一般买二手房十大忠告（朋友冲动买下老旧二手房）

朋友冲动买了套老旧二手房，没想到住了半年就后悔，我们来看看怎么回事。

今年年初，朋友告诉我他要在成都买套房子，预算在130万左右。130万的价格在主城区买新一点的房子较难，在双流、温江、龙泉这些区域买还是能选到新一点的房子。朋友本来是想买新一点的房子，这样离市中心会稍微远一些，但他老婆想要买到三环内。最后朋友和他老婆在二环边看了套老房子，房子总高7层，看中的房子在4层，房龄20年左右，价格倒是便宜，90多平米只需100万，和周边的新房子价差很大。最后朋友和他老婆买下了这套房子，首付了70万。

房子买了后，朋友花钱重新装修了一下，看起来还是不错的。不过最近和朋友聊天，他表示当时买房太冲动了，现在很后悔买了这套房子。他总结了他买老旧房屋的3个缺点。

朋友看房时只顾看房子的户型和地段了，关于小区停车的问题，只简单地问了下房产中介。房产中介说小区停车位是有点紧张，不过每天早一点回来还是很好停车，就算小区里面停不了，可以停在小区外面，于是朋友也就没有多关注这个问题。不过朋友在去办理停车卡时，物业表示需要排队才行，小区停车位根本不够。于是朋友只能选择把车停在小区外面的道路上，虽然不出停车费，但是害怕被剐蹭和贴罚单，肯定还是宁愿给钱停小区也不愿意停在外面。

现在的老旧小区基本上都存在停车难的情况，毕竟10多20年前，私家车还没现在这么多。老旧小区又大多没有地下停车场，只能停地面，地面范围本身就不大，很难满足小区里的停车需求。

朋友的这个小区虽说有物业，但是和没有差不多，就一个小房间，里面一两人收物业费，还有一个年龄较大的保安和一个保洁人员。所以朋友在小区里根本感受不到物业的服务，小区进出门也不怎么管理，外人可以随意进出小区，这怎么保证小区的安全？

朋友买的房子在4楼，说高不高，说矮不矮，对年轻人来说，上4楼的难度不大，一天也不会上下楼好几次。但是对于老人和小孩的影响就比较大了，老人一般要带小孩出去玩或者接送小孩上学，还要去买菜等，一天可能会出门好几趟，4楼就很不方便了。

当时买这房的时候，小区正在讨论是否加装电梯，这也是朋友确定买这房的一个重要因素。如果小区装了电梯，不仅出行方便了，房子的升值潜力也更大。不过他们小区加装电梯的方案一直没落实下来，原因是很多低楼层的住户不同意加装电梯，现在朋友对加装电梯已经不寄予希望了。

除了上面3个朋友总结的缺点，我还有几个缺点要说一下。老旧小区的房龄一旦超过20年，获取房贷时就很困难，有可能降低贷款金额，或者直接拒贷，这也将直接影响未来房子的转手，有多少人愿意花全款买这种老房子？老旧小区的质量问题也需要注意，很多老旧房屋都出现了漏水或开裂的情况。老旧小区的户型一般浪费空间较大，不是很合理。当然，以上这些缺点并不代表老旧小区就不能买。如果是刚需购房者，在城里上班，买老房子能接受长期居住，我认为还是可以买的。因为老旧小区一般地段很好，配套设施齐全，在城里上班能节约通勤时间，还能节省交通费用，部分老旧小区还是学区房。