沈北碧桂园算河景房吗（开发商心里最清楚）

道义板块一直是沈阳楼市的热点，板块内新房销量常年位居沈阳板块排行前三名，特别是近期，时常夺得冠军的位置。在上周楼市销量排行中，道义板块以成交707套的成绩再次高居榜首，比第二名白塔板块及第三名全运板块加起来还要多，领先优势明显。要说到道义为什么销量如此之好，相对低廉的价格和完备的配套是最主要的原因。本次我们将为大家考察板块内近期非常热门的一个楼盘——融创观澜壹號。

在上周沈北新区新房项目成交排名中，融创观澜壹號成交面积以及成交金额均位于第一位，可见其超高的人气。相比亚泰城、雅居乐花园等位于热门地段的楼盘，融创观澜壹號项目所在的位置并不算特别好，相对于正良商圈核心地带稍显偏僻，那么，这个项目是靠什么来取得如此成功的业绩呢？让我们走进这个项目，实地去考察下吧。

融创观澜壹號项目围挡 365淘房摄

项目营销中心内部 365淘房摄

项目主推户型图 365淘房摄

融创观澜壹号位于沈北新区蒲南路13号，项目规划多层、高层产品，均为板式建筑。占地面积235530㎡。建筑面积641146.93㎡，物业公司为融创物业服务集团有限公司沈阳分公司。

笔者来到了项目的营销中心，营销中心位于整个项目西北角，内部装修较豪华，给人高端大气上档次的感觉。虽然到访时间为工作日上午，算是人气也比较充足，多数置业顾问均忙于接待自己的客户，很少有闲暇时间。而从购房者与置业顾问的交谈来看，素质相对较高，对于项目的了解也比较充足，实际购房意向相对较强。

关于项目最新的销售信息，据现场置业顾问介绍，项目整体共分为四期开发建设，目前在售的是一期，共有高层及洋房两种产品，其中有14栋洋房，楼号为12-29号，7层封顶，均价为9400元每平，均为精装修，主推86、106平，物业费不超过2.6元。另外还拥有8栋高层，楼号为45-52号，33层封顶，精装均价7500元每平，清水6800元每平，主推112、128、141平，物业费不超过2.9元。

项目学区为朝阳一校沈北分校及七中道义分校，其中朝阳一校沈北分校为项目援建的学校，明年九月开学，招生以业主优先，七中道义分校将于今年9月开学。项目学区有保证，且非学位房。项目精装标准为1500元每平，园区绿化率高达40%，整体定位较高，对标万科翡翠系、龙湖天字系，项目将于2021年入住。

项目周边竞品 365淘房摄

周边竞品

项目周边共有荣盛坤湖丽舍、金沙巴黎花园以及融创另一个项目融创臻园。其中荣盛坤湖丽舍位于项目西侧，仅一路之隔，算是项目在地缘上最大的竞争对手。荣盛坤湖郦舍在售楼栋为17#18#19#三栋28层封顶高层，在售产品均价为5300元/㎡，在售产品面积为80平南北两室产品，交房时间为2021年5月30日。在荣盛坤湖郦舍南侧，则是同属融创开发的融创臻园，项目洋房在售均价为8000-8500元/㎡，在售面积为135㎡户型，在售楼栋为20#；高层在售产品均价为7200-7300元/㎡，在售产品为85㎡两室，101㎡、120㎡三室，在售楼栋为22#、26#。和金沙巴黎花园项目距离稍远，在售楼栋有小高层17#、19#，高层8#、9#、15#、16#，在售均价为6000-6500元/㎡，在售面积为87-134㎡，项目交房时间为2020年12月31日。

荣盛坤湖丽舍整体售价比这几个项目都略高，主要是学区及定位的原因。融创观澜壹號学区由于小学捐献建设协议的存在，相对比较可靠，同时产品定位也相对较高，对标的项目均属中高端定位，所以整体价格也要稍高一些，适合更加追求学区以及品质的购房者选择。

项目附近公交车站 365淘房摄

公共交通

项目周边公交车数量不多，仅有V122、道义环线等少数车辆通过，并且车隔普遍较长，距离地铁站点也较远，步行至航空航天大学站点要30分钟以上的路程，因此如果没有私家车，乘坐公共交通方式出行的话将比较不便。不过相信将来随着小区的逐渐入住，会配套一些公交线路的，比如目前融创臻园小区门口就配有通往地铁站点的直通车，方便业主出行。

迪卡侬沈北店 365淘房摄

计划开业的大润发沈北店 365淘房摄

尚柏奥莱 365淘房摄

配套商业

项目虽然地理位置相对较偏，但是周边的商业配套还算充足，距离项目不远处有大型平价运动品超市迪卡侬，目前已经营业，是业主购买运动服饰的好选择，填补了沈北地区缺少大型运动商品店铺的缺憾。而在更近一些的金沙巴黎花园项目，计划开设一家大润发超市，目前主体已经建设完毕，不过迟迟没有开业，可能是等待周边看人气更加充足之后再开，如果开业，无疑为融创观澜壹号的业主日常购物提供了不少的方便。

除了附近的两个大型商业，项目稍远的地方拥有沈阳最火热的几个奥特莱斯之一尚柏奥莱，内部经营轻奢及时尚品牌折扣店为主，拥有ZARA、GAP等众多高人气品牌，也是日常购物好选择。另外，业主购物也可以前往城北最火热的正良商圈，拥有积家购物中心、步阳商业广场等大型商业以及人气很高的临街店铺，选择性更多。

项目附近路面实拍 365淘房摄

项目优势及不足之处

综上所述，目前我们对融创观澜壹號这个项目已经有了详细的了解，可以看出这个项目确实有着不少过人之处，比如双学区优势，并且小学学区是捐献建设学校，学区方面比较稳定。融创大品牌开发商，建筑质量及物业服务水平有保证，同时项目整体的定位也较高，对标的均是品质较好的热销大盘。

而项目难免也存在一些不足之处，比如项目地处三环之外，地理位置相对偏僻，周边也缺少公共交通配套，对于没有私家车的业主来说出行会有不少不便。另外，项目门口路面质量一般，尘土较多，路上有较多的大型货车通过，车速较快，对于穿越马上的行人来说有也许危险。

总之，融创观澜壹號虽然有一些缺点，但是瑕不掩瑜，相对于诸多的优势来说也可接受，购房者还是应该根据自身的条件和需求来进行选择。

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