低吸为主最新消息（十年蓄势北三环大明宫）

撰文=燕十三

PART1-拔营北上，据守三环

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近几年来，西安最热的词汇便是“房价”，土地是“面粉”，房价是“面包”，构成了城市发展的风向标！

房价是城市管理工具，因为主城区发展高度饱和，人口和产业外溢明显，在这个大背景之下，各大城区产业、交通、配套聚集层次明显，官方通过“梯度差”调节人口，加速资本囤积，从一个城市级专业市场变迁，就能洞察这个信号。

一二线城市，越靠近中心区（主要是二环、三环），房价越来越贵，人口外溢。因为，城市中心区聚集了最多的城市资源，比如工作、地铁、商业、学校、医疗等。随着环线扩张，房价渐次下降，形成一个清晰的“梯度差”。

这个“梯度差”，不仅影响资本聚集，也影响政府投资方向，还有一个影响，便是对于专业市场的推动：

其一，环线价值扭转：过去，西安遍地规划开发区，高新、经开、曲江齐头并进，环线价值逐渐模糊化；当前，随着主城区土地资源殆尽，新开发区精细化管理，环线价值终于展露锋芒，二环地价重估，三环地价飞涨。

其二，土地腾笼换鸟：过去，二环土地资源盘踞大量专业市场，或是建材家居，或是机电生鲜，或是药材茶叶。如今，伴随着地价翻倍上涨，专业市场“梯度外移”伴随主城区外扩，从二环旁到三环外，不断外拓。

一个大型专业市场的兴起，标志着区域流量聚焦已经加速；一个专业市场的拆迁，暗示着一个区域已经彻底醇熟！

PART2-城芯拆迁，焕新未央

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早在城市迎来深度开发之前，专业市场早已成为区域的流量抓手，这样一种“信号”在西安极为明显。西安专业市场“押题”城市未来，一直抄底区域醇熟前夜！

＞备注：城北城市形象-经开区官网图片

尤其是城北，专业市场更是密集，发展更是高规格。北二环大明宫→徐家湾板块→北三环板块，腾笼换鸟，文商旅居资源密布。如今，随着徐家湾板块正式棚改拆迁，北三环外不断蓄力。

长期来看，需求量极大，供应量不足，核心区土地资源供不应求，大明宫板块，土地楼面价达到7778-9643元/㎡；未央湖板块，土地楼面价达到6621-7829元/㎡，城北“一地难求”，想要在三环附近建造专业市场，已经极为奢侈。

为了推进“十四运”，西安市抓住“周边卖场拆迁”、“西安主城区仓储物流加工区拆除”、“178个城中村和棚户区改造”以及“西安人才强市战略”等机遇。不断推进主城区核心板块优化，专业市场开始“北移”。

随着《关于团结村片区城市更新项目房屋征收及市场拆除工作的通告》的发布，被称为“北城之芯”的徐家湾拆迁引动八方关注。

“北城之芯”徐家湾未来发展潜力，几乎毋庸置疑，但在西安“三年清零”的政策执行之下，每一次拆迁改造的实施，在城市形象提升的同时，也意味着这个区域内的居民、商户、租户必须重新选择。

尤其是专业市场商户，则是重新选择一个优质平台，地段优越、品牌强大、成熟运营、管理专业、物流完善，并且能容纳他们长期发展的经营场地。

为了呼应一座城市的需求，作为百万建材集散地，西北五省中转站的北三环大明宫，再一次被推上了台前！

PART3-专业领域，加持流量

北三环大明宫建材家居批发基地（缩写：北三环大明宫），坐落于太华北路和北三环交汇处，占据城北交通大枢纽！

交通条件是一个大型专业市场的关键要素之一！北三环大明宫，占据多项交通要道，路网交织，绘制北三环专业市场大格局。

一则，毗邻北客站，规划18台34线（2个侧式站台 16个岛式站台），是亚洲最大客运站，没有之一。二则，毗邻地铁14号线（在建）/10号线（在建）/2号线（贯通），接驳全城繁华中心；三则，北辰大道（直抵二环）、太华路、西延高速，以及北三环、建材北路、秦汉大道“三纵三横”路网持续延伸，链接主城各区。四则，西铜、西汉、福银等八条高速毗邻，物流货运便捷。交通网络交织，构成城北枢纽中心。

北三环大明宫建材家居批发基地，按运营品类划分为十五大专业市场，入驻了来自全国各地超过5000家商户，带动了10万多人在这里谋生就业，20多万种建材产品在这里流转，年交易额更是超过了100亿元，经过十年的发展，北三环大明宫已经成为百万建材集散地，西北五省中转站，如此大的体量，也是非常罕见。

＞备注：北三环大明宫建材家居批发基地

北三环大明宫持续深耕建材家居行业，呼应城市大开发，以“主动、热情、周到、纯洁，全心全意为客户服务”为宗旨，酝酿着实体经济蓬勃发展的力量。

PART4-深耕城北，引领变革

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后疫情时期，各行各业对于发展都是忧心忡忡，如何开辟新市场和新渠道，是一家企业实现更好地生存，所应该面对的一个新命题！

长期以来，北三环大明宫执掌上游百万建材的庞大体量，自营装饰公司——大明宫装饰，持续盘活产业链条资源。近期，随着以红木、灯饰、软装为主的商场项目和配套的茶叶市场招商运营，产业链条持续延伸，“泛家居”带动效应明显。

＞备注：北三环大明宫建材家居批发基地

其一，大明宫装饰项目。北三环大明宫唯一直营装饰公司——大明宫装饰，是一家集咨询、设计、预算、材料、施工、家具、装饰为一体的全产业链综合体，拥有合作品牌5000余家，特享百万建材工厂价直销优惠。先后承接中海地产、碧桂园地产、奥达文景观园、曲江湖城大境、万科城市之光等众多项目，获得一致好评。

其二，大明宫商城项目。北三环大明宫的新项目，主营灯饰、红木家具、软装配饰、精品摆件、家居用品等。商城共计5层，一层层高6米，二层层高5.5米，专为新时代家居生活软装业态规划，总面积5万余㎡，可提供200余个停车位，定位为新型家居生活馆。该项目近期正在火热招商中，有需要的可以重点关注。

其三，茶叶批发市场。北三环大明宫新推的配套服务项目，位于行政办公楼B、C座，以全国各类茶叶批发零售为主。该项目不但坐拥北三环大明宫5000余家商户的固定饮茶和礼品定制需求，更是独享这里10万余从业者和往来顾客的巨大流量加持，地理位置优越，软硬设施完善，服务体系成熟。目前一期项目招商工作已经接近尾声，少量余铺近期正在清盘。

＞备注：北三环大明宫建材家居批发基地

随着城市扩张，主城区地价逐渐高昂，大西安各环线价值的“梯度差”将更加明显。以北三环大明宫等为代表的专业市场一铺难求，其实，也预示着一个新的市场格局即将到来，城市开发“跨三奔四”，如今的三环旁，未来的中心区，或将加速兑现。

面对城市发展高歌猛进，唯有紧抓潜力地段，才能够吸储城市力量，酝酿北三环外一个鎏金热土！

来源：徐三刀评楼市

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