宁波杭州湾新区房价怎样（宁波进入杭州湾时代）

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提问：房哥你好，经常看你公众号的文章。

我想在宁波买房，杭州湾有投资价值吗？

回答：杭州湾新区的房子，值得投资。

2018年，杭州湾新房均价10000元/平；2019年，杭州湾新房均价13000元/平，增长速度极快。根据宁波规划，预计2035年，杭州湾新区的常住人口，将达到55万，是现在常住人口的两倍。

杭州湾新区的房价，明年可能涨到两万，具有较好的投资价值。

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提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

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提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：新人首问，您好，请问投资 养老；兼顾通信专业的孩子，未来3～5年择业择城，非杭州户口，限购；偏好中式排屋或合院，预算300～500W，请问临安、安吉、青山湖，该如何排序？这几个地方的优劣？有什么可以推荐的楼盘？谢谢。

回答：根据你的情况，先后排序：

临安→青山湖→安吉。临安的人气足，生活配套全面。青山湖的后续发展高。安吉适合养老。在临安买排屋，优先选择的楼盘：悦映城。在青山湖买排屋，优先选择的楼盘：绿地亚洲公园、星悦城。在安吉买排屋，优先选择的楼盘：奥园朗境、奥园悦见山。

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提问：房哥，今年可以买房投资吗？

房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？

回答：今年可以买房投资。

房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。2020年上半年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。

房企买地最多的城市，依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。

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提问：房哥，新人首问，坐标宁波鄞州区。我现在拿不定主意，帮我分析一下；1.孩子现读小学，看了一套学区房，240万。2.美云合府，还贷稍微有点压力。3.等宝龙一城摇号，10月份。帮忙分析以下，如何压力小一些，合理使用杠杆，进行投资或自住。

回答：这3个方案，第3个方案是最佳选择。宝龙一城，是宁波今年最受关注的新房楼盘。由于限价的原因，宝龙一城的房价低于附近的二手房楼盘；江山万里均价50000元/平、公园天下均价36000元/平、荣安府均价41000元/平，由此可以预见，宝龙一城的房价有明显的上升空间。美云合府，该楼盘在5月24号首次开盘，投资价值较好，值得作为备选。根据宁波2020年8月的楼市数据，在鄞州区买新房楼盘，可以优先选择：美云合府、宝龙一城、东潮之滨。

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提问：房哥你好，是你的老粉丝。

我想问一下，03年在安徽芜湖买了房，08年还清贷款；15年在湖州南浔买了房，现在已还清贷款。两套房都在个人名下，无负债。

打算在杭州的萧山或滨江定居。

1.请房哥帮忙规划未来2-3年的买房计划，准备多少钱首付，现在需要把公积金交上吗？交多少公积金划算？2.考虑到无孩，公寓值得买吗？

回答：在杭州买房投资，萧山值得买。

1.根据你的情况，可以在萧山买房。公积金的贷款利率比商业的贷款利率低，公积金能交的话，可以交。公积金交的多一点，比较划算，因为交的多，贷的多。2.从长远规划分析，住宅涨幅永远大于公寓涨幅。住宅比公寓有更多的优势，比如：学区、小区环境、水电费用、落户标准、贷款利率、首付比例、税费。能买住宅，优先考虑买住宅。

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提问：房哥你好！买房预算350万，想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近，租金不会太低，有什么好的推荐吗？另外，我想使用公积金贷款100万的额度，我配偶公积金在杭州，我的在丽水，是否可以申请？各自公积金余额需要多少，才能申请到100万的额度？

回答：350万的总价预算，在杭州买新房楼盘，可以选择：中南春溪集、长粼府、凤玺云著府、运河云庄、悦潮府。你可以申请使用丽水的公积金。根据杭州公积金的2020年贷款政策，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时，可贷额度为50万。二人叠加，可贷额度为100万。

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提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房，算是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

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提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

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提问：房哥你好，想请教您几个问题。杭州名下无房，首套，首付100万-150万之间，想买一套有投资价值和好出租的房源，预计三五年转手或自住。

请问有什么推荐的二手房吗？

回答：根据2020年7月杭州二手房成交数据，你在杭州买二手房，可以选择：竹海水韵，均价：24000元/平位置：余杭区·闲林保利东湾，均价：25000元/平位置：钱塘新区·下沙昆盛肖邦，均价：30000元/平位置：江干区·九堡这三个二手房楼盘，值得选择。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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