小高层买什么样的房子好（换了2次房才清楚）

虽然自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，据国家统计局颁布的最新数据来看，2022年第一季度全国平均房价已经跌破了万元大关。但我们不能忽略一个事实，那就是房改二十年来，房价一路飙升上涨了十几二十倍，而社会平均工资才翻了几番，房子每平米下跌的几千元，对一般家庭而言起不到什么太大的作用。一方面工薪阶层要想买一套各方面综合条件尚可的房子，动辄要掏空家庭大部分积蓄，再承担高额的贷款利息。另一方面房子不是消耗品，很多人一住就是几十年，在这两方面的共同作用下，买房意味着没有试错的机会，一旦选错满盘皆输，既可能让家庭资产缩水，还可能影响自己的居住体验。

但很多人一辈子也就买一两套房，入手时基本没有什么经验可言，我就曾在这方面吃过亏，换了2次房才懂得了一分价钱一分货，明白了大家为何争先恐后、不惜成本购买小高层的原因：

我第一次买房是在大学毕业不久，手头没有什么积蓄，但又想有个安身立命的场所，就买了价格相对便宜的高层顶层。本来想着反正是一个开发商和施工方建造的楼，住几层都没什么区别，顶层便宜不说还有个大露台，怎么算自己也稳赚不赔。结果入住后发现，房子夏天热冬天冷，还非常容易漏水；差不多一年时间，楼体墙皮已经严重受损，看起来就跟十几年前的老房子一样；每当电梯出故障或者小区停电时，自己的出行就受到了很大限制，有一次恰逢上班我遇到了这样倒霉的事情，由于太着急也不得不走步梯，下班回家了发现电梯还没有投入正常使用，一来一回给自己累得够呛。

后来恰逢工作地点有重大变动，将第一套房卖掉后，手头有了一定的换房资金，再加上自己这些年来的积蓄，于是就将目光放在了置业顾问强推的中间层。当时只顾着选个适中的楼层，完全没有顾及到楼盘的整体高度，其最高层已经达到了33层。刚开始我还沉浸在来之不易的喜悦当中，后来随着居住时间的推移，房子的各种弊端逐渐显露，首先由于居住人数太多，每次下楼出门时总感觉特别吵闹，偶尔想要使用公共健身器材时，恰巧都有人占用；其次由于高层距离地面太远，需要用到一些加水压设备，因为居住总人口数量多，墙体要更厚一些才有更好的承重能力，这些占用的都是公摊面积，如此一来自己拥有的实际面积相对而言就有些不足。

最终为了提升居住体验感，考虑到通货膨胀的因素，还是不嫌麻烦将这套房子忍痛卖掉，此时自己也有了一定的购房经验，不假思索的购买了小高层。至今我已经在此居住了十几年的时间，有了前2次的换房经历，我也更能体会到小高层的以下4大优势：

第一，容积率低

随着各地高楼大厦数量的不断增加，我国的建设用地资源越来越紧张，俗话说物以稀为贵，由于开发商的拿地成本逐渐增加，他们都想在这有限的土地上创造无限财富，最简单粗暴的方式就是不断增加层高。市面上高层住宅的数量就由此增加，小高层在这一众房源中绝对算一股清流，因为绝大部分小高层的高度都在18层上下，即使都是两梯四户整个小区的户型，整个小区的容积率也高不到哪里去。

一定程度上避免了高层人多口杂噪音大、人均占有公共面积和设备值不足的问题；也有足够的空间建设绿地，这样一来整个小区看起来就更加美观；更能减少公用设备的损耗率，如此大家就能节省一定的住房成本，这对那些收入水平不高的家庭而言非常友好。

第二，得房率高

公摊面积是指公用分摊建筑面积，包括但不限于电梯井、过道走廊、楼梯间、变电室。小高层的总层高比较适中，公摊部分只要合理即可，不需要增加更多的设备、具有更好的承重能力，如此整个楼盘的公摊率就比较低，相应的得房率会增加。

这样一来，业主就拥有更多的可支配面积，家中空间看起来会相对比较宽敞；如今房子每平米的单价都不便宜，就算公摊率少个1%，一套100平米左右的房子，也能节省一万元左右的购房成本；最重要的是生活成本会降低，因为根据很多城市的规定，小区每年的物业费也是按照房产证上的总面积收取的。

第三，安全系数高

我国大部分消防云梯的高度都在50m左右，按照一层楼2.8m的高度计算，18层以下发生火灾时，救援人员才能以最快的速度实施行动，而18层正是小高层的楼高。这样一来，住户逃生所需的时间就大大缩短，俗话说水火无情，要知道发生危险时，早从火里逃出来一秒，自己生还的可能性就大一分。

第四，升值潜力大

为了保障全体住户的生命安全，我国于去年就出台了限制所建楼房最高层高度的政策，俗称“限高令”，随着时间的推移，高层住宅必然会沦为“贫民窟”。而低层楼的容积率太低，基于我国目前土地资源日趋紧张的现实情况，我们可以推断出其大多都是几十年前建造的，作为买房主力军的年轻人又看不上这些老旧二手房。

此时小高层当之无愧成为了楼市最抢手的香饽饽，我们入手这样的房子，一般都能享受到家庭资产膨胀带来的乐趣，如果未来想换房，也不必归于担心现有的房子卖不出去。