东京住宅平均面积（日本东京人口密度远超我国北京）

由于土地匮乏，日本的人口密度高达每平方公里336人，在人口过千万的国家中位列第七，与上海相当。在这样的情况下，日本人的住宅却大多为独栋别墅，不禁让人对此充满了好奇。

01-日本"一户建"

日本所住的独栋别墅，名字叫做"一户建"。通常由一个带停车场的小院、私人道路和2到3层的木头小楼组成。

在中国，一家人能够拥有别墅实属奢侈，但在日本，普通规模的"一户建"只需要200万人民币就可以搞定。

"一户建"的产生要追溯到二战时期。因为打仗，日本几大城市的市中心几乎被夷为平地，民众只能靠从废墟里捡到的木料，搭建简陋的木板房来遮风挡雨。同时，位置偏远而幸存下来的房屋成为所有人挣钱的目标，房屋拥有者顺势坐地起价，租房市场十分混乱。

政府为了解决住房问题，主动始给居民提供贷款，鼓励个人建造房屋。出于对战争后遗症的顾虑，政府不想让人群集中在一起，开始扶持独栋小楼——一户建。

上世纪60年代，日本处于经济高速增长时期。钢材、建材等产量不断提升，"一户建"开始遍地开花。

对于普通民众来说，"一户建"拥有诸多优势。

首先，日本的土地实行私有制，土地是不可再生资源，也是一套房产最值钱的部分。一户建占有至少60平米以上的土地面积，相比公寓来说，"一户建"的房产投资价值更大，从继承性上来看，也更能够保值。

其次，独栋的一户建，通常以家庭为单位，个人生活空间比较自由。日本整体的文化氛围倾向于拥有安静私密的个人空间，在公共场合生活的日本人必须时刻注意自己的行动说话的分贝，会不会吵到别人。"一户建"很显然不存在这个问题。

除此之外，"一户建"的主人可以随意发挥自己的想象，来装修自己的房子。而且，一户建大多数是由木板和轻型建材搭建而成，整个房屋往往如同一个完整的箱体，对于频发地震的日本来说，这样的房屋抗震性更好，且如果房子塌陷这些轻型木板也不会砸死人。

虽然都是一户建，档次和样式也会有区别。

乡下或者城郊的"一户建"以传统和式为主，房间内部铺着和式榻榻米、放着日式矮桌，住宅设施等比较老旧。一般是家族传承下来，具有浓厚的日本风味。

城市工薪阶层常住的则是普通洋式"一户建"。

房间内的设施因人而异，有传统榻榻米，也有西式大床，家用设施十分现代化，并且会带有停车位和小庭院。这样的房子在不同的地段价位会有较大差别。

这两种一户建，价格都比较适宜，跟中国普通公寓价位相当。中国的独栋洋楼或者别墅对标的是另外一种更为高级的一户建，譬如明治时期流传下来的町屋，或者是战前兴建的高级住宅区，比如皇居和田园调布。

这些住宅有传统日式的，也有偏西方的，大多环境优雅，布局考究。住在这里的非富即贵，大多是政商界的名流，或者娱乐明星等上流阶级。

02-对高级公寓的向往

随着人口的不断增长，再加上老龄化严重，日本东京的人口密度在世界前列，甚至超过了北京，与上海相当。再加上日本人口仍然不断增长，老龄化严重，导致土地资源十分紧张。

因此，东京的一户建大多非常拥挤，内部空间狭窄。建筑面积一百多平的一户建，因为地块狭窄，空间被大肆切割为2-3层，上下楼居住对于老年人十分不友好。并且住宅紧挨着道路，公共空间极度匮乏。

虽然一户建相对便宜，在建造上自由度也较高，但是房屋维护需要屋主亲力亲为，较为繁琐。而且，一户建并无法保证周围相应的生活设施。不管是购物、娱乐或者看病，都需要去到较远的地方。

反观上海的小区，虽然是高层公寓，看起来人口密度更大。但人口是在纵向延伸，因此小区能够空出很多的土地用来打造舒适的公共空间，譬如花园、健身区或者娱乐休息区等。

并且，每个小区周边都会配备基础的购物及休闲场所，构成完整的社区系统，可以满足居民日常生活所需，并且由统一的物业管理，安全性较高。

所以一户建表面上拥有独立的空间，但实际上居住以及生活的体验未必好过高层住宅。

在日本，很多人的梦想是可以摆脱一户建，住上高级公寓。

在日本，高级公寓楼大多建设在十分便利的地方，譬如靠近地铁站附近，或者周边设施完善的社区。并且因为大多建造在地标性建筑旁，还会有品牌附加价值。

在东京、大阪等城市，楼层高度也会被视作身份地位的象征，有一种隐形的荣耀感；由于地震频发，家庭自己盖"一户建"最多2-3层，都是矮矮的小楼，不论是视野和景观都比不上高层。

除此之外，高级公寓更容易出租，租金回报率偏高，非常值得投资。

高级公寓具有更好的环境，更开阔的视野，居住舒适程度很高。但因为有地段设施的加持，以及配备的服务设施等七七八八的费用，高级公寓虽然房产的价值自然比"一户建"高，其购置费用及物业费也都比一般的"一户建"要昂贵，对于普通的工薪阶级来说是无法负担的。

03-"以人为本"的住房方式

上个世纪六十年代，日本处于经济高速增长的时期，人们在企业里努力工作，通过逐渐的升职加薪步入中产阶级，拥有属于自己的房子。

八十年代，日本房产泡沫破碎，经济崩塌，再加上接连几次大地震的影响，导致整个国家都进入压抑的状态，陷入低落的二十年。

自那之后，日本年轻一代对于购买房子一直是消极的状态，很多人宁愿终生租房子也不想买房子。在东京这样物价极高的大城市，更是有很多的年轻人不想买或者买不起房子。他们宁愿租小房子，或者住在网吧、小旅馆或者胶囊旅馆等地方。

对于日本人来说，房子似乎并不是必需品。反而，他们更愿意把钱花在能够提升生活质量的"软件"上。

不论是住在"一户建"还是租买公寓，大部分家庭居住的房间面积小并不算大，但生活所必需的物件都能够巧妙的利用有限的收纳空间得到收藏，最大限度地改变自己生活的品质。

因此，我们经常可以看到，即便是只有几十平米的小房子，也能够被日本人打理得十分精致，从卧室到客厅再到阳台，每个空间所负担的功能都不尽相同，但也应有尽有。

因为面积较小，"断舍离"等收纳整理术在日本十分流行，所有人都在拥挤的空间中尽可能地打造让自己舒适的空间。

精心挑选的桌椅，灯饰，所有的精致都体现在生活的细节中。卧室虽然只能容纳一张床，但也简洁不失温馨。自己设计建造的独栋房子，也可以尽情地融入无限创意，改造内部空间，搭配自己喜欢的色彩，创造属于自己的生活空间。

这样的态度有十分积极的内在意义：不论房子怎么样，都可以充分地享受生活。

不被房子捆绑，在有限的空间内发挥无限的创意，这样"以人为本"的住房方式值得大多数人学习。

,