安住宅各面积段成交占比中，140-160㎡面积区间成交量最多，占比达到25%，其次为90-120㎡，成交占比24%。

我们以建面100㎡的标注来计算，统计出西安城西、城北、高新、浐灞等18个板块的10月新房价格及月供情况，具体如下：

备注：

1、目前西安首套房的房贷利率普遍下在4.1%，极少数银行为4.15-4.3%；二套房的房贷利率普遍在5%左右，因此，房贷利率按照4.1%计算，贷款年限30年，等额本息。

2、各区域价格数据结合安居客、克而瑞数据，仅供参考，请以各项目实际成交价格为准。

我们可以看出，这18个板块中，均价2万 /m²的区域有三个，分别是：高新区（均价23981元/m²）、其次是曲江（21869元/m²）、沣东新城（21080元/m²）；且从目前在售及待入市纯新盘产品来看，这三大区域多以大面积改善产品为主，比如高新区，目前在售/待售房源主要集中在高新丝路软件城及高新中央创新区板块，多个纯新盘近期亮相，紫薇云上220㎡起、高科云天预计240㎡起、中国铁建西派樘樾165㎡起、保利天汇129㎡起……

除了七七八八凑起来的首付，月供的确个大难题！在西安各区域买一套100㎡的房子，贷款30年，月供大概是这样子的：

城西均价18311元/㎡,月供6185元/月；

城北均价19499元/㎡，月供6572元/月；

高新均价23981元/㎡，月供8118元/月；

城东均价16647元/㎡，月供5653元/月；

城南均价19736元/㎡，月供6668元/月；

……

我们可以看出，西安目前的月供普遍集中在6000-70000元/月，5000元以内的月供，买房人基本只能将目光投向泾河新城、高陵、临潼、鄠邑区域，当然，主城也有一些捡漏机会，就看买房人能不能抓住！

看完数据，有没有觉得很扎心？以目前的9158元/月平均薪资，收入要覆盖月供，是月供的2.2倍，如果是单身，则只能买单价1.1万左右的楼盘；如果是夫妻双方，若扣除赡养老人、子女教育、家庭生活开销，怕是选择范围也有限。

还有重要一点，现实情况往往是你的工资达不到西安的平均水平，房价却已是工资平均水平的好几倍……看到这里感觉很扎心了，2022年在西安买套房真的太难了！

当然，以上数据我们是以西安楼市各板块的均价来统计的，西安买房，还有不少“捡漏”机会，房博士为大家整理了月供5000元以内的项目：

1、融创南长安街壹号

融创天朗南长安街壹号即将要加推的是项目的DK4-2，占地约25亩，共规划3栋27F的高层，即将加推6#、7#、8#楼；房源面积主要为82/83/85、115、120、129，放风价1.3-1.5万/㎡左右，按照1.5万/㎡计算，最低月供4155元。

融创南长安街壹号鸟瞰图

2、忆江南

忆江南是长安区的一个老盘了，上次开盘是在去年的6月份，很多人都以为这个项目已经售罄，项目待售户型面积为73-117㎡，总高30层，项目暂未备案，不过老盘一般成本可控，按照上次开盘均价13350元/㎡，入手73㎡户型，月供3286元。

3、翡丽西安

翡丽西安项目昨天刚刚公示价格，整盘均价为16492元/㎡，从产品上来看，规划了多元面积段户型，高层面积区间约83-149㎡，小高层面积约154-172㎡，皆采用毛坯交付。

项目可满足首置群体低首付的预算需求，83㎡首付仅40万左右，月供最低约为4494元。

买房是大事，若想每月生活不太紧迫，买房人需量力而行，在自己能力允许的情况下尽量回归西安主城，或是潜力区域。

当下，西安楼市优惠房源不断推出，买房人需要擦亮眼睛，一定要选择有实力的房企，综合考量不利因素，规避风险。

你的月供是多少呢？欢迎评论区留言讨论！

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