买房子是买普通小区还是高档小区（购房者如何区分小区档次）

随着人们生活水平的提高，买房不仅要求满足住的属性，更多的时候考虑其舒适性。现实中，只有先了解这些商品房社区，再结合自己的实际情况去买房。

那如何区分商品房社区的优劣呢？

（一）查看开发企业的资质等级：它是判断一个开发企业是否有实力的参考数据，一般分一级，二级，三级，四级，其中一级是最高级，等级越高，其开发的社区越优质；

（二）查询开发企业口碑：一般购房者都可以在网络上搜索企业相关新闻，口碑越好，其社区越优质；

（三）查看开发企业是否上市：已经上市的企业至少得到了证监会的认可，当然已经上市的企业，可以查其总市值、年度总营业收入，总年度利润等。

（四）查看已建工程质量：开发企业之前建设的工程质量是判断在建工程质量的重要参数依据。之前建设质量越高，那么也有理由相信在建的社区也优质。

（五）容积率；简单地说建筑面积毛密度，容积率越大，居住舒适度越低，对于开发企业来说，可出租或物出售的住宅越多。一个良好的居住小区，高层的容积率不超过5，多层不超过3。刚需楼盘基本在2.0/3.0之间，低于2.0的小区，都基本是改善型的小区。

各位看官们，你们买房是主要看哪几点？